“الاهلي كابيتال”: عام 2022 سيكون ايجابياً لصناديق الريت المتداولة في سوق الاسهم السعودية وهذه افضل الصناديق توزيعا للارباح

كشفت شركة الاهلي كابيتال عن توقعاتها بأن يكون العام 2022 إيجابياً لقطاع الصناديق العقارية المتداولة في سوق الاسهم السعودية “تداول”، نظرا لخصائص القطاع والتي تقلل من أثر التضخم وارتفاع أسعار العقارات في عام 2021 والذي سيدعم الإيجارات وتعافي الدخل من الإيجار بعد الخصومات خلال الإغلاقات المفروضة للحد من الجائحة وإزالة القيود على ملكية الاجانب في مكة المكرمة والمدينة المنورة.

واضافت بالرغم من ضعف اداء القطاع خلال النصف الثاني من 2021، شهد القطاع ارتفاعاً بنسبة 8.0% في العام 2021، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار العقارات واستقرار توزيعات الأرباح في القطاع، مضيفة يتداول القطاع عند مكرر السعر/القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول ومكرر السعر/النقد من العمليات بمقدار 1.16 مرة و18.4 مرة على التوالي، فيما بلغت العوائد النقدية المعدّلة 4.9% للعام 2021.

وبحسب تقرير “الاهلي كابيتال” فباتباع نفس وتيرة توزيع الارباح الربع سنوية والنصف سنوية وبافتراض توزيعات أرباح ثابتة للصناديق التي تتبع سياسة توزيع ارباح سنوية ، متوقع ارتفاع توزيعات العام 2021 بنسبة 21.4% على أساس سنوي لتصل إلى 887 مليون ريال. على الرغم من انتعاش القطاع على أساس سنوي، إلا انه أقل من توزيعات عام 2019 البالغة 958 مليون ريال. ويعكس ذلك عوائد توزيعات معدّلة عند 4.9% لعام 2021، مقارنة ب 4.0% لعام 2020.

وابانت تبلغ عوائد توزيعات الارباح المعدلة لعام 2021 نسبة 4.9%، أعلى من عوائد توزيعات الارباح

في عام 2020 البالغة 4%، مشيرة الى انه قام بنيان ريت بتوزيع 86.9 مليون ريال في الـ10 أشهر الاولى من 2021، مما

يعكس عوائد توزيعات معدلة عند 6.6 %، والتي تعتبر الاعلى في القطاع، ويليها في ذلك الاهلي 1 ريت ومشاركة

ريت عند مستويات 6.1%و6%على التوالي، مضيفة كان سويكورب وابل ريت وجدوى الحرمين ريت الصناديق الوحيدة التي لم تقم بتوزيع اي ارباح خلال 2020، ولم تقم ايضا بأي توزيعات لعام 2021 .ومن ناحية أخرى، سجلت جدوى ريت (في الربع الثاني والثالث 2021 ) والاهلي1 ريت (النصف الاول 2021 )، أعلى توزيعات أرباح منذ انشاء الصندوقين، حيث أعلنا توزيعات أرباح بمقدار 0.2 ريال/سهم و0.35 ريال/ سهم، على التوالي.

ووفقا لتقرير “الاهلي كابيتال” في الربع الرابع 2021، تم الاستحواذ على عشرة عقارات جديدة من قبل ثلاثة صناديق، مما أدى إلى زيادة عدد العقارات التي تم الاستحواذ عليها في العام 2021 إلى 18 عقار. بلغ إجمالي العقارات في القطاع 183 عقارا مقارنة مع 165 في عام 2020 و154 عقار في 2019. بلغت القيمة الإجمالية للعقارات التي تم الاستحواذ عليها 2.43 مليار ريال في العام 2021، مقابل 1.72 مليار ريال في العام 2020.

وبلغ إجمالي القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول للقطاع 15.6 مليار ريال، منخفضة بـ4.6% على أساس سنوي. كما يبلغ السعر/القيمة السوقية لصافي قيمة الأصول للقطاع 1.16 مرة مقابل 0.98 لعام 2020 و0.91 في 2019.

و بلغ مكرر السعر/النقد من العمليات للقطاع 18.4 مرة، منخفضا من 20.6 مرة في 2020 وأعلى من مستوى 2019 البالغة 15.1 مرة. كما تتداول عشرة صناديق حالياً بخصم عن متوسط مكررات القطاع.