“مال” ترصد .. أسعار العقارات تسجل أعلى مستوى لها في 5 سنوات خلال الربع الثالث .. ارتفعت في 8 مناطق وتراجعت في 5 أخرى

كشف رصد لصحيفة مال وصول الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية إلى 82.52 نقطة، وبارتفاع  بنسبة 0.7% في الربع الثالث من العام 2023، مقارنة بـ 82.13 نقطة في الربع الثالث من العام 2022، ليواصل بذلك الارتفاع وللربع الحادي عشر على التوالي، وتحديدا منذ الربع الأول 2021، ليصل بذلك إلى أعلى مستوى له خلال آخر خمس سنوات، وتحديدا منذ الربع الثاني 2018 حيث كان قد وصل إلى 83.60 نقطة.

وحسب الرصد الذي اعتمد على بيانات الهيئة العامة للإحصاء جاء الارتفاع وبشكل أساسي بدعم من القطاع السكني (تبلغ الأهمية النسبية له 65.4%)، والذي ارتفع بنسبة 1.12%، خاصة مع تراجع الرقم القياسي للقطاعين الآخرين، حيث تراجع القطاع التجاري 0.14% (تبلغ الأهمية النسبية له 31%)، والقطاع الزراعي 0.32% (تبلغ الأهمية النسبية له 3.6%).

ووفقا لرصد “مال” سجل الرقم القياسي للقطاع السكني 87.57 نقطة هى الأعلى خلال آخر خمس سنوات وفقا للبيانات المتاحة لمؤشر القطاع العقاري، وارتفع بنسبة 1.12% مقارنة بـ 86.6 نقطة في الربع الثالث من العام الماضي.

في حين تراجع الرقم القياسي للقطاع التجاري إلى 72.33 نقطة وبنسبة 0.14% مقارنة بـ 72.43 نقطة في الربع المقارن من العام الماضي، كذلك تراجع الرقم القياسي للقطاع الزراعي إلى 92.33 نقطة وبنسبة 0.32% مقارنة بـ 92.63 نقطة، والمستوى الذي وصل له القطاع بالربع الثالث 2023 هو الأقل خلال آخر خمس سنوات وفقا للبيانات المتاحة.

ويبلغ عدد سكان المملكة 32.17 مليون نسمة، حسب الإحصاءات السكانية في العام 2022، ويمثل الغالبية العظمى من السكان تقل أعمارهم عن 20 عاماً، وهو ما يشير إلى أن عنصر الشباب هو المسيطر على التركيبة السكانية في المملكة، ويمثل الذكور 61.2% من إجمالي السكان، وعليه فإن ذلك يعني ارتفاع الطلب على المساكن، حيث يغلب على المجتمع الفئة التي تشتري المساكن لأول مرة، ويؤدي ذلك لارتفاع الإقبال على العقارات وخاصة السكنية منها.

ومن المؤشرات التي تؤيد ذلك وصول حجم القروض العقارية من المصارف التجارية للأفراد إلى أعلى مستوى لها في 14 عاماً، وذلك وفقا للبيانات المتاحة على موقع البنك المركزي السعودي، بعد وصولها إلى 582.35 مليار ريال بنهاية الربع الثاني 2023، وهي تعادل ما نسبته 80% من إجمالي القروض العقارية من المصارف التجارية، مقابل 20% للشركات، وهذه المعدلات هي الأعلى بالنسبة للأفراد والأقل بالنسبة للشركات خلال آخر 14 عاما وفقا للبيانات المتاحة.

وعلى مستوى المناطق فقد جاء الارتفاع في الرقم القياسي لأسعار العقارات بعد تسجيله ارتفاعا في 8 مناطق مقابل تراجعه في 5 أخرى، وكان على رأس المناطق التي سجل فيها الرقم القياسي لأسعار العقار ارتفاعا تبوك بنسبة 5.90%، ثم كل من الباحة والرياض والمنطقة الشمالية بنسب بلغت 1.96%، 1.88%، 1.26% على التوالي، بينما ارتفعت في كل من الجوف وعسير ومكة المكرمة والمنطقة الشرقية ولكن بأقل واحد في المئة، حيث ارتفعت بنسبة 0.82%، 0.29%، 0.21%، و0.19% على التوالي.

وعلى الجانب الآخر تراجع الرقم القياسي لأسعار العقار في 5 مناطق أخرى وكان أقلهم منطقة المدينة المنورة وبنسبة 0.03%، بينما تراجعت الأسعار في المناطق الأربعة الأخرى (نجران، القصيم، حائل، وجيزان وبنسبة 0.75%، 1.54%، 2.98%، و4.25% على التوالي.