هل تعكس أخبار العقار المنشورة ما يوجد على أرض الواقع؟

awalmatar@

ينشر بين الحين والاخر تقارير واحصائيات ملحقة بتحليلات وتعليقات حول توجه سوق العقار. بمتابعتها والقاء نظرة قريبة عليها من جهة ومقارنتها بما يحدث في السوق على أرض الواقع نجد العديد من الملاحظات التي تستوجب النظر في مصداقية/دقة البعض منها.

سأطرح بعض العناوين (بتصرف في الوصف وليس المعنى) لبعض مانراه عبر وسائل الاعلام (التقليدي والجديد).

*توقعات بانهيار أسعار العقار في المملكة بـ 30%.
الواقع أن العقار أرتفع بما يقارب 200 % من سنة 2006-2014 في المعدل بحيث تزيد أو تنقص حسب الموقع . بعيدا عن أي دراسة، كم كان سعر المتر في حي معين في الرياض مثلا (اشبيلية) خلال نفس الفترة. حتى لو افترضنا أن نسبة ال 30 % حقيقية ، فإن الانخفاض لم يؤثر في رأس المال الا لمن أشترى خلال الأشهر القليله التي سبقت. التأثير حدث في حجم الربح وليس خسارة في الاستثمار الأصلي وبالأخص للتجار المتمرسين.

العرض العقاري القادم من وزارة الإسكان سيغطي الطلب ويجبر تجار العقار على تخفيض الأسعار.

وزارة الاسكان مازالت تعمل لطرح مشاريعها السكنية. اعلانها الأول عن توزيع المنتجات السكنية شمل 12 الف وحدة سكنية من أصل حوالي 300 الف مستفيد في هذه المرحلة بنسبة لاتتعدى ال 4 %. الغالبية العظمى ستستلم أرض وقرض أو قرض فقط . من ناحية أخرى ، مجموع المستفيدين المؤهلين يقارب المليون وهو يمثل نسبة كبيرة من الطلب( الحالي) وليس الجميع. يبلغ معدل الطلب المتراكم للعقار 133 الف وحدة سكنية حاليا حسب دراسة الطلب العقاري في المملكة وهو سيزداد مع النمو السكاني المستمر.

*كيف تحدث أزمة عقارية في بلد يشبه القارة بمساحة تتجاوز 2 مليون كم2
أراضي المملكة صحراوية بشكل عام. التجمعات السكانية محدودة بالمدن الرئيسة في الشرقية،الوسطى والغربية مع توزع بسيط في واحات متناثرة حول المملكة. تكلفة تطوير مخططات/أحياء جديدة خارج النطاق العمراني مرتفعة وخصوصا مع ضرورة توفير المؤسسات والخدمات العامة فيها(مستشفيات ، مدارس، أسواق وغيرها ). المساحة الكبيرة للمملكة لاتعني أن الأراضي السكنية متوفرة بدون تكاليف إضافية.

*أنخفاض اسعار العقارات سيمكن المواطنين من تملك منازلهم الخاصة
لو سلمنا أن الأسعار ستنخفض بنسبة 33 %، بمعني إنخفاض سعر فلة متوسطة المساحة (350 متر) من 1.5 مليون ريال الى 1 مليون فقط ، هل يستطيع رب أسرة مكونة من 4 أفراد وبراتب يصل الى 7 الاف ريال( معدل رواتب موظفي الحكومة) أن يتملك منزل. القسط الشهري لن يقل عن 4,200 ريال ( بدون العمولات والرسوم ) فكيف سيوفر باقي مستلزمات معيشته ؟.
لاأقصد التهويل ولاالتهوين، يفترض بنا وضع النقاط على الحروف وعدم الانجراف وراء أصوات تنظر للموضوع من زاوية ضيقة بما يناسب توجهاتها. مشكلة توفير السكن للمواطنين قضية مهمة جدا تسلتزم حلول جادة وفعالية طويلة الأمد كي لاتتكرر بهذا الحال كل مرة.