“القراءة المهنية لتقارير التقييم العقاري” .. ورشة عمل في غرفة الشرقية

ناقش متخصصون في القطاع العقاري خلال ورشة عمل نظمتها غرفة الشرقية بمقرها بالدمام مساء أمس, بعنوان “القراءة المهنية لتقارير التقييم العقاري”, محاور عدة في التقييم منها أهمية التقييم، والتزامات المقيم، ومعايير التقييم المعتمدة .

واستعرض المدرب المعتمد وعضو الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين محمد الهندي، خلال الورشة، تقارير التقييم بكونها الوثيقة التي يصدرها المقيم لعملائه متضمنة نتيجة التقييم ومستوفية لالتزامات المقيم ومتوافقة مع معايير التقييم المعتمدة، مبيناً الفرق بين السعر والتكلفة والقيمة حيث أن السعر يعني المبلغ الفعلي للتبادل التجاري، وأما التكلفة فهو المبلغ المطلوب للامتلاك أو الإنتاج، كما أن القيمة تعد التقدير للمبلغ المحتمل تحقيقه في السوق.

وحول معنى القيمة السوقية أوضح أنها على نوعين الأول يعد المبلغ المقدر الذي ينبغي على أساسه مبادلة العقار في تاريخ التقييم بين مشتر راغب وبائع راغب في إطار معاملة على أساس محايد بعد تسويق مناسب، حيث يتصرف كل طرف من الأطراف على أساس من المعرفة والحصافة دون قسر أو إجبار، لافتاً إلى النوع الثاني من القيمة يسمى قيمة التصفية وهي التي يمكن تحصيلها على نحو معقول من بيع عقار في إطار زمني محدود.

وتطرق إلى أنواع القيمة العقارية، حيث الأول هو القيمة الاستثمارية وهي قيمة العقار من وجهة نظر مستثمر محدد بالاعتماد على مجموعة أهداف ومعايير خاصة بالمستثمر قد تكون القيمة الاستثمارية أعلى أو أقل من القيمة السوقية، وأما النوع الثاني فهو القيمة الخاصة وهي قيمة عقار مرتبط مادياً أو وظيفياً أو اقتصادياً بعقار أخر أو قيمة عقار لمشتري له مصلحة خاصة، وأما النوع الثالث فهو القيمة التكاملية.