“إعمار المدينة الإقتصادية” تسجل خسائر بـ 205مليون خلال الربع الـ 2 بارتفاع 93%

سجلت شركة إعمار المدينة الإقتصادية خسائر بعد الزكاة والضريبة بـ 205مليون ريال خلال الربع الثاني، مقابل خسائر بـ 106مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بارتفاع 93%. 

جاء ذلك عقب الاعلان عن النتائج المالية الاولية للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020 “6 أشهر”.

وبلغت الخسارة التشغيلية 143مليون ريال خلال الربع الثاني، مقابل خسارة بـ 87مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بزيادة 64%.
 
أما اجمالي الربح فبلغ 17مليون ريال خلال الربع الثاني، مقابل 83مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق بتراجع 80%.

وبلغ صافي الخسارة بعد الزكاة والضريبة خلال الفترة الحالية 486مليون ريال، مقابل خسارة بـ 99مليون ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق بارتافع 391%.

وبلغت خسارة السهم خلال الفترة الحالية 0.57ريال، مقابل خسارة بـ 0.12ريال خلال الفترة المماثلة من العام السابق.
 ارتفعت الخسارة خلال الربع الحالي بشكل أساسي بسبب العوامل التالية:
– أثرت التغييرات في تقديرات تكلفة البنية التحتية للمشاريع الصناعية والسكنية بشكل إيجابي على الربحية في الربع الثاني من عام 2019، بينما لم يكن هناك من تغييرات مماثلة في الربع الحالي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك انخفاض طفيف في المبيعات بالمقارنة مع الربع المقابل.

– زيادة الرسوم المالية نتيجة لانخفاض رسملة تكاليف الاقتراض ، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى تباطؤ نشاط التنمية بما يتماشى مع ظروف الاقتصاد الكلي السائدة وظروف جائحة فيروس كورنا المستجد ( كوفيد -19).

أسباب الإنخفاض في الأرباح في الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق يعود إلى:
– انخفاض إيرادات المشاريع والعمليات بسبب التباطؤ العام في قطاع العقارات بالإضافة إلى استمرار تأثير تفشي جائحة فيروس كورنا المستجد كوفيد -19.

– أدى الوباء غير المسبوق أيضًا إلى انخفاض بقيمة 89 مليون ريال سعودي على العقارات المتاحة للبيع والإيجار خلال الربع الأول من عام 2020 مما أثر على إجمالي الدخل التشغيلي.

– انخفاض الأعباء المالية نتيجة لمزيد من الانخفاض في معدلات سعر الفائدة بين البنوك السعودية خلال الربع الثاني 2020 مقارنة بالربع الأول 2020.

كما يعود ارتفاع الخسارة خلال الفترة الحالية بشكل أساسي بسبب العوامل التالية:
– الإنخفاض في الإيرادات وإجمالي الربح خلال الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة بسبب التباطؤ العام في الأنشطة الاقتصادية في قطاع العقارات بالإضافة إلى الإنتشار الواسع غير المسبوق لجائحة فيروس كورونا المستجد ( كوفيد -19). علاوة على ذلك ، أدت هذه الجائحة أيضًا إلى انخفاض بقيمة 89 مليون ريال سعودي على العقارات المتاحة للبيع والإيجار خلال الفترة الحالية مما أثر على إجمالي الدخل التشغيلي.

– تضمن الربع الثاني من عام 2019 تغيرًا إيجابيًا في تقديرات تكلفة البنية التحتية للمشاريع الصناعية والسكنية ، مما أدى إلى تحسين الربحية خلال الفترة المقابلة ، حيث لم يلاحظ أي تغيير جوهري في تقديرات التكلفة خلال الفترة الحالية.

– زيادة الرسوم المالية نتيجة لانخفاض رسملة تكاليف الاقتراض ، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تباطؤ نشاط التنمية بما يتماشى مع ظروف الاقتصاد الكلي السائدة وظروف جائحة فيروس كورنا المستجد ( كوفيد -19).

