الأربعاء, 16 يونيو 2021

“نايت فرانك”: سوق العقارات في السعودية يظهر أولى العلامات على التعافي بدعم من الإصلاحات الاقتصادية المرتبطة برؤية 2030

اكدت شركة نايت فرانك على ان سوق العقارات في المملكة العربية السعودية يظهر أولى العلامات على التعافي بعد جائحة فايروس كورونا، مضيفة ارتفع نشاط الرهن العقاري بنسبة 38٪ في 12 شهرًا حتى فبراير 2021، و60٪ زيادة في تراخيص الاستثمار الأجنبي بين الربع الرابع 2019 والربع الرابع 2020، وارتفع متوسط أسعار الغرف اليومية في جدة ومنطقة الدمام الحضرية، وان الإصلاحات الاقتصادية المرتبطة برؤية عام 2030 والاستجابة السريعة لـ COVID-19 ساعدت على إحداث تحول في الأداء في جميع القطاعات الرئيسية لسوق العقارات.

اقرأ أيضا

وأصدرت شركة نايت فرانك مراجعة سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الأول من عام 2021 والتي تسلط الضوء على التحسن العام في نشاط الأعمال. وهذا بدوره يقود نظرة مستقبلية محسنة لسوق العقارات في المملكة.

واضافت انه مثل الاقتصادات العالمية الأخرى ، أدى الوباء إلى تباطؤ اقتصادي واسع النطاق في جميع أنحاء المملكة، ولكن تحسن ثقة الأعمال خلال الأشهر الأخيرة من عام 2020، مدعوماً بالإصلاحات الاقتصادية المرتبطة بالرؤية. عام 2030 والاستجابة السريعة لـ COVID-19 ساعدت على إحداث تحول في الأداء في جميع القطاعات الرئيسية لسوق العقارات.

وبحسب تقرير “نايت فرانك” في سوق المكاتب من الدرجة الأولى، شهدت الإيجارات أداءً مجزأً في المراكز الثلاثة الرئيسية بالمملكة ، حيث ارتفعت الإيجارات في الرياض بشكل هامشي بنسبة 0.5٪ لتصل إلى 1،465 ريال للمتر المربع خلال الربع الأول، بينما استمرت إيجارات المكاتب في جدة من الدرجة الأولى في الانخفاض، حيث انخفضت بنسبة 2.8 ٪ إلى 1،008 ريال لكل متر مربع. وبالمثل ، انخفضت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بمنطقة الدمام الحضرية بنسبة 4.3٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 900 ريال لكل متر مربع في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021.

 

وفيما يخص العقارات السكنية بينت “نايت فرانك” انه ساعد القرار الأخير بإعفاء المعاملات العقارية من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15٪ على تعزيز النشاط في السوق السكني، وأدى التحسن العام في ثقة الأعمال ومعنويات السوق إلى زيادة في قروض الرهن العقاري السكنية ، والتي ارتفعت بنسبة 38٪ في 12 شهرًا حتى نهاية فبراير، والتي تحققت بدورها في شكل زيادة ملحوظة في القروض السكنية المعاملات في جميع أنحاء المملكة ، حيث شهدت الرياض وجدة زيادة بنسبة 25٪ و 34٪ في أرقام الصفقات على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. على الرغم من ذلك ، شهدت المراكز الثلاثة الرئيسية في المملكة أداءً متباينًا في قيم الشقق والفيلات.

وارتفعت قيمة الشقق في الرياض (4.4٪) وجدة (6.5٪) ومنطقة الدمام (3.2٪) حتى نهاية الربع الأول عند 3450 ريالًا للمتر المربع و 3950 ريالًا للمتر المربع و 2050 ريالًا للمتر المربع على التوالي.

من ناحية أخرى ، انخفضت أسعار الفيلات في جميع المجالات. في الرياض، انخفض متوسط أسعار الفلل بنسبة 1.6٪ إلى 3750 ريال للمتر المربع. في جدة، انخفضت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 6.3٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 5000 ريال للمتر المربع ، بينما انخفضت أسعار مبيعات الفلل بنسبة 6.3٪ إلى 5،023 ريال للمتر المربع، بينما انخفضت أسعار الفلل في منطقة الدمام الحضرية بنحو 8 ٪ خلال الربع الأول، مما جعلها تبلغ حوالي 3،250 ريال لكل متر مربع.

واضافت في محاولة للمساعدة في زيادة حصة الشركات الصغيرة والمتوسطة من الناتج المحلي الإجمالي إلى 35٪، حقق برنامج كفالة الشركات السعودية الصغيرة والمتوسطة نموًا كبيرًا حتى الآن، حيث تستفيد الآن ما يقرب من 10000 مؤسسة من صندوق كفالة في المملكة العربية السعودية. وبلغت ضمانات الصندوق 30 مليار ريال في عام 2020، أي ضعف إجماليها لعام 2019، وكان قطاعا الجملة والتجزئة أكبر المستفيدين.

وفي سوق التجزئة بالرياض ، تراجع أداء السوق في جميع القطاعات في العام حتى الربع الأول من عام 2021 ، حيث انخفض متوسط إيجارات مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية الكبرى بنسبة 2.5٪ لتصل إلى ما يقرب من 2700 ريال لكل متر مربع ، في حين انخفض متوسط إيجارات المجمعات بنسبة 3.0٪ خلال الربع الأول ، مما يتركهم أقل من 2000 ريال لكل متر مربع. ارتفع معدل الشواغر على مستوى السوق في الرياض بنسبة 1٪ في العام حتى الربع الأول من عام 2021 إلى 16٪. على الرغم من COVID-19 ، فإن متوسط معدل الشغور في مراكز التسوق حيث اعتمد أصحاب العقارات استراتيجيات التحول الرقمي لإعادة تعريف تجارب المستهلكين وتقديم المزيد من تجارب البيع بالتجزئة متعددة القنوات المبتكرة ، نجح في الحفاظ على وجودهم الحالي وجذب طلب إضافي.

ووفقا للشركة العقارية تمتلك المملكة العربية السعودية أكبر خط إنشاء فندقي في العالم ، ومن المتوقع أن يزداد المعروض في البلاد بنسبة 61.1٪ خلال السنوات الثلاث المقبلة ، وهو أعلى معدل بين أكثر 50 دولة من حيث عدد السكان في العالم.، مضيفة كان سوق الضيافة نقطة مضيئة إلى حد ما. على الرغم من الضعف المستمر في الرياض وجدة ومنطقة الدمام الحضرية ، فقد شهدت نموًا قويًا في كل من متوسط أسعار الغرف اليومية ، فضلاً عن الإيرادات لكل غرفة متاحة .

واستمر الأداء في سوق الضيافة في الرياض في التراجع في العام حتى مارس 2021 ، حيث انخفض متوسط سعر الغرفة ومتوسط الإشغال بنسبة 11.6٪ و 20.2٪ على التوالي ، ونتيجة لذلك ، انخفضت مستويات إيرادات الغرفة المتوافرة بنسبة 29.4٪ خلال هذه الفترة.

وعزز استئناف العمرة الأداء في سوق الضيافة بجدة ، حيث نما معدل النمو السنوي حتى مارس 2021 على أساس سنوي بنسبة 18.7٪ ، بينما انخفض الإشغال بشكل طفيف بنسبة 2.2٪. خلال هذه الفترة ، نما العائد على الغرفة المتوافرة بنسبة 16.2٪.

 

ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


المزيد