“مبكو”: “اﻟﺷروق اﻟﻣﺗطورة” ترفع دعوى عقارية لإثبات ملكية عقار اشتريناه عبر اﺟراءات ﺻﺣﯾحة بـ 30 ﻣﻠﯾون وتقدم تقييم للعقار بـ 217.5 مليون

أعلنت اﻟﺷرق اﻷوﺳط ﻟﺻﻧﺎﻋﺔ وإﻧﺗﺎج اﻟورق “مبكو” ﻋن إﻗﺎﻣﺔ دﻋوى عقارية ﺿدھﺎ ﻣن ﺟﺎﻧب ﺷرﻛﺔ اﻟﺷروق اﻟﻣﺗطورة ﻟﻠﺗﻧﻣﯾﺔ وذﻟك ﻟﻠﻣطﺎﻟﺑﺔ ﺑﺈﺛﺑﺎت ﻣﻠﻛﯾﺔ ﻋﻘﺎر ﺻدر ﺑﮫ ﻗرار قضائي ﻧﮭﺎﺋﻲ ﻟﺻﺎﻟﺢ “مبكو”.

وقالت الشركة في بيان لها اليوم على “تداول” إنه ﺑﺗﺎرﯾﺦ 19/1/1444 ﻗﯾدت اﻟﻣدﻋﯾﺔ الحالية دﻋوى ﺿد اﻟﺷرﻛﺔ أمام المحكمة العامة بمحافظة جدة لاستعادة ملكية العقار، وﺑﺗت اﻟداﺋرة ﻓﻲ اﺧﺗﺻﺎﺻﮭﺎ القيمي ﻟﻧظر اﻟدﻋوى وطﻠﺑت اﻟرد ﻋﻠﻰ ﻣوﺿوﻋﮭﺎ ﻓﻲ ﺗﺎرﯾﺦ 12 اﻛﺗوﺑر2022 ﺑﻌد ﺗﻘدﯾم الشركة المدعية تقييم ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣن مقيم ﻣﻌﺗﻣد ﺑﻘﯾﻣﺔ 217,500,000 ريال ﺑﻧﺳﺑﺔ ﺧطﺄ +أو- %10 حسب ما ورد في التقييم.

ﻗﺎﻣت اﻟﺷرﻛﺔ ﺑﺷراء العقار محل الدعوى ﺳﺎﺑﻘﺎً ﻋن طرﯾﻖ اﺟراءات ﻣزاد ﺻﺣﯾحة وﻣﻌﻠن ﻋﻧﮭﺎ، وﻗد ﺻدر ﺑﮭﺎ اﻟﻘرار اﻟﻘﺿﺎﺋﻲ رﻗم 38260136 وتاريخ 19/07/1438 ، واﻟﻣﺻﺎدق عليه ﻣن ﻣﺣﻛﻣﺔ اﺳﺗﺋﻧﺎف بمكة اﻟﻣﻛرﻣﺔ ﺑﺗﺎرﯾﺦ 04/07/1439 ھـ ، بملكية ﺷرﻛﺔ اﻟﺷرق اﻷوﺳط ﻟﺻﻧﺎﻋﺔ وإﻧﺗﺎج اﻟورق ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﻌد دﻓﻌﮭﺎ مبلغ قيمته 30 ﻣﻠﯾون ريال أودﻋت ﺑﺷﯾﻛﺎت ﻣﺻدقة ﻓﻲ ﺣﺳﺎب ﻣﺣﻛﻣﺔ اﻟﺗﻧﻔﯾذ بجدة، وبناء عليه تم التأشير من قاضي الدائرة على صكوك العقار بثبوت ملكيتها للشركة ومخاطبة كتابة اﻟﻌدل ﻟﻠﺗﮭﻣﯾش ﻋﻠﻰ السجل ﺑﺎﻧﺗﻘﺎل الملكية إﻟﻰ اﻟﺷرﻛﺔ. وﺣﯾث ﺗﺑﯾن ﻻﺣﻘﺎ وجود تحقيق من النيابة العامة بمحافظة جدة مع مالك اﻷرض اﻟﺳﺎﺑﻖ، (اﻟﻣﻧﻔذ ﺿده) بناء على شكوى قدمها ﻣدﯾر ﺷرﻛﺔ اﻟﺷروق المتطورة ﻟﻠﺗﻧﻣﯾﺔ والتي تدعي ملكيتها للعقار قبل ملكيته للمنفذ ضده الذي تم انعقاد المزاد في مواجهته، أصدرت النيابة بناء عليه ﻗرارھﺎ ﺑﺈﯾﻘﺎف اﻟﺗﻌﺎﻣل ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر على مالكه السابق وبالتالي تعذر نقل ملكيته إلى الشركة لدى كتابة العدل.

