“الاهلي كابيتال”: ارتفاع اسعار الفائدة سيؤثر على قطاع الصناديق العقارية المتداولة .. تعرف على تفاصيل قروض القطاع ونسبتها من الاصول لكل صندوق

كشفت شركة الاهلي كابيتال” عن توقعاتها بان يتأثر قطاع الصناديق العقارية المتداولة بارتفاع أسعار الفائدة من خلال ارتفاع مصاريف التمويل وتقلص هامش العائد الى سعر الفائدة، مضيفة يبلغ إجمالي قروض القطاع 7.5 مليار ريال (31.2% من الاصول)، وستتأثر الصناديق ذات المديونية الأعلى سلبا من الارتفاع في أسعار الفائدة، مرجحة ان انخفاض الهامش بين عائد توزيعات الارباح وسعر الفائدة في 2022 الى 2.5% من 3.1% في 2021، سيحد نسبيا من جاذبية القطاع.

وبحسب “الاهلي كابيتال” من ضمن الصناديق المدرجة، لدى صندوق الرياض ريت أعلى قيمة تمويل مستخدم عند 1.36 مليار ريال، وذلك بارتفاع من 867 مليون ريال في النصف الاول من 2021، مما يجعله الصندوق الوحيد الذي تجاوز حاجز المليار ريال، يليه كل من صندوق الراجحي وصندوق دراية عند 791 مليون ريال و748 مليون ريال على التوالي. من جانب نسبة القروض الى الاصول، لدى صندوق الرياض وصندوق دراية وصندوق الخبير اعلى نسبة قروض عند 44.3 % و44.1%و38.6%على التوالي

واشارت الى انه ليس بالضرورة سحب القروض المتاحة ولكنها تعطي مؤشرا على قدرة الصندوق على تنفيذ عمليات استحواذ في المستقبل، وسيكون الحل البديل عن الاقتراض للصناديق، زيادة رأس المال، مما يوفر مصدرا آخر للتمويل دون تجاوز معدل القروض إلى الاصول النظامي عند 50%وفقا إلى آخر بيانات مالية مدققة، يمتلك صندوق جدوى ريت السعودية اعلى قروض متاحة بقيمة 630 مليون ريال.