«مال» ترصد .. 4 مناطق تسجل ارتفاعا في أسعار العقارات خلال 2018 .. ووتيرة التراجع تنحسر في الاخرى

كشف التقرير الربع سنوي للرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء اليوم عن استمرار انخفاض أسعار العقارات في المملكة خلال العام 2018 للسنة الرابعة على التوالي لتسجل انخفاضا نسبته 17.4% خلال الفترة (2015 – 2018). ووفقا للرصد تراجعت العقارات التجارية بنسبة 24.1% مقابل 14.6% للعقارات السكنية مقارنة بوضعها قبل 4 سنوات.

ووفقا للتقرير فإن وتيرة الانخفاض في أسعار العقارات بشكل عام (سكني وتجاري) في المملكة تراجعت بشكل ملحوظ خلال العام الماضي 2018 مقارنة بالعام 2017 لتسجل 5% حيث سجل المؤشر العام 82.6 نقطة انخفاضا من مستوى 85 نقطة في العام 2017، فيما كان العام 2017 قد سجل أعلى نسبة انخفاضا بواقع 7.1% خلال السنوات الأربع الماضية.

وعلى صعيد مناطق المملكة سجلت الرياض أعلى نسبة انخفاض في المؤشر العام لأسعار العقارات خلال 4 سنوات بنسبة 25.7%، فيما جاءت المدينة المنورة كأقل نسبة انخفاض في أسعار العقارات بشكل عام خلال نفس الفترة بتراجع مؤشرها بنسبة 6.8%.

وبشأن وضع العقار خلال عام واحد اي العام الماضي 2018 فتوضح البيانات أن منطقة القصيم تقدمت مناطق المملكة كاعلى منطقة تسجل انخفاضا في أسعار العقارات خلال العام بنسبة تراجع 10.3%، إلا أن الربع الأخير (الرابع) من العام الماضي 2018 عكس المؤشر العام لأسعار العقارات بالقصيم اتجاهه ليسجل ارتفاعا نسبته 0.2% مقارنة بالربع الثالث وهو ما يعكس حالة ارتداد لاسعار العقارات في منطقة القصيم بعد ان شهدت انخفاضا خلال الـ9 أشهر الأولى من العام الماضي.

ورغم تصدر القصيم مناطق المملكة لانخفاض العقارات السكنية على اساس سنوي (نهاية 2018 مقارنة بنهاية 2017) بنسبة 11.8%، لكنها اجمالا ارتفعت على أساس ربعي (الربع الرابع 2018 مقارنة بالربع الرابع 2017) بنسبة 0.1%. أما العقارات التجارية بالقصيم فانخفضت 15.6% خلال العام 2018 فيما سجلت انخفاضا ربعيا بنسبة 1.9%.

وجاءت الرياض في المركز الثاني كأكبر منطقة تسجل انخفاض في المؤشر المؤحد لأسعار العقارات (سكني وتجاري) خلال العام 2018 بنسبة تراجع 9.1%، حيث سجلت على اساس ربعي نسبته 4.3% (في الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من 2018). أما العقارات السكنية بالرياض فتراجعت 11.5% كثاني أعلى انخفاض سنوي بعد القصيم، فيما بلغت نسبة الانخفاض الربعي للعقارات السكنية في الرياض 5.1%.

وكشفت بيانات التقرير عن تحول أسعار العقارات في 4 مناطق بالمملكة للارتفاع خلال الربع الرابع من العام 2018 مقارنة بنفس الربع من العام 2017 وهي (نجران، والشرقية، وحائل، وجازان)، حيث زادت أسعار العقارات بشكل عام في نجران بنحو 7.8% وتصدرت ارتفاعات العقارات السكنية خلال نفس الفترة بنسبة ارتفاع 7.3% على الرغم من الانخفاض الربعي في الربع الرابع مقارنة بالربع الذي سابقه بنسبة 1.6%.

أما أسعار العقارات (بشكل عام) في المنطقة الشرقية فارتفعت 1.4% خلال عام 2018 على الرغم من انخفاضها في الربع الرابع من العام مقارنة بالربع السابق (الثالث) بنسبة 1.9%، ويعود الارتفاع خلال العام 2018 لارتفاع أسعار العقارات السكنية بالشرقية بنسبة 0.6%، فيما ثبتت أسعار العقارات التجارية ، أما على المستوى الربعي فهناك انخفاض في السكني بالشرقية بنسبة 2.2% والتجاري بنسبة 1.4% أيضا.

 اما منطقة حائل فسجلت ارتفاعا عاما سنويا لمؤشر أسعار العقارات (سكني وتجاري) بنسبة  0.5%، اثر ارتفاع العقارات السكنية في حائل بنسبة 1.2% لكنها مع ذلك انخفضت خلال الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام 2018 بنسبة 1.4%، وسجلت الأسعار التجارية في حائل تراجعا على اساس سنوي بنسبة 2.4% وربعيا (اي الربع الرابع مقارنة بالربع الثالث من العام 2018) بنسبة 1%.وتوضح بيانات التقرير أن أسعار العقارات التجارية انحسرت بشكل ملحوظ خلال العام 2018، حيث سجلت تراجعا نسبته 3% مقارنة بانخفاض نسبته 9.3% عام 2017، بينما كان الانخفاض في العام 2016 نسبته 8.6% وتراجع نسبته 5.5% خلال العام 2015.

وعلى صعيد العقارات التجارية وفقا للمناطق أظهرت البيانات تصدر منطقة جازان قائمة انخفاض العقارات التجارية خلال العام 2018 بنسبة تراجع 15.6%، فمنطقة نجران بانخفاض 11.5% ثم الجوف بنسبة تراجع 6.8% فالرياض بنسبة انخفاض 5.7%. وسجلت منطقتان هما الباحة والحدود الشمالية ارتفاعا في أسعار العقارات التجارية خلال العام الماضي، حيث صعدت أسعار العقارات التجارية في الباحة بنسبة 19% والحدود الشمالية بنسبة 12.7%.

وفيما يتعلق بالعقارات السكنية توضح بيانات التقرير أيضا ان وتير الانخفاض في أسعار العقارات السكنية انخفضت في العام 2018، بتسجيلها 2.8% مقارنة بانخفاض يعد الأكبر خلال السنوات الاربع الماضية تم تسجيله في العام 2017 نسبته 6.3% بعد انخفاضها بنسبة 5% في العام 2016 و 1.2% تراجع في العام 2015.

أما تطورات أسعار العقارات السكنية على مستوى المناطق خلال العام الماضي 2018، فأوضحت بيانات التقرير أن منطقة القصيم تصدرت الانخفاضات بنسبة 11.8% وجاءت الرياض في المركز الثاني بانخفاض في أسعار العقارات السكنية بنسبة 11.5%، ثم الجوف بنسبة انخفاض 7.2%. فيما شهدت 5 مناطق في المملكة ارتفاعا في أسعار العقارات السكنية خلال 2018 وهى نجران بنسبة ارتفاع 7.3% وجازان بنسبة زيادة 4.4% والحدود الشمالية بنسبة ارتفاع 3% وحائل بارتفاع 1.2% وأخيرا الشرقية بنسبة 0.6%.