– ساهمت مكاسب بيع عقارات استثمارية خلال الفترة المقابلة بشكل إيجابي في تحقيق صافي الربح حيث لم يتم إجراء مثل هذا البيع خلال الفترة الحالية.

طبيعة رأي مراجع الحسابات    الرأي غير المعدل
إعادة تبويب بعض أرقام المقارنة    تم إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتماشى مع طریقة عرض الفترة الحالیة
معلومات اضافية    ‘.ظل الاتجاه العام لسوق العقارات خلال السنوات السابقة ضعيفًا مما أثر على اتجاهات التسعير وشروط الدفع ومن ثم التعرف على الإيرادات وربحية هذا القطاع. بينما نعتبر أن هذا الوضع الحالي إلى جانب تأثير جائحة فيروس كورنا المستجد كوفيد -19 سوف يسود على المدى القصير ، فإننا لا نزال متفائلين على المدى الطويل بسبب المبادرات الحكومية المختلفة التي تهدف إلى تحفيز تنمية المدن الاقتصادية ، وتحديداً الموافقة الملكية للمناطق الاقتصادية الخاصة داخل المدن الاقتصادية التي ستسرع من جذب قطاعات الأعمال الجديدة. بصرف النظر عن هذا ، شاركت شركة اعمار المدينة الإقتصادية (EEC) مؤخرًا مع العديد من شركات الرهن العقاري والتمويل لتعزيز القدرة على تحمل تكاليف الوحدات السكنية في مدينة الملك عبد الله الاقتصادية وتعزيز توليد التدفق النقدي. و الجدير بالذكر أيضًا أن انخفاض سعر الفائدة السائد بين البنوك في المملكة العربية السعودية (SIBOR) من شأنه أن يساهم في تقليل التكاليف المالية الرئيسية للشركة.

بالإضافة إلى التحديات المستمرة في سوق العقارات التي تواجهها الشركة ، فإن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية هي مدينة اقتصادية حيث يتعين على الشركة استثمار مبلغ كبير في تطوير البنية التحتية للمدينة مثل طرق المدينة والجسور والمحطات الفرعية والمياه ومحطات الصرف الصحي والبنية التحتية للاتصالات ، إلخ. علاوة على ذلك ، تستثمر الشركة أيضًا في أساسيات المدينة مثل التعليم والرعاية الصحية والضيافة والترفيه لتلبية الاحتياجات المتزايدة لسكان المدينة. يؤدي هذا بطبيعة الحال إلى قدر كبير من الاستهلاك إلى جانب الخسائر التشغيلية الأولية المتعلقة بهذه الأصول والتي تؤثر على ربحية الشركة على المدى القصير ، ولكن هذه الاستثمارات ساعدت في تحقيق الأهداف الاستراتيجية لمدينة الملك عبدالله الاقتصادية باعتبارها عاملاً مساعدًا كبيرًا للتحول الاجتماعي والاقتصادي. في المملكه العربيه السعوديه.

من منظور القيمة ، استثمرت الشركة في تطوير مدينة الملك عبد الله الاقتصادية ما يقرب 18 مليار ريال سعودي في حقوق الملكية والتمويل منذ إنشائها مما أدى إلى خلق حوالي. 9.5 ضعف قيمة العقارات الاستثمارية كما تم الإفصاح عنها في البيانات المالية المدققة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2019. سيتم فتح هذه القيمة عن طريق الاستثمار الإضافي في المشاريع الإستراتيجية من قبل كل من الشركة ومطوري الطرف الثالث ، لخلق فرص عمل وإقبال ، أعلى إلى نقطة معينة ستشهد مدينة الملك عبد الله الاقتصادية نموًا عضويًا بعدها ، وبالتالي تحقق عائدات كبيرة لمساهميها لفترة طويلة.

لتقييم تأثير جائحة فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19)برجاء الرجوع إلى ملحق “أ”

الملفات الملحقة  هنا