“الاهلي كابيتال”: توزيعات ارباح صناديق الريت المدرجة في “تداول” سترتفع 14.8% خلال العام 2021 وهذه افضل الصناديق توزيعا

كشفت شركة الاهلي كابيتال عن توقعاتها بنمو توزيعات الأرباح لقطاع صناديق الريت المدرجة في سوق الاسهم السعودية بنسبة 14.8٪ على أساس سنوي لتبلغ 837 مليون ريال في عام 2021، مما يعكس عائد توزيعات أرباح بنسبة 4.3٪. وبالرغم من ذلك، تبقى هذه التوزيعات أقل من توزيعات 2019 البالغة 958 مليون ريال بعائد توزيعات قدره 5.0٪، مضيفة شهد القطاع انتعاشاً في توزيعات الأرباح خلال عام 2021، حيث انخفض أثر الجائحة على توزيعات الأرباح.

اقرأ أيضا

وبحسب “الاهلي كابيتال” سجل قطاع الصناديق العقارية (“قطاع الريت”) منذ بداية العام ارتفاع بـ17.5%، مرجعة الأداء القوي للقطاع الى، زيادة أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة وتحديداً في المنطقة الوسطى (حيث يتركز بها الجزء الأكبر من عقارات الصناديق) و الإعلان عن أعلى توزيعات أرباح منذ الإدراج لبعض الصناديق واستئناف الأنشطة بعد الجائحة وعودة عدد من الصناديق الى الربحية.

واضافت ارتفع النقد من العمليات (FFO) للقطاع بنسبة 20.1٪ على أساس سنوي ليبلغ 492 مليون ريال في النصف الأول من عام 2021 بينما انخفضت القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول بنسبة 1.0٪ إلى 16.1 مليار ريال في نفس الفترة. وبالإضافة إلى ذلك، بلغت نسبة عائد توزيع الأرباح (المعدّلة) للقطاع 4.3٪ لعام 2021.

ووفقا لتقرير “الاهلي كابيتال” تم الاستحواذ على أربعة عقارات جديدة من قبل صندوقين، في الربع الثالث من عام 2021، مما رفع من إجمالي العقارات المستحوذ عليها إلى 8 عقارات في عام 2021. بلغ إجمالي العقارات في القطاع إلى 173 عقارا مقارنة ب 165 عقارا في 2020 و154 عقارا في 2019. كما بلغت القيمة الإجمالية للعقارات التي تم شراؤها 1.3 مليار ريال في 2021، مضيفة قام صندوق جدوى ريت السعودية بتسجيل أكبر استثمار عقاري بقيمة 450 مليون ريال، ويليه في ذلك صندوق الخبير ريت حيث قام بشراء عقارين بإجمالي 334 مليون ريال، و قام كلا من الخبير ريت والرياض ريت بشراء عقارين جديدين في الربع الثالث من عام 2021 .وذلك بعد عمليات الاستحواذ من قبل صندوق المشاعر ريت وصندوق بنيان ريت بالاضافة إلى استثمار صندوق جدوى السعودية وصندوق جدوى ريت الحرمين في محفظة عقارية في النصف الاول من 2021.

وابانت أعلن صندوق الخبير ريت عن الاستحواذ على مستودعات أكون وكليات الرؤية في جدة بقيمة 227 مليون ريال و108 مليون ريال، على التوالي. وفي المقابل، قام صندوق الرياض ريت بالاستحواذ على مبنى مكتبي في الرياض بقيمة 184 مليون ريال واستثمار 60 مليون ريال في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الامريكية.

و بلغ إجمالي القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول للقطاع 16.1 مليار ريال في النصف الأول من عام 2021، منخفضة بـ1.0٪ على أساس سنوي. كما يبلغ حالياً السعر/ القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول 1.23 مرة مقابل مستويات عام 2020 والبالغة 0.98 مرة و2019 بـ0.91 مرة.

واشارت الى انه في النصف الأول من عام 2021، ارتفع النقد من العمليات (FFO) في القطاع بنسبة 20.1٪ على أساس سنوي ليبلغ 492 مليون ريال غير أنه ظل متوافقا مع مستويات النصف الأول من عام 2019 البالغة 493 مليون ريال. سجل صندوق المشاعر ريت أعلى ارتفاع على أساس سنوي (180٪)، ويليه صندوق بنيان ريت (102٪).

وبحسب التقرير شهد القطاع ارتفاعا في توزيعات الارباح خلال عام 2021، حيث قل أثر جائحة كورونا على توزيعات الارباح لعام 2020، وحتى الان، قام 11 صندوقا بالاعلان عن توزيعات أرباح خلال عام 2021، ومن المتوقع أن تقوم الصناديق التي تتبع سياسة توزيع أرباح سنوية في الاعلان عن توزيعات خلال الـ6 اشهر المقبلة، مضيفة تبلغ نسبة عوائد توزيعات الارباح المعد لة 4.3٪ لعام 2021، أعلى من العوائد لعام 2020 البالغة 3.8%، مضيفة قام صندوق بنيان ريت بتوزيع 34.7 مليون ريال خلال الـ4 اشهر الاولى من عام 2021، مما يعكس عوائد توزيعات أرباح معد لة عند ال 6.4٪والتي تعتبر الاعلى في القطاع ويليها في ذلك مشاركة ريت والاهلي ريت 1 بـ 5.9٪ و5.4%، على التوالي، مضيفة كان سويكورب وابل ريت وجدوى الحرمين الصناديق الوحيدة التي لم تقم بتوزيع أي أرباح خلال عام 2020 .ومن ناحية أخرى، سجل كلا من جدوى السعودية ريت (في الربع الثاني من عام 2021 )والاهلي ريت 1( في النصف الاول من عام 2021 )أعلى توزيعات أرباح منذ تاريخ إنشاء الصندوقين، حيث أعلنوا عن توزيعات أرباح تبلغ 0.20 ريال/ سهم و0.35 ريال / سهم.، على التوالي.

ذات صلة Posts

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *


المزيد