772 مليون ريال الأرباح التشغيلية لقطاع إدارة وتطوير العقارات بنهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2022 .. والإيرادات ترتفع 69%

13 ديسمبر 2022

محمد فاروق - مال

كشف رصد لصحيفة مال تحول نتائج قطاع إدارة وتطوير العقارات المُدرجة في السوق المالية السعودية “تداول” إلى الربحية بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، بقيمة تصل إلى 771.87 مليون ريال تقريباً، بالمقارنة مع 101.47 مليون ريال خسائر نفس الفترة من العام الماضي.

وتصدرت “دار الأركان” الأرباح التشغيلية لشركات القطاع بنهاية الفترة بقيمة 875.15 مليون ريال، مقابل 488.23 مليوناً أرباح التسعة أشهر الأولى من العام السابق، بارتفاع نسبته 79.25% على أساس سنوي.

وجاءت “رتال” في المركز الثاني بأرباح تشغيلية بلغت بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الحالي 178.22 مليون ريال، بالمقارنة مع 104.93 مليوناً أرباح الفترة ذاتها من عام 2021، بارتفاع معدله 69.85%.

اقرأ المزيد

في المقابل، كانت الأرباح التشغيلية لـ”التعمير” الأقل بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، لتصل إلى 78.05 مليون ريال، مقابل أرباح بقيمة 113.56 مليوناً في الفترة المناظرة من العام الماضي، بانخفاض نسبته 31.27%.

على الجانب الآخر، حققت 4 شركات بالقطاع خسائر تشغيلية بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الحالي تتصدرها “إعمار” بقيمة 427.75 مليون ريال، تليها “جبل عمر” بخسائر بلغت 123.98 مليوناً، ثم “البحر الأحمر” بخسائر قدرها 119.26 مليون ريال، في حين كانت خسائر “مدينة المعرفة” الأقل بقيمة 20.78 مليوناً.

وفي حين حققت “العقارية” أعلى معدل نمو في الأرباح التشغيلية بنهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2021 بنسبة تجاوزت 1107% إلى 143.76 مليون ريال، كانت “البحر الأحمر” صاحبة أكبر تراجع في النتائج التشغيلية بنحو 44.42%.

والجدير بالذكر أن شركة مكة للإنشاء والتعمير، المُدرجة في القطاع، كانت قد أعلنت بتاريخ 10 نوفمبر 2022، عدم تمكنها من نشر القوائم المالية الأولية للمركز المالي عن الربع الثالث أو التسعة أشهر الأولى من العام الحالي في الوقت المُحدد؛ نظراً لعدم انتهاء مراجع حسابات الشركة من أعمال المراجعة.

م	الشركة	الأرباح التشغيلية (مليون ريال)
م	الشركة	تسعة أشهر 2022	تسعة أشهر 2021	التغير %
1	دار الأركان	875.15	488.23	79.25
2	رتال	178.22	104.93	69.85
3	العقارية	143.76	11.90	1,107.85
4	الأندلس	96.48	98.03	-1.58
5	طيبة	91.98	-56.55	NA
6	التعمير	78.05	113.56	-31.27
7	مدينة المعرفة	-20.78	4.71	NA
8	البحر الأحمر	-119.26	-82.58	-44.42
9	جبل عمر	-123.98	-422.96	70.69
10	إعمار	-427.75	-360.74	-18.57
الإجماليات		771.87	-101.47	NA

الأرباح الصافية لشركات القطاع تنمو 22% بنهاية التسعة أشهر

كشف رصد “مال” تحول نتائج قطاع إدارة وتطوير العقارات المُدرج في سوق الأسهم السعودية “تداول” إلى الربحية بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، بقيمة تصل إلى 97.67 مليون ريال بالمقارنة مع 498.81 مليوناً خسائر نفس الفترة من العام السابق.

وحققت “دار الأركان” أيضاً أعلى أرباح صافية بين شركات القطاع بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري وبقيمة بلغت 393.01 مليون ريال، بزيادة تجاوزت نسبتها 416% بالمقارنة بأرباح الشركة في الفترة المماثلة من عام 2021 البالغة آنذاك 76.13%.

