“جيه أل أل” :تراجع أسعار العقارات السكنية في دبي 11% في الربع الأول

كشفت “جيه أل أل” عن أن أسعار بيع الشقق والفلل في امارة دبي انخفضت بنسبة سنوية بلغت 10% و11% على التوالي، و أشار التقرير الى تراجع مؤشري التأجير والبيع لا يزال يرسم معالم الشريحة السكنية في سوق دبي العقاري، حيث سجل مؤشر رايدين العام للمبيعات انخفاضاً سنوياً بنسبة 10% بينما انخفض المؤشر العام للإيجارات بنسبة أدنى بلغت 5%. وتمت إضافة 2.200 وحدة سكنية جديدة إلى المعروض خلال نفس الفترة من ما رفع إجمالي المعروض إلى 458.500 وحدة سكنية. واشتملت تلك الوحدات على تشكيلة من الشقق والفِلَل والمنازل المستقلة في جميع انحاء الإمارة.
وأرجعت مجموعة جيه أل أل هذا الانخفاض إلى عدد من العوامل التي تشتمل ضمناً وليس حصراً على: (1) قوة الدولار الأمريكي مقابل أسعار صرف العملات الدولية مما أدى في نهاية المطاف إلى انخفاض القوة الشرائية، و(2) تردي أحوال أسواق المنطقة بسبب تراجع أسعار النفط (انخفض متوسط سعر برميل نفط برينت بنسبة 23% اعتباراً من 13 أبريل 2016.
واضافت أن الدولار الأمريكي القوي يؤثر في أسعار صرف العملات المرتبطة به ويجعل أسعار عقارات دبي أغلى بالنسبة للمشترين الذين ينتمون إلى الدول التي لا ترتبط أسعار صرف عملاتها بالدولار الأمريكي، وفي الوقت نفسه، يؤدي استمرار انخفاض أسعار النفط إلى تحجيم السيولة النقدية في دول المنطقة مما يؤثر أيضاً على سوق دبي العقاري”.
ووفقاً لتقرير مجموعة جيه أل أل، عن أداء سوق دبي العقاري خلال الربع الأول من عام 2016.فأن معظم شرائح السوق واصلت التأثر بالظروف الاقتصادية الراهنة، لكن الآفاق بعيدة المدى للسوق لا تزال إيجابية بسبب عوامل النمو المستقبلية.
وابان التقرير بأن الربع الأول من العام شهد تسليم البرج المكتبي للشركات في منطقة الخليج التجاري والبرج الجديد لمقر المنطقة الحرة بمطار دبي. وأضاف البرجان 38.400 متر مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير ورفعا إجمالي تلك المساحات إلى 8.465.300 متر مربع بحلول نهاية الربع الأول من عام 2016. وكان إجمالي المساحات المتوافرة عام 2015 قد ارتفع بواقع 137.800 متر مربع ليبلغ 8.426.900 متر مربع. ومن المتوقع تسليم 269.000 متر مربع و368.000 متر مربع من تلك المساحات القابلة للتأجير في هذه الشريحة عامي 2016 و2017 على التوالي، مؤكداً على أنه يجب توخى الحذر فيما يتعلق بمواعيد التسليم.
وعن شريحة تجارة التجزئة، أبانت “جيه أل أل” فانه حافظت معدلات الإيجارات خلال الشهور الثلاثة الأولى من عام 2016 على استقرارها وبلغت نسبة الإشغال 92% مما أدى لاستمرار الزخم القوي في شريحة تجارة التجزئة. وفيما يتعلق بالمعروض من شريحة تجارة التجزئة فقد أضيف مساحة 233.500 متر مربع قابلة للتأجير في منطقة الوصل ومنطقة أم سقيم الثالثة. وأدى ذلك إلى رفع إجمالي المعروض إلى 3.397.300 متر مربع قابلة للتأجير، وأن إقبال السوق على طرح المزيد من منشآت تجارة التجزئة لا يزال إيجابياً حيث من المتوقع طرح المزيد من المنشآت الجديدة في السوق خلال الشهور الثمانية المقبلة، و اكتمال إنجاز مشاريع أخرى مثل المرحلة الثانية من دبي مول والبالغ مساحتها 52.400 متر مربع قابلة للتأجير.
واشار التقرير الى أن المعدل السنوي للإشغال للشريحة الفندقية شهد تراجع طفيف بلغ 2% خلال الربع الأول من عام 2016 ليبلغ 84%، وهو مستوى إشغال لا يزال يعتبر مرتفعاً. وشهد سوق الفنادق إضافة 621 غرفة جديدة مع تسليم فندق هيلتون جاردن إن مول الإمارات، وفندق إيبيس ستايلر هوتيل.