ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية في أمريكا لأعلى مستوى منذ يوليو 2024

شهدت سوق الرهون العقارية في أمريكا زيادة ملحوظة في متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً، حيث ارتفع المعدل إلى 6.97% خلال الأسبوع المنتهي في 27 ديسمبر 2024، مقارنة بـ6.75% في الأسبوع السابق، وفقاً لتقرير صادر عن جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية .

ويشير الارتفاع في معدلات الفائدة إلى استمرار الضغوط على سوق الإسكان في الولايات المتحدة، في ظل سياسات الاحتياطي الفيدرالي لمكافحة التضخم، ومع تزايد التحديات أمام مشتري المنازل، يبدو أن سوق الإسكان ستظل يواجه ضغوطاً خلال عام 2025.

ويرجع هذا الارتفاع إلى الاتجاه التصاعدي في عوائد سندات الخزانة طويلة الأجل، الذي تأثر بشكل كبير بتوجه الاحتياطي الفيدرالي نحو سياسات نقدية متشددة لمواجهة التضخم، فالنظرة المتشددة للبنك المركزي، المتمثلة في رفع معدلات الفائدة الأساسية بشكل متكرر طوال عام 2024، تهدف إلى كبح جماح التضخم الذي ما زال فوق المستويات المستهدفة، لكنها تسببت أيضاً في زيادة تكاليف الاقتراض للأسر الأميركية.

وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت أقل من مستويات العام الماضي لمعظم عام 2024، فإن البيانات الأخيرة تظهر أن المعدلات الحالية باتت أعلى بمقدار 21 نقطة أساس مقارنة بما كانت عليه في الفترة نفسها من عام 2023، هذا التطور يعكس التحديات المتزايدة التي تواجه مشتري المنازل المحتملين في ظل ارتفاع تكاليف الاقتراض.