“المراكز العربية” تعلن تخفيض عقد استئجار أرض مركز يو ووك جدة بـ 620 مليون والاثر المالي في الربع الـ3 من 2021

اعلنت شركة المراكز العربية (“الشركة” أو “الطرف الثاني”) عن نجاحها في يوم الثلاثاء بتاريخ 09 ربيع الثاني 1442هـ الموافق 24 نوفمبر 2020م عن توقيع ملحق عقد مع ورثة الأميرة منيرة بنت عبدالعزيز آل جلوي آل سعود (“الطرف الأول”) وذلك لتعديل بعض بنود عقد الإيجار السابق والخاص بأرض مركز يو ووك جدة (المسمى سابقاً بالزهراء مول)، حيث كانت أهم تلك التعديلات كالآتي:

1) تخفيض كامل قيمة أجرة الأرض على إجمالي فترة العقد من مبلغ 1.785 مليار ريال إلى 1.075 مليار ريال (أي بتخفيض قدره 620 مليون ريال)، و

2) تعديل تاريخ بدء الفترة الإيجارية، والممتدة لثلاثين سنة ميلادية، لتبدأ اعتباراً من 01 أغسطس 2022م وتنتهي في 31 يوليو 2052م.

تاريخ اعلان الترسية    1442-04-09 الموافق 2020-11-24
موضوع العقد    تعديل بعض بنود العقد السابق الموقع بين الطرفين بتاريخ 29 رمضان 1436هـ الموافق 16 يوليو 2015م.
تاريخ توقيع العقد    1442-04-09 الموافق 2020-11-24
قيمة العقد    1.075 مليار ريال.
تفاصيل العقد    1) تظل كافة بنود العقد السابق ملزمة إلا ما جرى تعديله أو إضافته في هذا الملحق.
2) يُخفّض إجمالي مبلغ أجرة الأرض لمدة الثلاثين سنة الميلادية إلى 1,075,000,000 ريال (كانت في العقد السابق مبلغ 1,785,000,000 ريال).

3) تُعدّل بداية المدة الإيجارية لتصبح اعتباراً من 01 أغسطس 2022م وتنتهي في 31 يوليو 2052م، وتضاف سنة مجانية في بدايتها اعتباراً من 01 أغسطس 2021م (في السابق كانت بداية المدة الإيجارية من تاريخ 01 أغسطس 2017م وتنتهي في 31 يوليو 2047م، مضاف إليها سنتين مجانيّتين في بدايتها اعتباراً من 01 أغسطس 2015م).

4) تنقسم المدة الإيجارية لفترتين، الأولى ملزمة للطرفين والثانية اختيارية لشركة المراكز العربية وذلك حسب ما هو موضح أدناه (في السابق كانت إجمالي المدة ملزمة للطرفين).

5) تكون الأجرة السنوية للسنوات العشر الأولى مبلغ 30 مليون ريال، ثم 35 مليون ريال للسنوات العشر التي تليها، ثم 42.5 مليون ريال للسنوات العشر الأخيرة (في السابق كانت الأجرة السنوية مبلغ 47 مليون ريال للخمس سنوات الأولى ثم تزيد بمقدار خمسة ملايين ريال كل خمسة سنوات إلى أن تصل لمبلغ 72 مليون ريال سنوياً خلال السنوات الخمس الأخيرة).

مده العقد    مدة العقد ثلاثون سنة ميلادية تبدأ اعتباراً من 01 أغسطس 2022م وتنتهي في 31 يوليو 2052م (تضاف سنة مجانية في بداية المدة الإيجارية اعتباراً من 01 أغسطس 2021م)، حيث تنقسم المدة الإيجارية إلى فترتين حسب إلزاميتها كالآتي:
الفتر الأولى: وقدرها 15 سنة ميلادية، وتكون ملزمة للطرفين من تاريخ 01 أغسطس 2022م إلى 31 يوليو 2037م.

الفترة الثانية: وهي الـ15 سنة التالية للفترة الأولى وتبدأ من تاريخ 01 أغسطس 2037م وتنتهي في 31 يوليو 2052م، وتكون ملزمة للطرف الأول واختيارية لشركة المراكز العربية، بحيث يحق لها فسخ العقد قبل بداية كل خمس سنوات منها شريطة أن تقدم خطاباً قبل بدئها بثلاثة أشهر، وإذا لم تقدمه فتكون ملزمة لها كذلك.

الأثر المالي والفترة التي سينعكس عليها    سيؤثر هذا التعديل على قوائم الشركة المالية وذلك بخفض كل من بندي موجودات حق الاستخدام والتزامات عقود الإيجار ضمن المركز المالي، وكذلك خفض كل من بندي استهلاك موجودات حق الاستخدام ومصروف الفائدة على التزامات عقود الإيجار ضمن قائمة الدخل.
علماً بأنه سيبدأ ظهور هذا الأثر المالي على قوائم الشركة المالية خلال الربع الثالث من العام المالي 2021م والمنتهي بتاريخ 31 ديسمبر 2020م.