الأربعاء, 28 مايو 2025
صحيفة مال

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
  • الرئيسية
  • مؤشر LFII
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • VIP
  • الاخبار الاقتصادية
  • عقار
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • مال المدينة
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

هل انخفاض قيم العقار مع ارتفاع الايجارات مؤشر أزمة؟

29 مارس 2017

زياد محمد حامد الغامدي

على افتراض صحة و دقة المعلومات المقدمة من هيئة العامة للإحصاء, فهذا السلوك العقاري غير معتاد, كما انه ليس طبيعي . فأي شيء يباع ويشترى متى ارتفعت عوائده ترتفع قيمه, ولكن ما يحدث في سوق العقار الآن عكس ذلك. قد يكون هذا مؤشر على ضعف السيولة في ايدي المطورين العقاريين بطبيعة الحال, ولكن حتى هذا غير طبيعي, خصوصا مع وجود جهات تمويل قادرة على سد احتياجات القطاع العقاري وغيره من القطاعات.

وقد يكون مؤشر على توقع انخفاض مستقبلي كبير في اسعار العقار جر اسعار الصفقات في 2016 الى ما دون اسعار الصفقات العقارية في 2015, ولكن حتى هذا غير طبيعي, خصوصا مع النمو الكبير جدا في عدد السكان (بلادنا من اعلى دول العالم في معدلات النمو). وقد يكون نتاج كثرة المعروض من الأراضي المطورة مع قلة الشراء بغرض البناء ريثما تتضح رؤية المطورين في كيفية تبني المساكن والمشاريع العقارية بما يتوافق مع الاصلاحات الاقتصادية وخصوصا  رفع الدعم عن الطاقة. وربما يكون الأمر و بكل بساطة خلل في آلية استقصاء المعلومات والوصول الى نتائج من الهيئة العامة للإحصاء.

على العموم كافة الدلائل اعلاه تشير الى وضع شاذ (اقتصاديا), وتكون مثل هذا السلوك المتناقض بين قيم العقار وعوائده يجب ان تقرأ كشرارة قد تؤدي الى حريق, واستمراره لفتره متوسطة أو طويلة سيخلق أزمة عقارية لا محالة, ومعالجة هذا الوضع ودراسة اسبابه بإسهاب وتقديم كل ما من شأنه ايقاف التناقض في اتجاه قيم العقار و قيم عوائده (الايجارات) ضرورة من قبل وزارة الاسكان.

اقرأ المزيد

 كما ان على الهيئة العامة للإحصاءات مراجعة آلية استنباط المعلومة, وهذا سهل, ومتى تأكدت (بعد المراجعة من جهة مستقلة) عليها التأكيد على ذلك واعلانه. أي وضع غير منطقي في السوق العقارية سيخلق حالة من عزوف الاستثمار مما سيؤدي الى ظهور مؤشرات احتكارية على المديين المتوسط والبعيد وفي اسوأ الحالات قد يؤدي الى أزمة اسكان متكاملة الأركان, وحل الأزمة متى حدث ذلك (لا سمح الله) سيكون اصعب بمراحل من معالجة بداية تكوين أي وضع شاذ.

وزارة الاسكان معنية بشكل مباشر بمثل هذه المؤشرات, ولا شك ان وجود الوزارة من الأساس هو لمنع أي حالة غير طبيعية قد تنشأ تحت أي ظرف. ومن غير المقبول تحت أي مسوغ أو مبرر الصمت حيال مثل هذه المؤشرات الخطيرة والتي تنعكس سلبياتها على الاقتصاد ككل وعلى الحالة الاجتماعية برمتها. وليس من القسوة ابدا القول ان كل جهود وزارة الاسكان تذهب ادراج الرياح عندما تؤدي الى حالة من التناقض في القطاع العقاري لا يوجد في أي مكان في العالم برمته. التأني مطلب ولكن هذا لا يعني تجاهل الخطط القصيرة الأمد ولا يعني اخماد الدخان قبل تكوين الحقائق. 

وسوم: استثمارالاحصاءالاسكانالبنوكالسعوديةالقروضايجارعقارعقارات
السابق

“المعجل” .. العلاج ممكن فمن يعلّق الجرس؟

التالي

المركزية هي العدو!

ذات صلة

دور تحليل البيانات في إنجاح التخطيط المالي 

التوازن بين النمو الاقتصادي وجودة الحياة: دعوة لإعادة النظر في نظام ساعات العمل

لا نُقلّد بل نُعيد التشكيل

“نحن تجار”.. إرثنا من طرق البخور إلى وادي السيليكون



المقالات

الكاتب

دور تحليل البيانات في إنجاح التخطيط المالي 

د. فيصل بن محمد الشرعبي

الكاتب

التوازن بين النمو الاقتصادي وجودة الحياة: دعوة لإعادة النظر في نظام ساعات العمل

عبدالرحمن سليمان علي الشارخ

الكاتب

لا نُقلّد بل نُعيد التشكيل

م. عبدالرحمن بن صالح الشريدة

الكاتب

“نحن تجار”.. إرثنا من طرق البخور إلى وادي السيليكون

مريم مرعي العمري

اقرأ المزيد

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

روابط سريعة

  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر
  • سياسة الخصوصية وسياسة الاستخدام
  • الشروط والأحكام

تواصل معنا

 3666 144 055  
info@maaal.com  

©2025 جميع الحقوق محفوظة وتخضع لشروط الاتفاق والاستخدام لصحيفة مال

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • مال المدينة
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • إصدارات خاصة
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الإقتصادية
  • VIP
  • مؤشر LFII
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734