“نايت فرانك”: الأصول العقارية في السعودية غير واضحة المعالم باستثناء أداء القطاع السكني المزدهر خلال الربع الـ2

اكدت شركة نايت فرانك على انه لا يزال الأداء في مختلف فئات الأصول العقارية في المملكة العربية السعودية غير واضح المعالم في الوقت الحالي باستثناء أداء القطاع السكني الذي يستمر في الازدهار.

وبحسب “نايت فرانك” لم يكن التعافي بعد وباء كوفيد سهلاً على الإطلاق، لكن هناك نموًا مستدامًا في قطاعات معينة من السوق، في القطاع السكني وتواصل المبادرات الحكومية المختلفة، مثل سكني ومبادرات وزارة الاسكان الاخرى، المساهمة في تسريع معدلات ملكية المنازل في جميع أنحاء المملكة. علاوة على ذلك ، تعمل جهود الحكومة لدعم النمو في السوق السكنية على توفير سوق تطوير نشط بشكل استثنائي، حيث من المقرر الانتهاء من 155،000 منزل جديد قبل نهاية عام 2023 في الرياض وجدة ومنطقة الدمام. 100،000 منها في الرياض وحدها. وتستجيب قيمة المساكن للنمو في الطلب ، حيث تسارعت اسعار الشقق في العاصمة بأسرع معدل في المملكة ، حيث نمت بنسبة 7.6٪ على أساس سنوي ، وهي أسرع وتيرة نمو منذ عام 2017 على الأقل “.

واضافت” نايت فرانك” أن عدد المعاملات السكنية في الرياض ارتفع بنسبة 77٪ على أساس سنوي، ونفس الاتجاه التصاعدي يحدث في مدينة جدة الساحلية المطلة على البحر الأحمر ، حيث ارتفع عدد المنازل المباعة بنسبة 44٪ عن هذا الوقت من العام الماضي.

وفيما يخص سوق المكاتب اوضحت “نايت فرانك” انه باستثناء مدينة الرياض ، يتعرض لضغوط كبيرة، حيث يلاحظ بوضوح استمرار انخفاض أسعار الإيجارات مع استمرار ضعف الطلب على المكاتب .

ويتم دعم إيجارات المكاتب من الفئة الأولى في الرياض من خلال الطلب المستمر من عدة قطاعات و خاصة من كيانات القطاع العام وشبه العام المنشأة حديثًا. ومع ذلك ، يظل اتجاه الكثير من الشركات والمؤسسات لدمج أعمالها وتقليص عدد موظفيها يشكل اتجاه ضاغط رئيسيً على سوق المكاتب في المملكة، وهذا الاتجاه يعكس سلوك السوق العالمي، والذي لا يزال يركز على تصحيح الوضع في أعقاب الوباء. وبالنظر إلى المستقبل ، فإن استمرار الأداء المزدهر في هذا القطاع من السوق العقاري يبرز بسرعة كمجال مثير للقلق. حيث نتوقع طرح ما يقرب من 1.8 مليون متر مربع من المكاتب الجديدة في المملكة والمقرر الانتهاء منها بحلول نهاية عام 2023 ، 56 ٪ من هذه المكاتب مخطط الانتهاء منها وضخها في مدينة الرياض وحدها”.

ومن الواضح أن الطلب المحلي المتزايد على المكاتب سيساعد على امتصاص بعض المعروض من المساحات المكتبية الجديدة حيث تؤدي الإصلاحات الاقتصادية إلى زيادة في مختلف أوجه النشاط الاقتصادي في المملكة ، ولكن تظل هناك أسئلة حول تأثير ضخ جميع المساحات المكتبية الجديدة في السوق. ومن المحتمل أن تتعرض المكاتب من فئة الدرجة الثانية ( B ) بأكبر ضغط هبوطي على الإيجارات مع نمو الاتجاه نحو الجودة من قبل كافة القطاعات، لا سيما في مدن مثل الرياض وجدة، والتي ستشهد زيادة بنسبة 25٪ و 36٪ على التوالي في إجمالي المعروض من المكاتب في السنوات الثلاث المقبلة”.

