خلال 3 أعوام .. أسعار العقارات التجارية تتراجع 21.3% ووتيرة انخفاض “السكنية” تبدأ في الانحسار

كشفت بيانات التقرير الربع سنوي لأسعار العقارات في المملكة والصادر عن الهيئة العامة للإحصاء اليوم أن أسعار العقارات في المملكة سجلت انخفاضا نسبته 15% خلال الثلاثة سنوات الأخيرة، كان الانخفاض الأكبر للعقارات التجارية بنسبة 21.3%، فيما انخفضت العقارات السكنية بنسبة 12.7%، إلا أن البيانات أوضحت انحسار ملحوظ لوتيرة الانخفاض في القطاع السكني خلال العام الاخير، فيما ظلت وتيرة الانخفاض في القطاع التجاري مرتفعة نسبياً.

ووفقا لبيانات التقرير سجل الرقم القياسي العام 84.2 نقطة خلال الربع الأول من العام الجاري مقابل 99.2 نقطة في الربع الأول من العام 2015 أي قبل 3 سنوات بانخفاض 15%.

وكان الانخفاض في أسعار العقارات التجارية (قطعة أرض، عمارة، معرض او محل، مركز تجاري) هو الأبرز حيث تراجع مؤشرها إلى مستوى 86.7 نقطة بنهاية الربع الأول من العام الجاري مقابل 97.5 نقطة في الربع الأول من العام 2015 بانخفاض 21.3%، فيما انخفض مؤشر العقارات السكنية (قطعة ارض، عمارة، فيلا، شقة، بيت) لمستوى 87.4 نقطة في الربع الأول من العام الجاري مقابل 100.1 نقطة في الربع الأول من العام 2015 بانخفاض 12.7%.

وتشير بيانات الهيئة العامة للإحصاء إلى أن وتيرة الانخفاض في أسعار العقارات في المملكة تباطأت بشكل ملحوظ خلال العام الأخير، حيث تراجع المؤشر العام بنسبة 1.5% فقط خلال العام الممتد من الربع الأول من العام 2017 وحتى الربع الأول من العام 2018، فيما كان التراجع قوي في العام السابق الممتد من الربع الأول من العام 2016 وحتى نهاية الربع الأول من العام 2017 بانخفاض نسبته 9.8%.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية يتضح من واقع البيانات أن الانخفاض في مؤشرها خلال العام الأخير (الربع الأول من العام 2018 مقارنة بالربع الأول من العام 2017) لم يتجاوز 0.22%، أما التراجع القوي لها كان في العام السابق (الربع الأول من العام 2017 مقارنة بالربع الأول من العام 2016) بانخفاض 18.8%.

وكذلك الوضع فيما يتعلق بالعقارات التجارية، والتي سجل مؤشرها انخفاضا نسبته 9.3% خلال الفترة الممتدة من نهاية الربع الأول من العام 2017 وحتى نهاية الربع الأول من العام 2018، وذلك بعد أن سجل انخفاضا نسبته 11.8% خلال العام السابق (الربع الأول من العام 2017 مقارنة بالربع الأول من العام 2016).

وبالتالي يمكن القول بأن وتيرة الانخفاض في أسعار العقارات السكنية تراجعت بشكل ملحوظ خلال العام الأخير إلى 0.22% بعد أن كانت 18.8% في العام السابق ، فيما تراجعت وتيرة الانخفاض في أسعار العقارات التجارية بشكل طفيف إلى 9.3% في العام الأخير بعد أن كانت 11.8% في العام السابق.

وتوضح البيانات أن القطاع التجاري في العاصمة الرياض هو الأكثر انخفاضا خلال الثلاثة سنوات الأخير، حيث تراجع مؤشره من 95.1 نقطة في الربع الأول من العام 2015 إلى 68 نقطة في الربع الأول من العام 2018 بنسبة تراجع 28.5%. اما القطاع السكني في الرياض فتراجع مؤشره من 100.6 نقطة في الربع الأول من العام 2015 إلى 90.6 نقطة في الربع الأول من العام 2018 بنسبة تراجع 9.9%.

وتشير البيانات إلى أن التراجع في أسعار الأراضي التجارية هو الأكبر مقارنة بالعمارات التجارية والمعارض او المحل والمركز التجاري، حيث تراجع مؤشر الأراضي التجارية على مستوى المملكة إلى 76.6 نقطة في الربع الأول من العام الجاري مقابل 90.7 نقطة في الربع الأول من العام 2015 بنسبة تراجع 15.5%.