“جدوى”: أسعار الفائدة ستتراجع في النصف الثاني 2024 .. وستؤدي لانخفاض الطلب على الإيجارات وتحول السعوديين الى الرهن العقاري

كشفت شركة جدوى للاستثمار انه في حال بدأت أسعار الفائدة التراجع في النصف الثاني من عام 2024، كما تتوقع، فإن ذلك سيؤدي إلى بعض الانخفاض في الطلب على الإيجار من قبل المواطنين السعوديين، حيث يحولون انتباههم مرة أخرى تجاه سوق الرهن العقاري. ومع ذلك، فمن المرجح أن يظل الطلب الكلي في المملكة ثابتاً، في ظل المستويات القوية لنمو القطاع غير النفطي هذا العام والعام القادم، مما يؤدي إلى استمرار جذب الأجانب.

وبحسب “جدوى” لا تزال الملامح المستقبلية للأسعار في فئة السكن والمياه والكهرباء والغاز قوية، متوقعة طلباً قوياً على الإيجارات في كبرى المدن السعودية، كالرياض وجدة. ومن المرجح أن يتراجع الطلب على الإيجار إلى حد ما، مع انخفاض أسعار الفائدة وتحويل المواطنين السعوديين انتباههم تجاه سوق الرهن العقاري مرة أخرى. مع ذلك، من المرجح أن يظل الطلب الإجمالي على الإيجار قوياً، بناء على المعايير التاريخية، نظراً للتدفق المستمر للمغتربين تجاوباً مع قصة النمو المحلي القوي.

وابقت “جدوى” على تقديراتها لمتوسط التضخم في عام 2023 عند متوسط أقصى قدره 2,6%، مع توقعاتها بأن يتراجع نمو الأسعار إلى 2.2%عام 2024.

واضافت الى ان فئة السكن والمياه والكهرباء والغاز، يتوقع أن تشهد قطاعات مثل “النقل” و”الفنادق والمطاعم” والسياحة عموماً، زيادات إضافية في الطلب، مع مواصلة تطوير المواقع السياحية ومضاعفة خيارات الترفيه. متوقعة المزيد من النمو القوي في تدفقات السياحة هذا العام والذي يليه، كما تتوقع أن ينفق أعداد من المواطنين السعوديين أكبر من أي وقت مضى أموالهم داخلياً بدلاً عن الخارج.

واشارت الى ان بيانات الهيئة العامة للإحصاء الصادرة بشأن التضخم لشهر أغسطس، بينت ارتفاع أسعار المستهلك بنسبة 2% فقط، على أساس سنوي، وهو يمثل أضعف ارتفاع في الأسعار خلال 18 شهراً، مضيفة تواصل المملكة تسجيل نمو متواضع في أسعار المستهلك، مخالفة بذلك اتجاه التضخم العالمي المرتفع. وتشمل العوامل التي ساعدت على ذلك، تراجع أسعار الأغذية العالمية، وتجدد قوة الدولار الأمريكي، والدعم المقدم للسلع الرئيسية.

واردفت على الصعيد المحلي، تأتي ضغوط الأسعار الرئيسية من فئة السكن والمياه والكهرباء والغاز” حيث تشهد الفئة الفرعية إيجارات المساكن” زيادة كبيرة في الأسعار وسط ارتفاع الطلب.

ووفقا لتقرير “جدوى” فانه في الفترة من بداية العام وحتى يوليو، نما الإنفاق الاستهلاكي بنسبة 8%. وقد تلاحظ تسجيل زيادات كبيرة في الإنفاق على الخدمات كفئتي “الفنادق” و “المطاعم والمقاهي”، مما يعكس توسع خيارات الترفيه وتعزيز تدفقات السياح.

وتوقعت “جدوى” المزيد من الارتفاعات في شريحة السكن والمياه والكهرباء والغاز، التي تشكل نحو 25%، من وزن مؤشر تكلفة المعيشة، مدعومة بالفئة الفرعية “إيجارات المساكن”، حيث لاتزال تتوقع طلباً قوياً على الإيجارات في كبرى مدن المملكة.