الثلاثاء, 1 يوليو 2025
صحيفة مال

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

المهن العقارية بين “عبدو” و”الاحترافية”

14 أكتوبر 2015

مقالات مال

الصحن

عضو معهد التقييم الكندي (AIC)
IbraheemAlsahan@

عندما أود القيام بتقييم عقار ما، فإن أحد المصادر المهمة في أيمنطقة هي المكاتب العقارية النشيطة و التي لها حضور بارز فيالسوق العقاري في المنطقة المستهدفة، اعتدت أن أزور مكتب الأستاذ محمد، وهو شاب يعمل في التدريس صباحا و يقتات من العمل في الوساطة العقارية في الفترة المسائية، كنت أستمتع بالحديث مع محمدنظرا لما يتميز به من خلال عمله كمدرس رياضيات بالتحدث بلغةا لأرقام، و تزويدي بالمبيعات التي تمت مؤخرا و تحليله الكمي لها، وكنت أحب تلكم القهوة (المحبوكة) التي يقدمها الأخ عبدو، و الذي يساعد محمد في تقديم الضيافة و الترحيب برواد المكتب، و قد يساعده أحيانا في تحديد مكان أرض معينة في المخطط في حال انشغال محمد مع عميل أخر.
بعد بضعة سنين احتجت لزيارة ذات المنطقة التي ينشط بها مكتب محمد العقاري، و اذا بي أرى أن نشاط المكتب توسع و العمل تحسن،و لكن ما لم أجد أنه في صالح نشاط المكتب هو تعيين عبدو كوسيط عقاري محترف في المكتب، وهو الذي لا يملك أي خلفية علمية أو عملية تؤهله لعرض سلعة العقار و التي تعد أغلى سلعة يمكن أن يقتنيها أي شخص. جلست مع عبدو و سمعته يتحدث مع صاحب أرض في الحي، و يعده أنه اذا استلم التسويق الحصري لها فسيبيعها بأعلى من السوق ب٣٠٪ و خلال مدة وجيزة، بل و يحلف و يقسم على أنه يستطيع الوفاء بهذا الوعد، أغلق عبدو الهاتف، و سألته كيف تعد صاحب الأرض بهذا المبلغ المرتفع و أنت تعلم أن السوق لا يحتمل هذه القيمة المبالغ فيها، و لكنه أجابني بثقة (نحن من يتحكم بأسعارالسوق)، و صدق بهذا الخصوص، لأن الوسيط العقاري في الحي هو المصدر الوحيد للمواطن الذي يجهل الكثير عن معلومات و بياناتالسوق العقاري.
نموذج عبدو و ممارساته المضللة هي حالة شاعت مؤخرا في سوق العقار، لا سيما لمن خاض غمار المجال و تعمق فيه، و لا أبالغ إن قلتأن المعلومات المضللة و الطمع (بالعمولة) من إتمام الصفقة، هي احدى المسببات الرئيسية في تشوه السوق العقاري و حدوث الارتفاعات المهولة فيه، و بالتالي إيهام المشترين من متوسط المواطنين بأن هذه هي الأسعار الطبيعية، بل تجد بعض الوسطاء يحلف أيمانا مغلضة كذبا بأن صفقة تمت بهذا السعر خلال الفترة القريبة الماضية، وبالتالي تجد أن الأسعار تتقافز خلال فترات بسيطة في منطقة ما دون أسباب واضحة، و اذا قسنا تلكم الممارسة على منطقة معينة فسنجدعند تعميمها، ارتفاعات غير مبررة و تضليل كبير على مستوى السوقالعقاري في السعودية ككل.
لا شك بأن سوق العقار و المهن المتعلقة به مهملة، و يرجع ذلك إلى عدم وجود جهة تنظيمية تتولى شؤون العقار و المهن المتعلقة به، فنجد أنبعض الأنظمة مسؤولة عنها وزارة التجارة و أخرى تحت مسؤولية وزارة الشؤون البلدية و القروية و ثالثة تخص وزارة العدل، و هكذا أصبحت المهن العقارية مهملة و هي التي من الممكن أن توفر آلاف الوظائف لشبابنا ذات مدخول مجدي، و ما يحتاجه السوق العقاريحاليا هو أن تتولى جهة حكومية أو شبه حكومية كهيئة أو جمعية،زمام الأمور و تضع الأمور في نصابها، و لا شك بأن هذا الإجراء يعدمتأخرا و لكن ما لا يدرك كله لا يترك جله، فالممارسات عالميا موجودة ومطبقة من عقود طويلة و يمكن استنساخها و تشكيلها بما يتناسب مع سوق العقار السعودي، و خير مثال على هذا ما تقوم الهيئة السعوديةللمقيمين المعتمدين، كجهة تهدف إلى الرقي بمهنة التقييم العقاري،فعالميا يمر الوسيط العقاري بمراحل تعليمية و عملية حتى يتمكن منإنجاز الصفقات العقارية و يحتاج إلى مراحل تعليمية متقدمة حتى يتمكن من فتح مكتب للوساطة العقارية، و الوساطة العقارية للمنتجات السكنية لها تصريحها و إجراءتها، و كذلك هو الحال لوساطة المنتجاتالعقارية التجارية و الصناعية و الزراعية، فكل وسيط متخصص في قطاع يعرفه و يفقه خباياه و يستطيع أن يقوم بالوساطة في أي صفقةتتم في مجاله بشكل محترف و يراعي حقوق كلا الطرفين سواء البائع و المشتري.
الخلاصة، أننا بحاجة إلى تنظيم المهن العقارية، بدء من الوساطة العقارية مرورا بوساطة الرهن العقاري، و انتهاء بإدارة الأملاك، بحيثينتظم الراغب في التأهيل المهني، ببرنامج دراسي يزوده بالمعلومات الأساسية عن الإقتصاد العقاري، و الرياضيات العقارية، و القوانين والأنظمة العقارية، و أخلاقيات المهنة، و منها ينتقل إلى تأهيل عملي لمدة معينة بحيث يستطيع بعدها الحصول على ترخيص المهنة بجدارةو ينجز مهامه بمعرفة و أمانة، و بذلك نتخلص من سلبية أن يكونالعقار مهنة من لا مهنة له، و من كثير من التضليل و التلاعب سواءبجهل أو سوء نية. و للتنويه فإن الشخصيات الآنف ذكرها هي منوحي الخيال و لكن الأحداث تعود لواقع عايشته.