وجاءت “التعمير” في المرتبة الثانية بأرباح صافية بلغت 261.73 مليون ريال مقابل 325.23 مليوناً أرباح التسعة أشهر المماثلة من العام السابق، بانخفاض نسبته 19.53%، في حين سجلت “رتال” ثالث أعلى الأرباح بين شركات القطاع بقيمة 183.20 مليون ريال مقابل أرباح الشركة في نفس الفترة من عام 2021 البالغة 119.81 مليوناً، بارتفاع معدله 52.90%.

في المقابل، كانت أقل الأرباح بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الحالي من نصيب “العقارية” بقيمة 27.95 مليون ريال، وذلك بالمقارنة بخسائر الفترة ذاتها من العام الماضي البالغة 37.65 مليوناً.

وحققت 4 شركات بالقطاع خسائر صافية بنهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2021 تتصدرها “إعمار” بقيمة 626.64 مليون ريال، تليها “جبل عمر” بخسائر بلغت 157.98 مليوناً، ثم “البحر الأحمر” بنحو 123.79 مليوناً، فيما كانت خسائر “مدينة المعرفة” الأقل وبلغت حوالي 10.74 مليون ريال.

وكانت “دار الأركان” صاحبة أعلى معدل نمو في الأرباح الصافية بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بنحو 416.27%، بينما سجلت “مدينة المعرفة” أعلى معدل ارتفاع في الخسائر بنسبة تقترب من 317%.

أما “رتال” فحققت أعلى ربحية لسهم داخل القطاع لتبلغ 4.58 ريال لكل سهم بنهاية التسعة أشهر الأولى من هذا العام، تليها “التعمير” بربحية بلغت 1.47 ريال للسهم الواحد، في حين كانت ربحية سهم “العقارية” الأقل بواقع 0.09 ريالاً للسهم، بينما سجلت “البحر الأحمر” أعلى خسارة لسهم بقيمة 4.05 ريال لكل سهم.

م	الشركة	صافي الأرباح (مليون ريال)			ربحية السهم (ريال)
م	الشركة	تسعة أشهر 2022	تسعة أشهر 2021	التغير %	تسعة أشهر 2022	تسعة أشهر 2021	التغير %
1	دار الأركان	393.01	76.13	416.27	0.36	0.07	414.29
2	التعمير	261.73	325.23	-19.53	1.47	1.83	-19.67
3	رتال	183.20	119.81	52.90	4.58	3.08	48.70
4	طيبة	97.63	-53.17	NA	0.61	-0.33	NA
5	الأندلس	53.30	57.55	-7.40	0.57	0.62	-8.06
6	العقارية	27.95	-37.65	NA	0.09	-0.16	NA
7	مدينة المعرفة	-10.74	-2.58	-316.97	-0.03	-0.01	-300.00
8	البحر الأحمر	-123.79	-94.52	-30.96	-4.05	-3.08	-31.49
9	جبل عمر	-157.98	-344.77	54.18	-0.17	-0.37	54.05
10	إعمار	-626.64	-544.84	-15.01	-0.55	-0.64	14.06
الإجماليات		97.67	-498.81	NA	متوسط القطاع 0.29	متوسط القطاع 0.10

ورصدت “مال” مبررات ارتفاع أو تراجع أرباح الشركات ما بين فترتي التسعة أشهر الأولى من عام 2022 ونظيرتها في العام الماضي، حيث اختلفت الأسباب من شركة إلى أخرى، ففي حين أرجعت الشركات التي أعلنت زيادة في أرباحها السبب إلى نمو الإيرادات وزيادة قيمة المبيعات وتحسن الأنشطة التشغيلية وهوامش الربح، قالت شركات أخرى إن تراجع النتائج خلال فترات المقارنة يعود إلى انخفاض الإيرادات التشغيلية وزيادة المخصصات وارتفاع بعض بنود المصروفات.

