“الاهلي كابيتال”: اداء صناديق الريتس السعودية قوي لـ 3 اسباب .. والباحثين عن الارباح يتجهون للقطاع

اكدت شركة الاهلي كابيتال على ان أداء قطاع صناديق الاستثمار العقارية السعودي قوياً، حيث ارتفع بنسبة 15.7٪ على أساس سنوي مع تسجيل جميع صناديق الاستثمار العقارية المدرجة مكاسب في الأسعار، مرجعة الأداء القوي للقطاع إلى، انخفاض أسعار الفائدة، وارتفاع أسعار العقارات، مدعومًا بزيادة الرهون العقارية وتحول المستثمرين الباحثين عن أرباح إلى صناديق الاستثمار العقاري بعيدًا عن الشركات ذات رأس المال المكثف المحتمل المدرجة في برنامج شريك.

وبحسب “الاهلي كابيتال” انخفض صافي القيمة العادلة للقطاع بنسبة 21.1٪ على أساس سنوي إلى 775 مليون ريال في عام 2020 ، بينما انخفض صافي قيمة الأصول السوقية بنسبة 1.4٪ على أساس سنوي. علاوة على ذلك ، بلغ عائد توزيعات الأرباح للقطاع لعام 2020 نحو 4%.

ووفقا لتقرير “الاهلي كابيتال” تم الاستحواذ على عقارين جديدين في عام 2021، مما زاد العدد الإجمالي للعقارات إلى 167 مقارنة بـ 165 و 154 في عامي 2020 و 2019 على التوالي. استحوذت “المشاعر ريت” على مبنى إداري في الرياض مقابل 135 مليون ريال ، مسجلة بذلك أول عملية شراء خارج مكة المكرمة، بينما اشترت “بنيان ريت” أيضًا مبنى مكاتب في الرياض مقابل 99 مليون ريال.

وابانت بلغت صافي قيمة الأصول السوقية للقطاع 16.1 مليار ريال في عام 2020، بانخفاض 1.4٪ على أساس سنوي، وانخفض صافي القيمة العادلة للقطاع بنسبة 21.1٪ على أساس سنوي إلى 775 مليون ريال في عام 2020 وسجل ميفك ريت أكبر انخفاض على أساس سنوي (-96.5٪) ومشاعر ريت (-82.9٪) بينما سجلت صناديق الاستثمار العقارية الجزيرة وجدوى الحرمين سلبية. بينما فقط صندوق الراجحي وتعليم ريت حققوا نموًا إيجابيًا لأموال التمويل العقاري في عام 2020، حيث نما بنسبة 44.6٪ و 4.2٪ على أساس سنوي على التوالي.

واضافت على الرغم من تأثير COVID-19 ، فإن عائد توزيعات أرباح القطاع لعام 2020 يبلغ 4.0٪ ، حيث دفعت 15 صندوقًا من صناديق الاستثمار العقاري أرباحًا ، بينما لم يوزع جدوى الحرمين ريت وسويكورب وابل ريت ارباح، وانه بالتكيف مع هذه الصناديق العقارية، بلغ العائد على توزيعات أرباح القطاع لعام 2020 4.4٪ ، وان مشاركة ريت بعائد 5.9٪ ودراية ريت بعائد توزيع 5.5٪ الاعلى في القطاع من حيث عائد توزيع الارباح.