“الحكير” تعلن تخصيص 8.9% من رأس مال “المراكز المصرية للتطوير العقاري” مقابل الذمم المدينة القائمة بـ 84.4 مليون

أعلنت شركة فواز عبدالعزيز الحكير وشركاه “الحكير” عن موافقة مجلس الإدارة يوم الثلاثاء 17 شعبان 1442هـ (الموافق 30 مارس 2021) لتخصيص 8.9% من رأس مال شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري، وهي شركة شقيقة للحكير، لمصلحة مجموعة التجزئة مصر ، وهي شركة تابعة للحكير، مقابل الذمم المدينة القائمة والبالغة 354.7 مليون جنيه مصري (84.4 مليون ريال )، حيث وتم التوقيع على العقد من قبل جميع الأطراف يوم الخميس 26 شعبان 1442هـ (الموافق 08 ابريل 2021)

تفاصيل الصفقة مقابل الذمم المدينة القائمة والبالغة 354.7 مليون جنيه مصري (84.4 مليون ريال) المستحقة لصالح الشركة من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري، سيتم تخصيص 8.9% من رأس مال شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري لصالح الشركة، بناءً على تقييم مستشار مالي مستقل ومرخص للقيمة السوقية العادلة لشركة المراكز المصرية للتطوير العقاري، والتي بلغت قيمتها 3,983 مليون جنيه مصري (948 مليون ريال).

وتجدر الإشارة هنا ان المستشار المالي كان قد حدد نطاقًا للقيمة السوقية العادلة لشركة المراكز المصرية للتطوير العقاري تراوحت بين 3,892.1 مليون جنيه مصري (926 مليون ريال سعودي) و 4,212.6 مليون جنيه مصري (1,002.6 مليون ريال سعودي)، وقد اعتمدت الشركة النطاق الأدنى للقيمة السوقية العادلة والتي بلغت 3,983 مليون جنيه مصري (948 مليون ريال سعودي).

وبناءً على ذلك، سيتم إعادة تصنيف الذمم المدينة كاستثمار في الميزانية العمومية الموحدة للحكير، مما يوفر فرصة لتعزيز رأس المال في المستقبل. وتصنف هذه الصفقة على أنها صفقة مع أطراف ذات علاقة، حيث إن ثلاثة من كبار مساهمي الحكير، اثنان منهم أعضاء مجلس إدارة، هم أيضاً مساهمون وأعضاء مجلس إدارة في شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري.

قيمة الصفقة 354,727,005 جنيه مصري (84,428,200 ريال سعودي)

تمت الموافقة على الصفقة من قبل مجلس الإدارة في يوم الثلاثاء 17 شعبان 1442هـ (الموافق 30 مارس 2021) وتخضع لموافقة المساهمين في الاجتماع القادم للجمعية العامة العادية للحكير.
اطراف الصفقة:
1) شركة فواز عبدالعزيز الحكير وشركاه؛
2) مجموعة التجزئة مصر؛

3) شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري؛

4) فواز عبدالعزيز الحكير؛

5) عبدالمجيد عبدالعزيز الحكير؛ و

6) سلمان عبدالعزيز الحكير.

كما لا تتطلب هذه الصفقة تمويلاً، كونها تعتبر إعادة تصنيف للميزانية العمومية، حيث ستقوم الحكير بإعادة تصنيف الذمم المدينة المستحقة من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري على شكل استثماراً في رأسمال شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري.
تاريخ إبرام الصفقة 1442-08-26 الموافق 2021-04-08

وتأسست شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري في العام 2007، ويقع مقرها الرئيسي في مصر.
تم تأسيسها بهدف تملك العقارات وتطوير وتشغيل مراكز التسوق والوحدات السكنية في مصر.

تمتلك شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري مول العرب، الذي يقع في مدينة السادس من أكتوبر في مصر بمساحة إجمالية تبلغ 621 ألف متر مربع يستأجرها أكثر من 500 متجر، بما في ذلك المطاعم وصالات السينما ومناطق ألعاب الأطفال ومتاجر البيع بالتجزئة. ويخضع المركز التجاري حالياً إلى مرحلته التوسعية الثانية، والتي ستشمل انضمام شركة ايكيا كمستأجر رئيسي.

وتعمل شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري أيضاً على تطوير أبراج أيون في غرب القاهرة، والتي تضم مباني سكنية فاخرة.

البيانات المالية للسنوات الثلاث الاخيرة للأصل محل الصفقة الإيرادات:
2018: 535 مليون جنيه مصري (127.3 مليون ريال سعودي)

2019: 538 مليون جنيه مصري (128.1 مليون ريال سعودي)

2020: 694 مليون جنيه مصري (165.2 مليون ريال سعودي)

صافي الدخل (الخسارة):

2018: (86) مليون جنيه مصري ((20.5) مليون ريال سعودي)

2019: 81 مليون جنيه مصري (19.3 مليون ريال سعودي)

2020: 173 مليون جنيه مصري (41.2 مليون ريال سعودي)

اسباب الصفقة يعود الغرض من الصفقة إلى إعادة تصنيف الذمم المدينة المستحقة من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري إلى استثمار في رأسمالها، وبالتالي إتاحة الفرصة للحكير ومساهميها لتعزيز رأس المال في المستقبل.

وقالت الشركة إنه لن تؤثر إعادة تصنيف الميزانية العمومية على عمليات الحكير، ولكنها ستنعكس في القوائم المالية الموحدة كما في 31 مارس 2021 كاستثمار.

كما يوفر الاستثمار فرصة للحكير للاستفادة من القيمة المستقبلية لحصتها في شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري، بينما ستقلل في الوقت نفسه وبشكل كبير من الذمم المدينة للأطراف ذات العلاقة.

أطراف ذات علاقة:
1) فواز عبدالعزيز الحكير (مساهم يملك نسبة (6.14%) ورئيس مجلس إدارة الحكير – مساهم يملك نسبة (34%) من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري و رئيس مجلس إدارتها)؛
2) عبد المجيد عبدالعزيز الحكير (مساهم يملك نسبة (7%) وعضو مجلس إدارة الحكير – مساهم يملك نسبة (33%) من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري وعضو في مجلس إدارتها)؛

3) سلمان عبدالعزيز الحكير (مساهم يملك نسبة (7%) في الحكير – مساهم يملك نسبة (33%) من شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري وعضو في مجلس إدارتها)؛

وسيتم تسجيل استثمار الشركة في شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري من خلال ترتيب تعاقدي، بحيث تسجل الملكية بأسماء المساهمين الحاليين لصالح الشركة وبالنيابة عنها إلى أن يتم تسجيل الملكية باسم الشركة، والتي ستحتفظ بكامل حق الانتفاع من الأسهم. والمساهمون الحاليون هم اطراف ذوي علاقة، وهم فواز عبدالعزيز الحكير وعبد المجيد عبدالعزيز الحكير وسلمان عبدالعزيز الحكير، اللذين سيمتلكون نسبة 3.0% و2.9% و2.9% من أسهم شركة المراكز المصرية للتطوير العقاري على التوالي نيابة عن الشركة.