م	الشركة	أسباب ارتفاع / تراجع النتائج
1	البحر الأحمر	ارتفاع الخسائر خلال فترات المقارنة يعود إلى انخفاض الإيرادات الناتج عن التأخير في توريدات العقود، والزيادة في تكلفة المبيعات، وزيادة المصروفات العمومية والإدارية، وزيادة مصاريف المبيعات والتوزيع في الفترة الحالية
2	الأندلس	تراجع الأرباح خلال فترات المقارنة يعود إلى زيادة المصاريف الإدارية والعمومية والمصاريف التسويقية، وارتفاع تكاليف التمويل ومخصص الزكاة
3	العقارية	التحول الإيجابي في النتائج خلال فترات المقارنة يعود إلى زيادة إيرادات المجموعة بمبلغ 768 مليون ريال بنسبة 158%، وذلك بسبب تسجيل إيرادات مبيعات قطع أراضِ وتسجيل الإيرادات من مبيعات الوحدات السكنية، وكذلك انخفاض المصاريف البيعية والتسويقية بمبلغ 8.4 مليوناً بنسبة 24%، وذلك بسبب انخفاض مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة وانخفاض مصروفات الحملات الإعلانية، وانخفاض مخصص الانخفاض في قيمة مصاريف مدفوعة مُقدماً ومدينون آخرون بمبلغ 1.4 مليون ريال بواقع 54%، بالإضافة إلى ارتفاع حصة الشركة في أرباح شركة زميلة بمبلغ 2.7 مليوناً بنسبة 26% خلال الفترة الحالية وذلك لتحسن أداء الشركة الزميلة
4	طيبة	التحول الإيجابي في النتائج خلال فترات المقارنة يعود إلى زيادة إيرادات التشغيل الفندقي نتيجة التعافي التدريجي من آثار جائحة “كوفيد-19” خاصة مع اشتمال الفترة لشهر رمضان وموسم الحج، وكذلك لتحسن مستوى التحصيل من العملاء مما أدى إلى تخفيض مخصص الخسائر الائتمانية المتوقعة على الذمم المدينة
5	التعمير	تراجع الأرباح خلال فترات المقارنة يعود إلى انخفاض الدخل من شركة تنال (شركة زميلة) بنسبة 17% نتيجة انخفاض حجم مبيعات الأراضي على الرغم من ارتفاع متوسط أسعار البيع. بالإضافة إلى ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بمعدل 139% نتيجة تكوين مخصص بلغ 10.3 مليون ريال لبعض القضايا المنظورة، وكذلك مصاريف خطة التحول والتطوير المؤسسي المعتمدة من قبل مجلس الإدارة. كما ارتفعت تكاليف الإيرادات 17% بسبب أعمال الصيانة الأساسية لتحسين وتطوير أصول الشركة والحصول على رخص سلامة المباني الإلزامية، بالإضافة إلى استقطاب الكفاءات في القطاعات التشغيلية. ومن جهة أخرى، ارتفعت أرباح ودائع المرابحات الإسلامية 553% نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وكذلك زيادة حجم المرابحات المستثمرة
6	إعمار	ارتفاع الخسائر خلال فترات المقارنة يعود إلى زيادة المصاريف الإدارية والعمومية بمبلغ 41 مليون ريال نتيجة زيادة بعض المخصصات، وتراجع الإيرادات بقيمة 41 مليوناً نتيجة انخفاض دخل تبرعات شركة “إعمار المعارف” المتعلق بتعويض الخسارة من المبالغ المجمعة، حيث تم استنفاد الحد خلال عام 2021. هذا بالإضافة إلى انخفاض طلبات الشراء والذي أثر بشكل مباشر على صافي الدخل
7	جبل عمر	انخفاض الخسائر خلال فترات المقارنة يعود إلى ارتفاع الإيرادات نتيجة التحسن القوي في نسب الإشغال بالفنادق بسبب رفع القيود والاحترازات المفروضة على المسافرين القادمين إلى المملكة وإيقاف تطبيق إجراءات التباعد في المسجد الحرام، والذي أدى بدوره إلى عودة النشاط والطلب بشكل قوي إلى سوق الضيافة بمكة المكرمة. كما انخفضت المصاريف العمومية والإدارية، وانخفضت الأعباء المالية بمبلغ 338 مليون ريال نتيجة إتمام صفقة تحويل الديون المستحقة لصندوق “الإنماء مكة العقاري” إلى أسهم في الشركة. وتم تحقيق مكاسب بقيمة 260 مليون ريال ناتجة عن إتمام صفقة تحويل الديون المستحقة لصندوق “الإنماء مكة العقاري” إلى أسهم في الشركة
8	دار الأركان	ارتفاع الأرباح خلال فترات المقارنة يعود إلى زيادة مبيعات العقارات. إن الانخفاض في إيرادات الإيجارات، والزيادة في مصاريف التشغيل، وانخفاض الإيرادات الأخرى غير التشغيلية والمحققة من المرابحات الإسلامية قد تم تعويضه بانخفاض تكاليف التمويل، وبارتفاع إيرادات الاستثمار في الشركات الزميلة، بالإضافة إلى الدخل الناتج من بيع الاستثمار في الشركات الزميلة وكان له أثرعلى صافي الربح
9	مدينة المعرفة	ارتفاع الخسائر خلال فترات المقارنة يعود إلى الإيرادات الناتجة عن تصفية ضمان أحد المقاولين بقيمة 25.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق
10	رتال	ارتفاع الأرباح خلال فترات المقارنة يعود إلى نمو الإيرادات بنسبة 33% والذي انعكس على تحسن نسبة هامش مجمل الربح للفترة الحالية الذي بلغت نسبته 28% مقارنة بهامش مجمل ربح بلغ 24% في الفترة المماثلة من العام السابق، كما بلغ معدل النمو في مجمل الأرباح ما نسبته 58% ويرجع السبب في ذلك إلى ارتفاع أرباح بيع وحدات سكنية وأراضي في الفترة الحالية

