تقرير: الأراضي الفضاء المخططة تمثل 11.5% من النطاق العمراني في المدينة المنورة

كشفت خرائط و معلومات الأراضي الفضاء المخططة في المدينة المنورة الصادرة عن مركز المعلومات الجيومكانية وفقاً لبيانات أمانة المنطقة الخاصة بالأراضي الفضاء المخططة و الصور الفضائية لعام 2023، أن إجمالي مساحة الأراضي الفضاء المخططة التي لم يتم البناء عليها والواقعة داخل النطاق العمراني لعام 2028 بلغت نحو 80 كيلو متر مربع، تمثل 11.5% من إجمالي المساحة.

وأشار تقرير حالة التنمية المستدامة لمنطقة المدينة المنورة 2024 الصادر عن المرصد الحضري التابع لهيئة تطوير المدينة، أن إجمالي مساحة تلك الأراضي الواقعة داخل النطاق العمراني موزعة على مخططات معتمدة للأنشطة المختلفة التي شملت 38% الاستخدام السكني، 36% أراضي حكومية، 18% المرافق العامة، 3% مشاريع الإسكان، 5% مدينة المعرفة الإقتصادية.

وذكر التقرير أن الأراضي الفضاء المخططة تعد فرصة جيدة لاستيعاب الزيادة الناتجة عن النمو العمراني والمساهمة في الوصول إلى الكثافة المستهدفة للمدينة، كما أنها تمثل فرصة لإعادة التوازن في توزيع استعمالات الأراضي والاستغلال الأمثل لها بما يتناسب مع الاحتياجات الفعلية للسكان وخاصة في المناطق المأهولة.

وفيما يتعلق بالأراضي الفضاء غير المخططة “الأراضي البيضاء”، أوضح تقرير المرصد الحضري أنه يصعب استغلال أراضي المدينة الصالحة للبناء والاستخدام السكني وذلك بسبب إغلاق أصحاب الأراضي على مساحات شاسعة من “الأراضي المعطلة” غير المستغلة، وبناءً على الصور الفضائية لعام 2023 أنتج مركز المعلومات الجيومكانية خريطة توضح أن الأراضي البيضاء (غير المخططة) بمساحة 10 آلاف متر مربع وأكثر، حيث تمثل الأراضي حوالي 2% من إجمالي مساحة النطاق العمراني لعام 2028 ولا تخضع هذه المساحات لأي قيود أو تنظيمات فضلاً عن ملاءمتها لغايات التطوير، كما أنها تمثل فرصة لاستيعاب النمو السكاني المستقبلي للمدينة، وذلك من خلال الاستغلال الأمثل للأراضي وتنويع الاستخدامات.

يُذكر أن وزارة الشؤون البلدية والقروية أدخلت نظام رسوم الأراضي البيضاء لتحجيم انتشار “الأرض البيضاء” الخاملة بهدف زيادة عرض الأراضي المطوَّرة، وتقليص الفجوة في الطلب، وتوفير الأراضي السكنية العادلة بسعر معقول، وحماية المنافسة ومكافحة الممارسات الاحتكارية.

وتعد المدينة المنورة من بين المدن المستهدفة لتطبيق هذا النظام، إذ أصدر مجلس الوزراء قانون رسوم الأراضي البيضاء الذي يفرض ضريبة سنوية على الأراضي بنسبة 2.5% من قيمتها على “الأراضي البيضاء”، والتي تم تحديدها اراضي شاغرة تقع في “المناطق المأهولة بالسكان، ومخصصة للاستخدام السكني أو للاستخدام السكني والتجاري المزدوج”، تستهدف المرحلة الأولى من قانون الأراضي البيضاء الأراضي غير المطورة ذات المساحة الأكثر من 10 الاف متر مربع حيث تم تنفيذ المرحلة الأولى من تطبيق الرسوم في المدينة المنورة في يناير 2022.