رئيس شركة عقارية: السعودية تحتاج 10 أعوام لتغطية فجوة الطلب على المساكن

كشف الرئيس التنفيذي لشركة الأولى للتطوير العقاري إبراهيم العلوان أنه يتوقع انتعاش السوق العقاري مع برنامج «التحول الوطني»، الذي يتولى تنفيذه مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، في الوقت الذي أكد فيه أن تغطية الفجوة من الطب على المساكن والمشاريع التجارية والخدمية يحتاج إلى 10 أعوام.
ووفقا لـ “الحياة” قال العلوان إن هناك اختلافاً بين السوق العقارية، وسوق الأسهم، إذ إن السوق العقارية ليست سوقاً للمضاربة لكبر حجمها وتعدد أنشطتها ما بين التطوير العقاري، والمشاريع التجارية والسكنية، والمشاريع الخدمية وكلها ترتبط بالاقتصاد ككل، أكثر من ارتباطها بسوق الأسهم، وإن المشاريع العقارية تعتمد على حاجة السكان، وخطة الدولة لتغطية الفجوة بين الطلب والعرض. وتحدث العلوان عن مشاريع الشركة المستقبلية، قائلاً: «لدينا مجموعة مشاريع في جدة، كذلك في الشرقية هناك أكثر من مشروع، ولدينا مشاريع عدة خارج المملكة في البحرين، ومصر، فضلاً على أن هناك مشاريع تحت الدرس».
وأضاف: «عندنا قابلية للعمل مع وزارة الإسكان، التي تنظم سوق الإسكان والعقارات، وسندخل في شراكة استراتيجية مع وزارة الإسكان، إذ إنه من المفترض أن كل المشاريع تبنى برعاية وزارة الإسكان». وأثنى العلوان على توجه الدولة ممثلة بوزارة الإسكان بتوفير المسكن المناسب للأسر السعودية المستحقة للسكن، لافتاً إلى أنه لا يجب تقيسم الأحياء أو أن تسمى بحسب مستوى دخل ساكنيها، كأن يطلق حي الدخل المتوسط (لمتوسطي الدخل)، أو حي الأعلى دخلاً (للمواطنين أصحاب الدخول الأكبر)، أو حي محدودي الدخل. وذكر «هذا من شأنه أن يقسم المجتمع إلى طبقات، بحسب دخولهم، في المقابل فإن عدم تقسيم الأحياء بحسب مستويات الدخل سيخلق بيئة صحية مريحة ومتجانسة للسكان.
وعن حجم السوق العقارية، أشار إلى أنه ليس لديه إحصاءات محددة، مؤكداً أن هناك فجوة في الإسكان، تزداد مع الوقت، وأن السوق سينتعش مع برنامج «التحول الوطني»، فيما سيسهم فرض الرسوم على الأراضي البيضاء في تنفيذ مشاريع الإسكان والخدمات وتطويرها.
وأوضح أن الشركة «الأولى» وفي خطوة استراتيجية، وقعت أخيراً مذكرة تفاهم مع شركة الاستثمار للأوراق المالية والوساطة (الاستثمار كابيتال) لإنشاء صندوق استثمار عقاري يهدف إلى تطوير البرج السكني في مشروع واجهة «أجدان البحرية المائية»، وتهدف هذه الخطوة إلى بناء علاقة استراتيجية بين «الأولى للتطوير العقاري»، التي ستتولى تقديم خدمات إدارة التطوير والتنفيذ والإشراف على المشروع و«الاستثمار كابيتال»، الذي سيتولى مهمة ترتيب عملية الهيكلة المالية للمشروع وإنشاء الصندوق العقاري وترخيصه من هيئة السوق المالية السعودية وإدارة النقد الخاص بالصندوق والإشراف المباشر على أدائه، ويعتبر هذا الصندوق بداية سلسلة من صناديق الاستثمار العقارية، التي تعتزم الشركتان إطلاقها خلال السنوات المقبلة.
وكانت «الأولى» للتطوير العقاري «أحد أكبر المطورين العقاريين في المملكة» عززت محفظة مشاريعها المرموقة من الفنادق والشقق السكنية والفندقية الفاخرة في «مدينة الخبر» مع إطلاق مشروع «واجهة أجدان البحرية المائية» بمدينة الخبر في المنطقة الشرقية بالمملكة على هامش مشاركتها في معرض «ريستاتكس الرياض 2016».
وبيّن أن المشروع سيقدم بيئة مبتكرة وراقية وفق أسلوب حديث لحياة مختلفة ومتجددة في المملكة، فنحن نؤمن بضرورة ابتكار منتجات سكنية وتجارية متكاملة لتتوافق مع التطور الحاصل في المجتمع السعودي ولتلبية رغبة شريحة من حاجات المواطنين الذين يبحثون عن وجهات مميزة بالخصوصية والرفاهية».
وأضاف: «إن متانة الاقتصاد السعودي والنمو السكاني وتغير أسلوب الحياة تعطي مؤشرات إيجابية على ازدياد الطلب على هذا النوع من المنتجات العقارية، ما يدفعنا إلى تطوير منتجات جديدة في باقة متكاملة من حلول التطوير العقاري في المملكة، بما في ذلك حلول التصميم والبناء وإدارة المشاريع وإدارة الممتلكات وتشغيلها».
«مدينة الخبر»، إذ اجتمعت في المشروع وسائل الراحة العصرية مع فلسفة التصميم الداخلي، التي تستحضر لمسات الأناقة والفخامة الاستثنائية، وتؤسس لأسلوب معيشة فريد من نوعه.