«مال» ترصد نسبة انخفاض أسعار العقارات في 13 منطقة خلال 4 سنوات .. تعرف كم تراجعت الأسعار في منطقتكم؟

كشف رصد أجرته “مال” من واقع سلسلة التقرير الربع سنوي لأسعار العقارات في المملكة والذي تصدره الهيئة العامة للإحصاء أن أسعار العقارات في المملكة سجلت انخفاضا نسبته 15.8% خلال الـ4 سنوات الأخيرة، حيث تراجعت أسعار العقارات السكنية بنحو 12.3%، فيما كان الانخفاض الأكبر لأسعار العقارات التجارية التي انخفضت بنسبة 23.5%.

وأوضح التقرير الصادر اليوم عن الربع الثاني من العام الجاري أن الرقم القياسي العام لأسعار العقارات في المملكة سجل 83.6 نقطة وذلك انخفاضا من 99.3 نقطة في الربع الثاني من العام 2014، أي أن الـ 4 سنوات الأخيرة شهدت انخفاضا نسبته 15.8% لأسعار العقارات في المملكة.

ووفقا لبيانات الرصد فإن المؤشر العام الخاص بالعقارات السكنية (قطعة ارض، عمارة، فيلا، شقة، بيت) سجل بنهاية الربع الثاني من العام الجاري مستوى 86.7 نقطة مقابل 98.9 نقطة قبل أربعة أعوام أي سجل انخفاضا نسبته 12.3%، أما القطاع مؤشر القطاع التجاري (قطعة ارض، عمارة، معرض او محل، مركز تجاري) فسجل 76.4 نقطة بنهاية الربع الثاني من العام الجاري مقابل 99.9 نقطة في الربع الثاني من العام 2014 أي بانخفاض 23.5% وهو الأعلى.

وتوضح البيانات أنه بالرغم من استمرار انخفاض أسعار العقارات السكنية في المملكة إلا أن وتيرة انخفاضها انحسرت بشكل ملحوظ خلال العام الأخير، حيث انخفض مؤشرها من مستوى87.8 نقطة في الربع الثاني من العام 2017 ليسجل 86.7 نقطة في الربع الثاني من العام الجاري بانخفاض لم يتجاوز 1.3%، فيما كان الانخفاض القوي للمؤشر في العام السابق أي الفترة الممتدة من الربع الثاني من العام 2016 وحتى الربع الثاني من العام 2017 والتي تراجع خلالها بنحو 8% بعد انخفاض مؤشرها من مستولا 95.3 نقطة في الربع الثاني من العام 2016 الى 87.8 نقطة في الربع الثاني من العام 2017.

ويواجه القطاع العقاري السكني في المملكة العديد من الضغوط والتي يتقدمها ارتفاع وتيرة خروج الأجانب من سوق العمل خلال العام الجاري، إذ شهد الربع الأول من العام الجاري خروج 234.2 ألف أجنبي لينضموا إلى نحو 466 ألف أجنبي فقدوا وظائفهم خلال العام 2017، بإجمالي 700.2 الف خلال 15 شهراً، وذلك في ضوء تطبيق سياسات تشجيع توطين الوظائف لتوفير فرص العمل للسعوديين.

وتشير البيانات إلى أن منطقتي الباحة والقصيم هما الأكثر انخفاضا في أسعار العقارات السكانية، أذ انخفض مؤشر القطاع السكني في الباحة إلى 75.6 نقطة في الربع الثاني من العام الجاري مقابل نحو 100 نقطة وهو وضع الأساس في العام 2014، أي سجل خلال تلك الفترة انخفاضا نسبته 24.4%، أما منطقة القصيم فسجل مؤشر القطاع السكني فيها 79.3 نقطة بنهاية الربع الثاني من العام الجاري أي انه انخفض خلال نفس الفترة بنسبة 20.7%.

وفي المقابل أوضحت البيانات أن منطقة المدينة المنورة كانت الأقل انخفاضا في أسعار العقارات السكنية، حيث سجل مؤشر القطاع السكني في المدينة المنورة 93.1 نقطة بنهاية الربع الثاني من العام الجاري بانخفاض 6.9% خلال فترة الـ 4 سنوات، وتلاتها منطقة الرياض بانخفاض 10.9% وحائل 14.2% وعسير ومكة المكرمة بنسبة انخفاض 14.7%  لكل منهما.

وعلى صعيد العقارات التجارية تشير بيانات الرصد إلى أنه أيضا مع استمرار انخفاض مؤشرات أسعاره إلا ان وتيرة الانخفاض تراجعت خلال العام الأخير بتراجع مؤشره بنسبة 2.6% من مستوى 78.4 نقطة في الربع الثاني من العام 2017 إلى 76.4 نقطة في الربع الثاني من العام الجاري، وذلك بعد تراجع نسبته 11% في العام السابق.

وتصدرت الرياض قائمة المناطق الأكثر انخفاضا فيما يتعلق بالقطاع التجاري بنسبة 32.6% ثم حائل بنسبة انخفاض 20.3% اما الأقل فكانت المدينة المنورة بنسبة انخفاض 1.7% ثم الباحة بنسبة انخفاض2.8%