الجمعة, 29 مارس 2024

“نايت فرانك”: هذا ما حدث لسوق العقارات الصيني بسبب كورونا .. ما الذي يمكن أن يتعلمه الشرق الأوسط؟

FacebookTwitterWhatsAppTelegram

كشفت شركة نايت فرانك إن رفع الإغلاق الذي استمر 11 أسبوعًا في ووهان، مركز وباء  كورونا، يشير إلى لحظة تم فيها إزالة جميع إجراءات الإغلاق في جميع أنحاء البلاد ويمكن أن يبدأ بعض أشكال الحياة الطبيعية في العودة.

واضافت مع دخول عمليات الإغلاق الصارمة حيز التنفيذ في أكبر اقتصادين في دول مجلس التعاون الخليجي خلال الأسبوع الماضي، يتطلع العديد من أصحاب المصلحة في السوق إلى فهم المدة التي سيستمر فيها هذا الوباء في تقييد هذه الاقتصادات وكيف سيبدو الانتعاش، عندما نخرج من عمليات الإغلاق الخاصة بنا.

وبحسب “نايت فرانك” فانه خلال المراحل الأولى من العام، شهد حجم المعاملات السكنية ما يقرب من 100٪ من الانخفاضات اليومية السنوية. مشيرة الى انه في السنة حتى تاريخ 12 أبريل 2020، كان حجم المعاملات عبر 30 مدينة رئيسية في الصين أقل بنسبة 37٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يبدو أن هذا المعدل معتدل لذا سيكون من المفيد مراقبة عن كثب كيف يتطور هذا الاتجاه. تظهر البيانات تقريبًا أنه بعد مرور ما يزيد قليلاً على شهر من عودة نشاط الازدحام إلى طبيعته، يبدو أن حجم المعاملات يرتد، ولكن يبقى أن نرى كم سيستمر ذلك.

اقرأ المزيد

واضافت إذا افترضنا أن البيانات الواردة من الصين صحيحة ، فمن الممكن أنه بمجرد استقرار المنحنى في جميع أنحاء المنطقة، يمكننا أن نتوقع تطبيع أحجام حركة المرور بعد أسبوعين وأن يبدأ حجم المعاملات في التعافي بعد شهر. في حين أنه من السابق لأوانه التكهن بدقة بنقطة التطبيع في الشرق الاوسط.

وتشير نايت فرانك للأبحاث إلى أن النشاط الأسبوعي في الاقتصاد الصيني يقدر بأكثر من 85 ٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في حين أن نقاط البيانات الأولية هذه قد تدعم نظرة أكثر تفاؤلاً، فهناك العديد من الأسباب التي تدعو إلى الحذر نظرًا لاعتماد الاقتصاد الصيني على الطلب الخارجي؛ من المرجح أن يؤدي تراجع الطلب في الخارج إلى خلفية اقتصادية محلية أكثر هشاشة.

ذكرت نايت فرانك للأبحاث أن عدد حالات  كورونا بلغ ذروته في الصين في 17 فبراير 2020، بعد 28 يومًا من بدء منظمة الصحة العالمية في نشر البيانات الرسمية للصين.

وتُظهر بيانات الازدحام من مؤشر حركة المرور أنه بعد أسبوعين تقريبًا، شهدت المدن الرئيسية في الصين مستويات ازدحام بدأت في العودة إلى مستويات ما قبل الإغلاق، وفي بعض الحالات تجاوزتها، مضيفة على عكس الانتعاش السريع في حجم الازدحام في المدن الرئيسية في الصين ، من غير المحتمل أن يشهد سوق العقارات معدل انتعاش مماثل نظرًا للأثر الاقتصادي على البلد والمستوى العالمي ، كما كان للوباء. تدعم البيانات الحديثة هذه الفكرة مع ارتفاع معدل البطالة في الصين في 31 مدينة كبيرة من 5.2 ٪ في يناير 2020 ، إلى 5.7 ٪ في فبراير 2020 وثقة المستهلكين وتوقعاتهم عند أدنى مستوياتها منذ منتصف 2018.

ذات صلة

المزيد