“جدوى”: الانشطة العقارية في السعودية تمثل 9.9% من الناتج المحلي غير النفطي والاسعار سترتفع

كشفت شركة جدوى للاستثمار ان قطاع الانشطة العقارية، يمثل 9.9%، من الناتج الاجمالي المحلي غير النفطي، وانها سجلت مستوى نمو مثير للاعجاب، حيث ارتفع بنسبة 6.6%، على أساس سنوي، خلال الفترة من بداية العام وحتى الربع الثالث 2021 .

ورجحت “جدوى” مواصلة النمو في هذا القطاع خلال العام 2022، بفضل استمرار تقديم المنتجات السكنية في إطار برنامج “سكني” التابع لوزارة الاسكان. في الوقت نفسه، رغم التوقعات باستمرار ارتفاع مستويات تملك المنازل حيث تستهدف الدولة وصول نسبة تملك المنازل وسط المواطنين إلى 70%، بحلول عام 2030، الا أن هذا الامر ربما لا يؤدي بالضرورة إلى ارتفاع في قروض الرهن العقاري، على أساس سنوي.، متوقعة تجاوز الطلب على الشقق الطلب على الفلل، ذات الاسعار الاعلى، في السنوات القليلة المقبلة، حيث فاق النمو في قروض الرهن العقاري للشقق النمو في قروض الفلل بعشر مرات.

وتوقعت “جدوى” ارتفاع أسعار العقارات، مما يجعل، على الارجح، التفضيل التقليدي للفيلات المنفصلة وشبه المنفصلة أعلى تكلفة، مشيرة الى ان ذلك نتيجة للتوقعات بزيادة عدد السكان في المدن الرئيسية في المملكة، حيث يتوقع تضاعف عدد سكان الرياض إلى 15 مليون، على الاقل، بحلول نهاية العقد، وقالت أخيرا يتوقع أن يؤدي تضاؤل خطر كوفيد-19، مصحوبا بتخفيف الاجراءات الاحترازية (كالتباعد الاجتماعي)، إلى جانب النمو المستمر في الاقتصاد غيرالنفطي ككل، إلى دعم شريحة العقارات التجارية، والتي عانت باستمرار على مدى السنوات القليلة الماضية

وبحسب الشركة الاستثمارية يبرز أداء هذا القطاع بشكل أكبر عند الاخذ في الاعتبار أن نمو عام 2020 لم يتأثر بصورة حادة عندما نما القطاع بنسبة 0.9%، وكما هو الحال خلال السنوات القليلة الماضية، يعود جزءمن هذا الارتفاع، على الارجح، إلى استمرار تقديم منتجات سكنية متنوعة إلى المواطنين، مبينة بلغ عددها الاجمالي 225 ألف في عام 2021 ككل، ومن خلال برنامج “سكني” التابع لوزارة الاسكان.

وتوقعت “جدوى” ان يكون القطاع استفاد ايضا من تحسن أداءصناديق الاستثمارالعقارية المتداولة (ريتس) والتي ارتفعت قيمتها بنسبة 8%عام 2021، مضيفة سجلت القروض الجديدة لرهون العقارات السكنية التي قدمتها البنوك وشركات التمويل ارتفاعا هامشيا على اساس سنوي عا 2021، مشيرة الى ان اجمالي قروض الرهن العقاري العام الماضي بلغ 156 مليار ريال مرتفعة 1% فقط عن مستواها في 2020.