إعادة الحياة لوسط المدينة

يؤكد عامة المختصين في التنمية الحضرية والاقتصاد وعلوم الاجتماع، أن وسط المدينة ‏على مر العصور هو قلبها النابض وأهم منطقة تحفظ التاريخ وتمد المستقبل بمقومات الحياة.‏

لك مدينة قامت بفعل الاستيطان البشري دورة حياة زمنية ومكانية تمتد على اتساع رقعة ‏الأرض بحسب حاجة السكان وقدرتهم على البعد عن وسط المدينة ومركز الخدمات بها. ‏فالبناء في المدن عادة عملية تراكمية تتسع وتزداد وتيرتها مع الزمن بفعل عوامل عدة أهمها ‏النمو السكاني والاقتصادي والحضري بشكل عام. ‏

دورة حياة المدن تبدأ صغيرة، ثم مكتملة ناضجة، لتصل لمرحلة الشيخوخة و الهرم. ف ‏من سمات المدينة في مرحلة الصغير، صغر الحجم وقلة عدد السكان والخدمات، تستمر في ‏النمو بفعل عوامل التنمية حتى تصل الى مرحلة النضج بالاكتفاء والانكفاء الى الداخل، وذلك ‏بسبب مشكلات تصاحب مرحلة النضج مثل الاكتظاظ السكاني وتدني مستوى المرافق ‏والخدمات وجودة الحياة بها. فيبدأ السكان في الهجرة منها او الاستقلال عنها في ضواحي بعيدة ‏عن مشاكل المدينة التي ظهرت. بعد ذلك -اذا استمر الحال على ما هو عليه- تصل المدينة ‏لمرحلة الشيخوخة عندما يصبح قلب المدينة النابض متهالك وغير مجدي استثماريا واقتصاديا ‏واجتماعيا فهو طارد للسكان الأصليين “غير المهاجرين من خارجها اليها” وهي مرحلة لا أحد ‏أن تصل اليها أي مدينة.‏
حرصاً على عدم وصول المدن خاصة العواصم لمرحلة الشيخوخة، لابد من إعادة احياء ‏قلبها النابض. حيث تحتفظ المدينة بالتاريخ والحضارة والثقافة. فإذا عادة الحياة للمركز سهل ‏على ادارة المدينة توجيه التنمية من جديد الى جهات المدينة الممتدة حتى تصل الى الأطراف. ‏

تمتاز منطقة وسط المدن عادةً بمقومات شديدة الأهمية للنمو والمحافظة على التنمية، من ‏أهمها توفر بنية تحتية جاهزة للمرافق، تملك سمة تاريخية وعنوان للمدينة، تملك بنية تحتية ‏لمراكز خدمية واقتصادية كاملة. هذه المرافقة والخدمات تكون عادة قد استهلكت لكن يسهل ‏تجديدها وتطويرها مقارنة بإنشاء أخرى أقل جدوى اقتصادية واجتماعية.‏

لكي يتم تطوير وسط المدن لابد من اعتماد مخطط تنمية شامل لهذه المنطقة يرسم سمة ‏التنمية المستهدفة في المستقبل في نوعية السكان والخدمات والمرافق وكيفية اختيارها ‏وتوزيعها وتنميتها والحفاظ عليها وتنسيق التكامل فيما بينها مع بعضها ومع أجزاء المدينة ‏الأخرى.‏

تطبق العديد من المدن التي لها تاريخ في عصرنا الحاضر براج تنمية خاصة بهذه ‏المناطق تساعد على حفظ قيمة هذه المناطقة ومبانيها وعقاراتها بما يحفظ قيمتها المادية ‏والمعنوية والحضارية ويزيدها مع مرور الزمن. من هذه المدن على سبيل المثال مدينة لندن ‏رغم ما تعرضت له خلال الحروب العالمية الأولى والثانية إلا أنك تجد وسط لندن يحتفظ ‏بثقافته وقيمته وجودته العمرانية والاقتصادية والسكانية، وكذلك باريس ومدريد وغيرها.‏

نحتاج مثل هذه البرامج التنموية لمدننا الرئيسية لكي تحافظ على قيمتها وتحمي المدينة ‏بالكامل من الانحدار لمرحلة الشيخوخة وفرار السكان منها. مع أهمية التنبه الى أن تكون مثل ‏هذه العملية التنموية عملية حيوية تشرك السكان في التخطيط للحاضر والمستقبل، لكي لا ‏تتحول برامج تطوير وسط المدن –كما في بعض التجارب- الى هياكل خرسانية جميلة الشكل ‏لكنها خالية من السكان والمستخدمين والمستثمرين إذا لم تكن تلبي حاجة السوق ومساهمة ‏الجميع في التحسين وجني المنافع.‏

أختم هنا بتجربة كانت ناجحة الى حد كبير في أحد أحياء مدينة الرياض –لم يكن الحي في ‏المركز لكن في أحد الاحياء التي تعتبر من الأحياء القديمة الآن- “حي القدس” حيث تم تخطيط ‏جزء من الحي لم يكن مطوراً بعد، ثم وجدنا إقبالاً ملحوظاً على الشراء فيه بأسعار لا يصل ‏اليها بقية الحي، كما رفعت في نفس الفترة أسعار الحي فيما جاوره، مما يؤكد على أن أي ‏منطقة في وسط المدينة ستكون مؤهلة لتحقيق مكاسب مادية واجتماعية مجزية بقدر ما تقدمه ‏من فرص وتنظيم وخدمات للسكان بعد التطوير.‏