الشؤون البلدية تفرض مسافة 500 متر لإنشاء «المولات» داخل المدن

تعمل وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى إحداث نقلة في صناعة الأسواق التجارية، حيث وضعت الوزارة معايير تخطيطية جديدة تتضمن جانبًا حجميًا وآخر مكانيًا لإنشاء وافتتاح الأسواق والمولات التجارية داخل المدن حيث يشترطأن يتوسط السوق التجاري المناطق السكانية بحد أقصى مسافة سير 500 متر وان يلبي افتتاح المركز التجاري الطلب الاستهلاكي لسكان المنطقة.
وتحدد المعايير التخطيطية للخدمات التجارية بالمدن، طبقًا للتدرج الهرمي للوحدات، والتي تبدأ على مستوى المجاورة السكنية، ثم الحي السكني، حتى تصل لمستوى المدينة وإقليمها. حسبما تناولته “المدينة”.
وأوضحت الوزارة أن الخدمات التجارية بالمجاورة السكنية يقصد بها الأنشطة التجارية التي يغلب عليها الاحتياج اليومي من قبل السكان.
ويحدد المعيار الحجمي على أساس ثلاثة مستويات من الحجم السكاني المخدوم بالمركز التجاري للمجاورة، بحسب حجم المدن. وتلزم الاشتراطات المكانية المحلات الجديدة بأن يتوسط المناطق السكنية بقدر الإمكان بحد أقصى مسافة سير 500 متر.
ووفقًا للتوزيع المركزي للخدمات التجارية، يمكن أن تقل مسافة السير في حالة التوزيع غير المركزي أو التوزيع الشريطي، ويمكن توزيع الخدمات التجارية داخل المجاورة بعدة طرق منها المركزي وغير المركزي والشريطي والمركزي الشريطي.
ويعتبر التوزيع المركزي الشريطي هو الأكثر ملاءمة للخدمات التجارية خاصة في المجاورات ذات الكثافة السكانية العالية، حيث يضم مركز المجاورة المحلات التجارية التي ترتبط بشكل مباشر بحياة سكان المجاورة.
ويتم توزيع الأنشطة التجارية الأكبر بشكل شريطي على الشوارع التي تشكل حدود المجاورة، ويتم التخديم على المركز التجاري للمجاورة السـكنية بواسطة طريق محلي، سواء تم تجميع الخدمات التجارية بشكل مركزي أو شريطي، ويتم توفير مسارات للمشاة من أنحاء المجاورة للوصول بصورة سريعة وآمنة إلى الموقع، وبدون عبور طرق شريانية أو تجميعية.
ووفقًا للضوابط التخطيطية، يتراوح إجمالي مساحة الموقع للخدمات التجارية بالمجاورة السكنية في المدن الصغيرة بين (٢٠٠٠ – ٧٥٠) م، وتتراوح المساحة في المدن المتوسطة بين (٥٠٠٠ – ٢٠٠٠) م، بينما تتراوح مساحة المركز التجاري للمجاورة في المدن الكبيرة بين (٩٠٠٠ – ٥٠٠٠) م. وتشغل الفراغات والممرات والمناطق المفتوحة ومواقف الانتظار بين (٦٠ – ٤٠)% من المساحة الإجمالية للخدمات التجارية بالمجاورة، مع مراعاة الأخذ بالحد الأدنى لنسبة الفراغات مع الحد الأدنى للمساحة التجارية الإجمالية.
وألزمت الوزارة تأمين المركز التجاري بالحي السكني، مع توافر الأنشطة التجارية المتعلقة بمحلات البيع، وتوفير الاحتياجات الأسبوعية والشهرية على حسب عدد السكان.
ووفقًا للخدمات التجارية بمركز المدينة تمثل المنطقة المركزية التجارية للمدينة المركز الاقتصادي لها، إذ تشتمل على أنشطة تجارية ومالية مختلفة تخدم المدينة ككل والمناطق المحيطة بمركز المدينة. ويتم اختيار الموقع على طريق شرياني رئيس بالمدينة أو طريق إقليمي، ويحيط به أكثر من طريق رئيس لتحقيق الربط الجيد بين المركز وبين باقي أجزاء المدينة، وأيضًا لتحقيق الربط الجيد بين المركز وبين التجمعات العمرانية التي تقع في نطاق خدمته.
يتم اختيار الموقع بحيث يتوسط الأحياء السكنية التي يخدمها فـي منطقـة تتوافق استعمالاتها مع المركز التجاري، مثل مناطق تركز الأنشطة الترفيهية والخدمية الأخرى.
وأوضحت الوزارة أنه يفضل ارتباط المركز بشبكة النقل الجماعي بالمدينة إن وجدت، وأن يرتبط بأكثر من خط.
واقترحت توفير عدد (مواقف انتظار لـ (١٠٠) م ٢ من مسـاحة الخدمات التجارية بمركز المدينة. ويفضل عمل دراسة تأثير مروري للتأكد من تأثير المركز التجاري على الطرق والتقاطعات المحيطة لتحديد مدى استيعابها لحجم الحركة الناتجة عن هذا المركز.
وأوضحت أن المعايير التخطيطية للخدمات التجارية بالقرى يجب أن يقدم المركز التجاري بها كافة الخدمات التجارية على المستوى المحلي للقرية الصغيرة أو التابعة.

أبرز شروط المراكز التجارية
تلبي الطلب الاستهلاكي اليومي لسكان المنطقة
توفر بيع المواد الغذائية وغير الغذائية
يتوسط الأحياء السكنية التي يخدمها
ترتبط مباشرة بحياة سكان المجاورة