الجمعة, 29 مارس 2024

شركة ابحاث عالمية: سوق العقارات السكنية في السعودية ستقفز الى 201.6 مليار بحلول 2027 بنمو سنوي مركب 6.99%

FacebookTwitterWhatsAppTelegram

كشفت دراسة اجرتها Mordor intelligence، ان سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية بلغت قيمتها 134.41 مليار ريال في عام 2021، ومن المتوقع الوصول إلى 201.6 مليار ريال بحلول عام 2027، مسجلاً معدل نمو سنوي مركب قدره 6.99٪ خلال الفترة 2021-2027.

واضافت ان عوامل مثل النمو السكاني، وارتفاع الدخل المتاح، والتوسع الحضري السريع، وقوانين الرهن العقاري والضرائب المحدثة حديثًا، والتي خففت سياسات الإقراض من المتوقع أن يجذب العملاء بشكل كبير لشراء منازل جديدة، وبالتالي، خلق طلب مرتفع على المنازل.

ووفقا للشركة العالمية المتخصصة في ابحاث السوق فإن تركيز الحكومة على قطاع العقارات كجزء من من المتوقع أن تؤدي عملية التنويع الاقتصادي إلى تعزيز السوق السكنية خلال السنوات القادمة في البلاد، مشيرة الى ان الرياض، باعتبارها العاصمة ، شهدت تحضرًا سريعًا على مدى السنوات القليلة الماضية ،وبالتالي ، فإن المنطقة الوسطى تستحوذ على الحصة الأكبر في المملكة العربية السعودية سوق العقارات السكنية.

اقرأ المزيد

وابانت ارتفع المتوسط السنوي لمؤشر أسعار العقارات بنسبة 1.0٪ لعام 2020 مقارنة بالمتوسط السنوي للعام السابق 2019، مدفوعًا بشكل أساسي بارتفاع أسعار القطاع السكني، وفي عام 2020، ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 2.2٪ نتيجة ارتفاع أسعار قطع الأراضي بنسبة 2.4٪، والشقق بنسبة 1.2٪. ومع ذلك ، انخفضت أسعار العقارات التجارية بنسبة -2.0٪ متأثرة بانخفاض أسعار قطع الأراضي بنسبة -2.7٪.

وبحسب الدراسة بينما كان تأثير جائحة COVID-19 على أسعار العقارات قاسياً في مناطق مختلفة، يتعافى سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بشكل جيد. بمشاريع عقارية سكنية وتجارية متنوعة، إنها على طريق عظيم نحو الازدهار. نظرًا لأن الاقتصاد بدأ يتعافى إلى مستويات ما قبل الوباء ، فقد بدأ من المتوقع أن تستقر أسعار العقارات في المستقبل القريب.

واردفت وفقًا لتقرير مسح جديد صدر في فبراير 2022، يعتبر مالكو المنازل والمشترين لأول مرة والأثرياء في المملكة أن نيوم هي أفضل مكان لشراء منزل في المستقبل، وبعد مسح 1003 منزل و55 من الأثرياء في الرياض وجدة والدمام، تم التوصل إلى النتيجة، إذ أن 41٪ من المشاركين يعتبرون نيوم هي المشروع الأكثر جاذبية في المملكة لشراء منزل، حيث كان المشروع الأكثر جاذبية بالنسبة لـ 44 في المائة من سكان الدمام، بينما كان 36 في المائة لأول مرة يعتقد مشترو المنازل أن نيوم هو أفضل موقع لمنزلهم الأول.

وابانت انه وفقًا لرؤية المملكة العربية السعودية 2030، قدمت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان حلول التمويل والإسكان لرفع ملكية المنازل إلى 70٪ بحلول عام 2030. مشيرة الى انه تستمر معايير العمل من المنزل والتباعد الاجتماعي في التركيز على المنازل الذكية، وأحجام الوحدات الأكبر، والموظفين والعمالة المدعومين جيدًا من مبادرات الإقامة.

واضافت في عام 2021، انخفض عدد المعاملات السكنية في المملكة العربية السعودية بنسبة 5.3 في المائة مقارنة بالعام السابق. ارتفع عدد عقود الرهن العقاري بنسبة 11.7 في المائة خلال نفس الفترة، في حين انخفضت القيمة الإجمالية للرهون العقارية الجديدة المقدمة من البنوك بنسبة 1.2 في المائة. في العام الذي يسبق الربع الرابع من عام 2021 ، متوسط الشقة ارتفعت الأسعار في المملكة العربية السعودية بنسبة 12.0٪.

واشارت الدراسة الى انه لأكثر من 25 عامًا، واجه قطاع الإسكان في المملكة العربية السعودية تحديات ، مثل عدم الملاءمة والفجوات الهائلة بين العرض والطلب. بدأ هذا يتغير بعد التطورات الأخيرة ، بما في ذلك إدخال مخطط جديد كجزء من رؤية الدولة 2030 خطة الإصلاح. يقدم برنامج الإسكان الجديد حلولاً لتمكين السعوديين من امتلاك أو الاستفادة من مساكن جديدة. يهدف البرنامج أيضًا إلى التحسين الظروف المعيشية للأجيال الحالية والمستقبلية، وزيادة المعروض من الوحدات السكنية ميسورة التكلفة في وقت قياسي، وتعزيز الوصول إلى التمويل المدعوم والمناسب.

وأظهر تقرير حديث نشرته وزارة الإسكان تحسنًا ملحوظًا في قطاع الإسكان، والذي انعكس في زيادة هائلة في عدد أصحاب المنازل، حيث نتج ذلك عن شراكات تمويل، بما في ذلك البنوك السعودية والمطورين العقاريين، وارتفع عدد المنازل المملوكة والمشغولة من قبل الأسر السعودية. إذ زاد بنسبة 8.84٪ إلى 2.285 مليون منزل في عام 2019 مقارنة بـ 2.1 مليون منزل في عام 2017. وانعكست هذه النتائج أيضًا بشكل إيجابي على اقتصاد الدولة، حيث نما قطاع الإسكان بنسبة 0.04٪ من الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث من عام 2019 و 5.99٪ من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي مقارنة بالربع المماثل من عام 2018. وبلغ حجم التمويل السكني المقدم من البنوك والشركات المالية السعودية 21 مليار دولار في 2019، بمعدل نمو حوالي 168٪ عن 2018، وبلغت القروض المقدمة من نفس الجهات 179.217 قرضا في 2019 مقابل 50.496 قرضا في 2018 ، بمعدل نمو 255٪.

 

ذات صلة

المزيد