إيرادات شركات القطاع تُناهز 7 مليارات .. و”دار الأركان” تستحوذ على 44.5% من الإجمالي

أظهر رصد “مال” ارتفاع إيرادات شركات قطاع إدارة وتطوير العقارات المُدرجة في السوق المالية السعودية “تداول” بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الجاري بنسبة 68.72% لتصل إلى 6.83 مليار ريال، بالمقارنة مع 4.05 ملياراً في الفترة المماثلة من العام السابق، وبزيادة تُقدر بحوالي 2.78 ملياراً.

وتصدرت “دار الأركان” أعلى الإيرادات خلال الفترة بنحو 3.04 مليار ريال شكلت 44.5% من إجمالي إيرادات القطاع، علماً بأن إيرادات الشركة في التسعة أشهر الأولى من العام السابق بلغت 1.72 مليار ريال تقريباً، بزيادة معدلها 77% على أساس سنوي.

وجاءت “العقارية” في المرتبة الثانية بإيرادات بلغت 1.26 مليار ريال، بارتفاع نسبته 157.77% عن قيمة إيرادات الشركة في التسعة أشهر الأولى من العام الماضي البالغة آنذاك حوالي 486.80 مليون ريال.

وحققت “مدينة المعرفة” أقل الإيرادات بنهاية التسعة أشهر الأولى من العام الحالي بقيمة 39.58 مليون ريال، بزيادة نسبتها 18.10% على أساس سنوي، حيث بلغت إيرادات الشركة في الفترة المناظرة من عام 2021 حوالي 33.51 مليوناً.

وسجلت “جبل عمر” أعلى معدل نمو في الإيرادات بنهاية التسعة أشهر الأولى من عام 2022 وبنسبة بلغت 329.59% إلى 609.92 مليون ريال، فيما حققت “إعمار” التراجع الوحيد في الإيرادات بين شركات القطاع بحوالي 12% إلى 226.92 مليون ريال.

م	الشركة	الإيرادات (مليون ريال)
م	الشركة	تسعة أشهر 2022	تسعة أشهر 2021	التغير %
1	دار الأركان	3,039.83	1,718.01	76.94
2	العقارية	1,254.82	486.80	157.77
3	رتال	815.38	613.35	32.94
4	جبل عمر	609.92	141.98	329.59
5	البحر الأحمر	269.21	355.36	-24.24
6	إعمار	226.92	257.69	-11.94
7	طيبة	226.35	95.77	136.36
8	التعمير	188.71	188.06	0.34
9	الأندلس	160.66	158.35	1.46
10	مدينة المعرفة	39.58	33.51	18.10
الإجماليات		6,831.36	4,048.87	68.72