“الراجحي المالية”: هذه اكبر البنوك استفادة من الرهن العقاري .. ولا توجد قروض عقارية متعثرة لدى المصارف

كشفت شركة الراجحي المالية، أن الزيادة في أسعار العقارات في المملكة محدودة وهي ناتجة عن زيادة الطلب للتملك وليس للمضاربة، مقللة من المخاوف التي تتخوف من ظهور فقاعات سعرية، مضيفة في تقرير حديث لها وحسب المصادر من أحد أكبر البنوك، انه لايوجد تقريبا قروض متعثرة على القروض العقارية، حيث ترتبط مدفوعات الرهن العقاري بالرواتب الشهرية مع الحد الأقصى للأقساط المدفوعة. 

وبحسب “الراجحي المالية” فبالرغم من  أن معظم البنوك تشهد نمواً مزدوج الرقم، إلا أن حجم المساهمة من قروض الرهن العقاري يمكن أن يكون لـ 3 سيناريوهات في قروض الرهن العقاري الإضافية (80 مليار ريال و 110 مليار ريال و 150 مليار ريال )، مشيرة الى انه يتم حساب صافي الدخل للوصول إلى مساهمة الدخل الصافي التدريجي، عن طريق اخذ حصة الرهن العقاري بحلول عام 2020  (1- نسبة التكلفة إلى الدخل) والقسمة على صافي الدخل في 2018 لإظهار التأثير. 

ووفقا لتقرير “الراجحي المالية” فان مصرف الراجحي سيكون المستفيد الاكبر من بين البنوك خلال السيناريوهات الـ3، يليه بنك الرياض، ثم بنك الجزيرة.
جدول يوضح مساهمة الدخل من قروض الرهن العقاري إلى صافي الدخل

واضافت يستفيد القطاع المصرفي من الزيادة السريعة في قروض الرهن العقاري. على سبيل المثال من حوالي 5000 عقد جديد في الربع الثاني من عام 2018، بينما يوجد الان أكثر من 15000 عقد في الربع الثاني من عام 2019، مشيرة الى ارتفاع المعدل بوتيرة أسرع بكثير.

وأبانت “الراجحي المالية” أنه لا يزال هناك إمكانات وفيرة لاستغلال زيادة الطلب، فمن المتوقع وصول عدد المنازل السكنية إلى مليون منزل بحلول عام 2022، مما يعني ارتفاع ملكية المساكن والذي يمكن أن يتحسن إلى حوالي 57% من 47% حاليا. واشارت الى ان البنوك السعودية سجلت انخفاضًا بنسبة 12.9% على أساس سنوي في صافي الدخل (-26.3% على أساس ربعي) في الربع الثاني من العام 2019، مرجعة سبب انخفاض صافي الربح بشكل رئيسي إلى الخسارة التي أعلن عنها بنك ساب والبنك السعودي للاستثمار.