وعن الأثر المالي المتوقع بما في ذلك المبلغ المطالب به وأيّ رسوم أو أعباء أخرى قالت الشركة إنه ﻻﯾﻣﻛن ﻓﻲ ھذه اﻟﻣرﺣﻠﺔ ﺗﺣدﯾد اﻷﺛر اﻟﻣﺎﻟﻲ ﻟﮭذه اﻟﻘﺿﯾﺔ، وﺳﯾﺗم اﻹﻋﻼن ﻋن أي ﺗطورات ﺟوھرﯾﺔ ﺗﺧص ھذه اﻟﻘﺿﯾﺔ ﻓﻲ ﺣﯾﻧﮫ، مبينة أنه ﻻ ﯾوﺟد ﺣﺎﻟﯾﺎ وﺳﯾﺗم اﻹﻋﻼن ﻋن أي ﺗﺑﻌﺎت ﻗد ﺗﻧﺷﺄ ﻣﺳﺗﻘﺑﻼ.

واوضحت “مبكو” بأنها ﻗﺎﻣت وفقاً للمستندات اﻟﻣﺗوﻓرة ﻟدﯾﮭﺎ ﺑﺧﺻوص ﻣوﺿوع العقار المذكور ﺑﺎﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ اﻟﻣﺷورة اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﺑﺗﺄﻛﯾد ﺣﻖ اﻟﺷرﻛﺔ ﺑﻣﻠﻛﯾﺔ اﻷرض وﻓﻘﺎ ﻟﻠﻣﺎدة 54 ﻣن ﻧظﺎم اﻟﺗﻧﻔﯾذ “ﯾﻛون ﻗرار رﺳو اﻟﻣزاد مطهراً ﻟﻠﻌﻘﺎر ﻣن أي اﺳﺗﺣﻘﺎق ﺗﺟﺎه ﻣن رﺳﺎ ﻋﻠﯾﮫ اﻟﻣزاد. ” ووفقاً للأنظمة ذات اﻟﻌﻼﻗﺔ، وﻻ ﺗﺗوﻗﻊ اﻟﺷرﻛﺔ ﺗﺣﻣﻠﮭﺎ أﯾﺔ ﻣﺳؤوﻟﯾﺔ ﻧﺗﯾﺟﺔ إﻗﺎﻣﺔ اﻟدﻋوى ﺿدھﺎ.

كما قامت الشركة بتكليف محامي خارجي بالرد على الدعوى والدفاع عن مصالح الشركة.

تجدر الاشارة إلى أنه تمت إعادة تصنيف الأرض من الممتلكات والآلات والمعدات إلى دفعات مقدمة مدفوعة مقابل الاستحواذ على الأرض إلى حين نقل السيطرة (نقل ملكية الصكوك في السجلات لدى كتابة العدل) إلى الشركة، نتيجة لذلك، تم إعادة تصنيف مبلغ 30 مليون ريال، إلى دفعات مقدمة مدفوعة مقابل الاستحواذ على أرض ضمن موجودات متداولة في الفترة المنتهية في يونيو 2022 ميلادي مع أرقام المقارنة للسنة المنتهية في 31 ديسمبر 2021 ميلادي، ويمكن الإطلاع على الصفحة 13 من القوائم المالية المعلنة في تداول عن الربع الثاني من 2022.