السبت, 28 مايو 2022
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

لعبة التطوير العقاري

27 نوفمبر 2013

مقالات مال

اقرأ المزيد

دعهُ يعملُ . . دعهُ يمرُ . . حريةُ الأسواقِ ولكن!

الأخطاء الطبية في العمليات الجراحية 

هل الطريق مُعبّد أمام الأمين العام الجديد لمنظمة “أوبك”؟

دقائق قليلة في أي من المزادات العقارية تكفي المطلع على القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية لأن يفهم لعبة التطوير العقاري التي رزئنا بها.

الوجوه هي الوجوه، والاختلاف في الكراسي فقط، فالبائع الذي يجلس على المنصة منتشياً اليوم، هو المشتري الذي يجلس مزهواً على الطاولة – كاملة الضيافة- غداً. مبالغ طائلة تصرف على هذه الدراما ترفع من تكاليف المطور العقاري، ولا يشتكي منها السمسار العقاري ليقينه أن المشتري النهائي البسيط هو من سيتحمل كل ذلك وزيادة.

أنموذج يتكرر دوماً حتى أصبح سر مهنة التطوير العقاري المشوه في المملكة، سلسلة تبدأ بشراء المطور العقاري لأرض خام من مالكها بطرح مساهمة عقارية غير نظامية مخالفة لأنظمة الدولة، ومن ثم يبيع المطور العقاري ما طوره بالجملة على سماسرة عقاريين – متحالفين معه – بهامش ربح عالي، ويقوموا بدورهم بتداول هذه القطع المفرزة بينهم لخلق طلب وهمي يرفع أسعار ما لديهم من مخزون أراضي، وتُصرف بعد ذلك على المشتري النهائي بسعر مبالغ فيه لا يمثل القيمة الحقيقية للأرض، وهلم جرا!.

لوزارة التجارة جهود في حل المساهمات العقارية المتعثرة والمعلقة، وهي جهود في – مجملها- تذكر فتشكر، لكن هل ضمنت وزارة التجارة أن المساهمات المتعثرة لم تشترى بمساهمات عقارية جديدة؟ لا أعلم إن كان لدى وزارة التجارة آليات لمتابعة المساهمات المتعثرة بعد بيعها، أو كان لديها الحق في فحص ميزانيات المشتري وحساباته ، والتدقيق في مصادر التمويل الذي اشترى به المساهمة المتعثرة، ولكني على يقين تام أن آليات وتحركات المطور العقاري أكثر مرونة من وزارة التجارة، والشواهد كثيرة وليست بعيدة.

وبشكل عام، إن كان في تذاكي المطور العقاري – المخالف – على وزارة التجارة وشراؤه مساهمات عقارية متعثرة بطرح مساهمات عقارية – سريه – جديدة مشكلة إقتصادية واجتماعية، فإن المشكلة أطم، وآثارها أوجع إن تذاكى على هيئة السوق المالية السعودية ونجح في إدراج شركته المخالفة, وبعلاوة إصدار أيضاُ.!

السابق

آلية الاستحقاق والاختراق

التالي

هيئة مكافحة الفساد .. ومصالح الوطن

ذات صلة Posts

السوق المالية السعودية .. ما وراء الطرح العام في الأسهم 2021

ماذا بعد رفع سعر الفائدة؟

الأثر الاقتصادي لتوطين وتطوير أسواق الألعاب الإلكترونية في المملكة

التضخم العالمي وارتفاع الفوائد .. عبء على الاقتصاد الخليجي

بناء استراتيجية النهوض بالألعاب الرياضية (2)

القريات الذكية .. هل تصبح واقع نعيشه أم حلم نبحث عنه؟

المقالات

الكاتب

سداد المخالفات المرورية بالعملات الرقمية

د. عبدالعزيز المزيد

الكاتب

من الرياض لكم في دافوس سلام

علاء الدين براده

الكاتب

ادخر لمستقبل أفضل

نايف الغويري

الكاتب

دعهُ يعملُ . . دعهُ يمرُ . . حريةُ الأسواقِ ولكن!

عبد الرحمن احمد الجبيري

المزيد
صحيفة مال

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734

روابط سريعه

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

تابعنا

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734