«مال» ترصد .. اسعار العقارات السكنية والتجارية في مناطق السعودية خلال 17 ربعا .. تعرف على اين الارتفاعات؟ واين الانخفاضات؟

كشف تقرير حكومي تراجع اسعار العقارات منذ نهاية العام 2014 (اي خلال 17 ربعا للفترة الممتدة من بداية 2015 وحتى نهاية الربع الأول من العام 2019) بنسبة تصل الى 20%، مشيرا الى ان الاسعار انخفضت خلال الربع الاول من العام الجاري 2019 بنسبة 0.4%.

ووفقا لتقرير الربع سنوي للرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء الخميس فانه على الرغم من الانخفاض المسجل في أسعار العقارات خلال الربع الأول من العام الجاري، إلا أن بيانات التقرير تظهر تسجيل 5 مناطق من مناطق المملكة ارتفاعا عاما في أسعار العقارات بجميع أنواعها (السكنية، التجارية، الزراعية)، وهي: الحدود الشمالية، وحائل، وجازان، ونجران، وعسير.

وبيّنت بيانات التقرير ان أسعار العقارات السكنية (قطعة ارض، عمارة، فيلا، شقة، بيت) انخفضت بشكل عام خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالربع الرابع من العام 2018 بنحو 0.5% لتصل نسبة التراجع مقارنة بنهاية العام 2014 نحو 17.7% وبشكل خاص الأراضي السكنية التي سجلت انخفاضا نسبته 17.8% والشقق السكنية بنسبة 17.3% والفيلا السكنية بنسبة 11%.

أما أسعار العقارات التجارية (قطعة أرض، عمارة، معرض أو محل، مركز تجاري) فسجلت انخفاضا عاما ربعيا نسبته 0.4% إلا أن نسبة تراجعها مقارنة بمستوياتها في نهاية العام 2014 وصلت إلى 25.6%، وبشكل خاص الأراضي التجارية التي سجلت انخفاضا نسبته 25.7%، والمعرض أو المحل بنسبة انخفاض 9.9% لكن أسعار العمائر التجارية خالفت التراجع لترتفع بنسبة 2.1% وكذلك المركز التجاري بنسبة 0.3%.

 وعلى مستوى مناطق المملكة الـ 13، تظهر المقارنة الربعية تسجيل 5 مناطق من مناطق المملكة ارتفعا في أسعار العقارات بشكل عام وهي (الحدود الشمالية، وجازان، وحائل ونجران، وعسير) بنسبة 3.2%، و1.4%، و1.3%، و0.2% و0.01% على الترتيب، فيما انخفضت الأسعار في 8 مناطق تقدمتها الشرقية بنسبة 0.8% وتبوك بنسبة 0.7% والباحة والرياض ومكة المكرمة بنسبة 0.4% لكل منها.

وتظهر المقارنة الربعية على مستوى أسعار العقارات السكنية عن انخفاضها في 8 مناطق من مناطق المملكة تقدمتها تبوك بنسبة 2.2% تلتها الرياض بانخفاض 1.1% ثم الباحة بتراجع 0.7%.

 أما المقارنة الربعية (الربع الاول 2019 مقارنة بالربع الاول 2018) على مستوى أسعار العقارات التجارية فتظهر ارتفاعها في عدد 3 مناطق من مناطق المملكة تقدمتها تبوك بنسبة 3% ثم حائل بنسبة 0.7% فالرياض بنسبة 0.5% (لأول مرة منذ صدور المؤشر في العام 2014)، فيما انخفضت أسعار العقارات التجارية في عدد 10 مناطق في مقدمتها جازان بنسبة 4% انخفاض وتلاتها نجران بانخفاض 1.3% ثم عسير بنسبة تراجع  1.1%.

وفيما يتعلق بالمقارنة بمستويات الأسعار نهاية العام 2014 أي خلال 51 شهرا (17 ربعا) وعلى مستوى مناطق المملكة الـ 13، تظهر المقارنة تسجيل جميع المناطق انخفاضا في أسعار العقارات بشكل عام تقدمتها منطقة الرياض بنسبة انخفاض 26% ثم القصيم بتراجع 22.1% فمنطقة الباحة بانخفاض 21.5% ثم تبوك بانخفاض 19.1% فمنطقة مكة المكرمة بانخفاض 18.6%.

 وتظهر المقارنة على مستوى أسعار العقارات السكنية خلال الـ 51 شهرا انخفاضها في جميع مناطق المملكة تقدمتها الباحة بنسبة تراجع 24.9%، تليها تبوك بنسبة 24.2% ثم القصيم بنسبة 24% فمنطقة الجوف بنسبة انخفاض 21.3% ثم الشرقية بنسبة انخفاض 19.7% ثم الرياض 19.1%.

 أما المقارنة على مستوى أسعار العقارات التجارية خلال الـ 51 شهرا فتظهر أيضا انخفاضها في جميع مناطق المملكة تقدمتها منطقة الرياض بانخفاض 35% فمنطقة جازان بتراجع 23.5% ثم منطقة مكة المكرمة بانخفاض 21.7% فمنطقة حائل بـ 19.8% تراجع.