وتتوقع نايت فرانك أن يصل إجمالي مخزون المساحات المكتبية في الرياض وجدة إلى 5.3 مليون متر مربع و 1.8 مليون متر مربع على التوالي بحلول نهاية عام 2023.

ووفقا للشركة العقارية كان قطاع التجزئة أحد أهم ضحايا الوباء، حيث انخفضت معدلات الإيجار الرئيسية في مراكز التسوق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد بنسبة تتراوح بين 1٪ و 5٪ خلال الأشهر الـ 18 الماضية ، وفقًا لـ نايت فرانك. وفي الواقع ، خلال الربع الثاني من العام الماضي وحده، انخفضت الإيجارات في أفضل مراكز التسوق في المملكة بنسبة تتراوح بين 1.5 و 3٪ في الرياض وجدة ومنطقة الدمام.

وكان الانخفاض الهائل في الإقبال على مراكز التسوق نتيجة الوباء والقيود المتكررة على حركة السفر الدولي بمثابة ضربة مزدوجة لسوق التجزئة. ومع ذلك ، فإن إعادة فتح الحدود أمام السياح من 49 دولة هذا الأسبوع ، إلى جانب “الإنفاق الهائل” الناتج من السياحة المحلية قد يساعد في حماية السوق من المزيد من الانخفاضات الحادة.

واشارت الى انه وبحسب البنك المركزي السعودي (ساما) ، ارتفع الإنفاق الاستهلاكي في المملكة العربية السعودية بنسبة 2.1٪ ، ليبلغ نحو 261 مليار ريال في الربع الأول من عام 2021 ، مقارنة بـ 256 مليار ريال عن نفس الفترة من العام الماضي. وحقق قطاع الأغذية والمشروبات أكبر ارتفاع ، حيث ارتفع الإنفاق بنسبة 35٪ إلى 17.4 مليار ريال ، بينما ارتفع الإنفاق في المطاعم والمقاهي بنسبة 58.5٪ خلال نفس الفترة. ويرتبط هذا الأداء المتفوق النسبي جزئيًا بالتخفيف المتصاعد لقيود الإغلاق ، مما أدى إلى زيادة الإقبال على منافذ الأطعمة والمشروبات في المملكة.

كان لـكوفيد-19 تأثير واضح على أداء سوق الضيافة. تقليص السياحة الدولية نتيجة الاغلاقات الاحترازيه ساهم في زيادة اعداد المسافرين للسياحه الداخليه في انحاء المملكه مما ساعد في دعم القطاع في بعض المواقع. برزت جدة كسوق متميز بشكل خاص ، متفوقة في الأداء على بقية مدن البلاد. كان المحرك الرئيسي هو استئناف العمرة وكذلك عطلة العيد الأخيرة ، حيث بلغ متوسط معدلات الإشغال حتى الآن هذا العام 50٪ ، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني. واختتم دوراني حديثه قائلاً “إن افتتاح محطة الرحلات البحرية في ميناء جدة الإسلامي في يوليو ، بالإضافة إلى تعزيز خط أنابيب الإمداد ، سيعزز جاذبية المدينة بين السياح المحليين”.

بلغ إجمالي المعروض من الفنادق عالية الجودة في جدة 13،230 غرفة في نهاية مايو 2021. مع الأخذ في الاعتبار فقط المشاريع التي تم البدء فيها ، تتوقع نايت فرانك أن يزداد المعروض من الغرف في جدة بنسبة 64٪ بحلول نهاية عام 2023 إلى 20،600 غرفة أعلى من الرياض والدمام مجتمعين.

وفقًا لهيئة السياحة السعودية فقد ارتفع إنفاق السياحة الداخلية على الفنادق والمطاعم والترفيه بمقدار الثلث العام الماضي.