اقرأ المزيد

الصحن

وسوم: حصري
السابق

أين تجد الطاقة المتجددة ؟

التالي

«الاقتصاد الدائري» .. إكسير الاستدامة

ذات صلة

السياحة السعودية من الكم إلى الكيف: إصلاحات تشريعية تعزّز الاستدامة وتكرّس التوازن التنموي

سحب الجنسية في النظام السعودي بين الحالة الخاصة واستقرار الأسرة والمجتمع

سباق التنظيم العالمي للأصول الرقمية هل السعودية مستعدة لاستثمار الفرصة؟‎

انخفاض البطالة في السعودية .. أرقام تاريخية تعيد صياغة الحاضر وتبني اقتصادًا مختلفًا



المقالات

الكاتب

السياحة السعودية من الكم إلى الكيف: إصلاحات تشريعية تعزّز الاستدامة وتكرّس التوازن التنموي

د. فيصل بن منصور الفاضل

الكاتب

سحب الجنسية في النظام السعودي بين الحالة الخاصة واستقرار الأسرة والمجتمع

عاصم العيسى

الكاتب

سباق التنظيم العالمي للأصول الرقمية هل السعودية مستعدة لاستثمار الفرصة؟‎

د. عبدالعزيز المزيد

الكاتب

انخفاض البطالة في السعودية .. أرقام تاريخية تعيد صياغة الحاضر وتبني اقتصادًا مختلفًا

عبدالرحمن بن ناحي الايداء

اقرأ المزيد

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر
  • سياسة الخصوصية وسياسة الاستخدام
  • الشروط والأحكام

تواصل معنا

 3666 144 055  
info@maaal.com  

©2025 جميع الحقوق محفوظة وتخضع لشروط الاتفاق والاستخدام لصحيفة مال

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • مال المدينة
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الإقتصادية
  • VIP
  • مؤشر LFII
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734