“نايت فرانك”: 58.7% من الصفقات العقارية في المملكة للمساكن.. وانخفاض القيمة الإجمالية والرهون العقارية

أفاد تقرير من شركة نايت فرانك للاستشارات حول السوق العقارية في السعودية، أن المعاملات السكنية التي شكلت 58.7 % من إجمالي الصفقات العقارية من حيث القيمة الإجمالية، سجلت تراجعا نسبته 16 % إلى 150 ألف عملية خلال الفترة بين يناير ونوفمبر 2023. كما انخفض إجمالي عدد المعاملات العقارية عبر جميع فئات الأصول في المملكة إلى 17% في عام 2023 إلى ما يُقدَّر بما يزيد قليلاً عن 177 ألف صفقة، في حين انخفضت القيمة الإجمالية لجميع الصفقات بنسبة 9 % إلى 197.7 مليار ريال.

وقال فيصل دوراني، الشريك رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن السوق العقارية السعودية شهدت نمواً كبيراً في الأسعار خلال السنتين أو الثلاث سنوات الماضية، مع استمرار ارتفاع الأسعار في الرياض، على سبيل المثال، إلى مستويات قياسية. وتابع: من الطبيعي أن تساهم قيمة المساكن الفاخرة في تعطيل قدرة الأفراد على تحمل التكاليف، خاصةً مع ارتفاع تكلفة الاقتراض. وبالفعل ارتفعت أسعار الفائدة من نحو 0.8% في يناير 2021 إلى 6% في نهاية العام الماضي.

وأضاف دوراني ” هناك تحول هيكلي آخر في سوق الإسكان يستحق الاهتمام، حيث يقوم الشباب السعودي بتأجيل شراء المنازل ليس فقط بسبب قدرتهم على تحمل التكاليف، ولكن أيضاً لأن المتنقلين بين المدن يفضلون استئجار العقارات بدلاً من التملك”.

وبحسب ما ذكرته “نايت فرانك” فإن إجمالي عدد الرهون العقارية الصادرة بين يناير ونوفمبر 2023 انخفض بنسبة 35%، مقارنة بانخفاض قدره 22% خلال نفس الفترة من عام 2022.

كما انخفضت القيمة الإجمالية للقروض العقارية الصادرة بنسبة 36% إلى 74.2 مليار ريال خلال نفس الفترة، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة والأسعار إلى دفع المشترين المحتملين إلى نمط الاحتفاظ لفترة أطول بينما يجمعون ودائع متزايدة باستمرار

وخلافاً لبقية أنحاء المملكة، استمرت أسعار المنازل في الرياض في الارتفاع، وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، في حين ارتفعت قيمة الفلل بنسبة 0.5%. وارتفعت أحجام المعاملات في العاصمة بنسبة 7% العام الماضي، مقارنة بانخفاض بنسبة 21% في جدة وانخفاض بنسبة 12% في منطقة الدمام الكبرى

وقال طلال رقبان، الشريك – التقييم والتخصيص واستشارات الصفقات في المملكة العربية السعودية: “تحتل الرياض مكانة مركزية في النشاط الاقتصادي للمملكة، حيث تسجل أعلى معدلات خلق فرص العمل، ويعود ذلك بشكل كبير إلى مبادرة المقر الرئيسي التي شهدت التزام 200 شركة بإنشاء مقرات إقليمية لها في المملكة”.

وعلى الرغم من وجود 241 ألف منزل من المقرر تسليمه بحلول عام 2030، فإن التضاعف المتوقع في عدد السكان خلال هذه الفترة إلى 16 مليون نسمة سيؤدي إلى عجز في الإسكان يصل إلى 1.5 مليون وحدة سكنية”.

يكشف تحليل نايت فرانك أيضاً عن انخفاض في نشاط الصفقات في سوق العقارات السكنية في جدة. ويُلاحَظ تراجعاً مزدوج الأرقام في عدد المعاملات السكنية المُسجَّلة عبر جميع مناطق جدة، حيث انخفض بنسبة تصل إلى 21%، من 23,990 صفقة في عام 2022 إلى 18.8ألف صفقة في عام 2023. وبالإضافة إلى ذلك، فقد انخفضت قيمة هذه المعاملات بنسبة 26% خلال نفس الفترة، لتصل إلى 20.9 مليار ريال بنهاية 2023.

وشهد متوسط أسعار الفلل في جدة انخفاضاً طفيفاً بنسبة2.5% خلال عام 2023، حيث وصل إلى 5,085 ريال للمتر المربع. وسجل الربع الرابع من عام 2023 وحده انخفاضاً بنسبة 1% في قيمة الفلل.

وأضاف يزيد حجازي، الشريك المساعد – الرئيس المشارك للاستراتيجيات والاستشارات العقارية، في مكتب نايت فرانك في جدة: ” انخفاض عدد المعاملات تتأثر قيمتها في جميع أنحاء المملكة، والسبب الرئيسي وراء ذلك هو ارتفاع أسعار الفائدة، مما ينجم عنه مشاكل في قدرة الأفراد على تحمل التكاليف”

وتعمل الحكومة على إيجاد سبل لتنشيط الطلب في جدة من خلال مشاريع عقارية وبنية تحتية جديدة وواسعة النطاق، ومن المتوقع أن تعزز هذه المشاريع معدلات خلق فرص العمل ومستويات الطلب على الإسكان على المدى المتوسط والطويل”.