صناديق الاستثمار العقارية في المدينة: تعزيز للتنمية العقارية و البنية التحتية المستدامة

شهدت منطقة المدينة المنورة تأسيس عدد من الصناديق الاستثمارية العقارية التي تعمل على تمويل وتطوير المشاريع العقارية والبنية التحتية المستدامة في المنطقة، وذلك لتعزيز النمو والتطور في المدينة بالقطاع العقاري و الاستثماري.

ومن أحدث الصناديق العقارية التي شهدتها منطقة المدينة المنورة صندوق “ذات النخل” العقاري، الذي أعلنت عن تأسيسه مؤخراً شركة عنوان الاستثمار العقارية بالتعاون مع شركة أصول وبخيت الاستثمارية في المدينة المنورة، بمبلغ يتجاوز حجم المرحلة الأولى منه 150 مليون ريال، بهدف تطوير البنية التحتية لأرض مشروع الصندوق التي تتجاوز مساحتها 130 ألف متر مربع، حيث تجاوز مبلغ حجم الاستثمارات للبنية الفوقية والوحدات متعددة الاستخدام بالمشروع 700 مليون ريال وذلك لتقديم منتجات نوعية تهدف إلى تعزيز المعروض من الوحدات العقارية التجارية والسكنية والمكتبية، التي تتواءم مع رؤية المملكة 2030، وتعزز مكانة المدينة المنورة في برامج الإسكان وخدمة ضيوف الرحمن وجودة الحياة من خلال تطوير الوحدات السكنية، والمتنزهات.

كما وقعت في يناير 2024 شركة “مشاركة المالية” اتفاقية ترسية أرض في جبل أحد مع شركة المقر – الذراع الاستثماري لأمانة منطقة المدينة المنورة – حيث ستقوم مشاركة المالية بتأسيس صندوق لتطوير مشروع “قلب أُحد”، الذي يقع على سفوح سلسلة الجبال الممتدة شمال المدينة المنورة، جبل أُحد تحديداً، وعلى مساحة نحو ربع مليون متر مربع إذ تقوم فكرة مشروع “قلب أُحد” على إنشاء منتجع صحي فاخر و مركز تأهيل في قلب جبل أُحد وذلك بغية الوصول لمنتجع طبي تأهيلي بكفاءات وخبرات متخصصة، وفق أعلى المعايير المهنية والاحترافية، لتوفير الحاجة النوعية لخدمات التأهيل والاستجمام، في وقت ينتظر أن تستقبل المدينة المنورة نحو 30 مليون زائر سنوياً، وذلك في غضون الأعوام القليلة القادمة (سبعة أعوام حتى عام 2030).

فيما أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيع اتفاقية إطارية من قِبَلها وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة مع “جي آي بي كابيتال” في 29 أكتوبر 2023، تهدف للتأسيس لصندوق استثماري عقاري لتطوير المرحلة الأولى من مشروع جادة العالم الإسلامي ومن ثم إدارة الصندوق المستهدف فور استكمال الخطوات المطلوبة والحصول على موافقات الجهات المختصة.

وتضم المرحلة الأولى من مشروع جادة العالم الإسلامي المستهدف تطويرها من خلال الصندوق الاستثماري العقاري وجهة متعددة الاستخدامات تشمل أقسام الضيافة والسكن والتسوق والترفيه والثقافة وتوفر هذه المرحلة حوالي 5.061 وحدة فندقية وحوالي 743 شقة سكنية، بالإضافة لمساحة أسواق ومحلات تأجيرية 24 ألف متر مربع، على مساحة أرض بحوالي 140 ألف متر مربع، وبقيمة استثمارية لكامل هذه المرحلة يتوقع أن تصل لحوالي 3.5 مليار ريال.

إضافة إلى ذلك، شهد يوليو 2023 إعلان شركة الإنماء للاستثمار عن إطلاق صندوق الإنماء المدينة العقاري بالشراكة مع شركة أدير القابضة وهو صندوق عقاري خاص مغلق بحجم استثمار يبلغ حوالي 1.5 مليار ريال سعودي على أرض خام تبلغ مساحتها أكثر من 4 مليون متر مربع في المدينة المنورة وقد تم إفراغ صك الأرض لصالح شركة الصندوق (شركة ذات غرض خاص).

ويستهدف الصندوق تطوير الأرض خلال مدة الصندوق وبيعها كقطع مطورة والمساهمة في المعروض العقاري في المدينة المنورة لما تشهدة من نمو اقتصادي وسكاني يعكس مكانتها في العالم الإسلامي والعربي وبما يتماشى مع رؤية المملكة 2030 من خلال تعزيز السياحة الدينية في المدينة المنورة وزيادة عروض وفرص الاستثمار للمطورين والمستثمرين.

وأعلنت شركة جدوى للاستثمار في مايو 2022 توقيع مذكرة تفاهم مع شركة “المقر للتطوير والتنمية” و الماجدية ريزدنس لإنشاء صندوق استثمار عقاري خاص للقيام بمشروع تطوير عقاري في المدينة المنورة، لتطوير المشروع عن طريق صندوق عقاري مغلق ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية يبلغ حجمه قرابة 700 مليون ريال، حيث يهدف الصندوق للاستحواذ على وتطوير أرض خام تبلغ مساحتها 464 ألف متر مربع في موقع استراتيجي في المدينة المنورة، ويتكون المشروع من مخطط رئيسي متعدد الاستخدامات يشمل مساحات سكنية وتجارية يتم بيعها أو تأجيرها كأراضٍ مطورة أو كوحدات بنية فوقية.

وفي السياق ذاته، وقعت الهيئة العامة للأوقاف عبر ذراعها الاستثماري (شركة أوقاف للاستثمار) في 2019 مذكرة تفاهم مع شركة الأهلي المالية, تهدف إلى إنشاء صندوق عقاري فندقي في قطاع السياحة والفندقة في المدينة المنورة، لتطوير خدمات الضيافة والإقامة المقدمة لزوار المدينة المنورة وتيسير استضافة المزيد من الزوار، و تلبية للطلب المتزايد، و تقديم أفضل الخدمات لضيوف المدينة المنورة يعتبر أحد أهداف برنامج خدمة ضيوف الرحمن ضمن برامج تحقيق رؤية 2030″.

كما أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيعها في يوليو 2019 لاتفاقية مبدئية مع شركة الرياض المالية بخصوص إدارة الصندوق العقاري الاستثماري للاضطلاع بتطوير مشروع بوابة المدينة، إذ يهدف المشروع لنقل التجارب العالمية للمشاريع المشابهة المرتبطة بمحطات النقل بالقطارات وتطبيقها في المملكة، والاستفادة من مخرجات رؤية المملكة 2030 لزيادة أعداد الحجاج والزوار والمعتمرين كمحفز رئيسي لتعظيم قيمة المشروع الذي يضم في مرحلته الأولى ثلاثة مكونات رئيسية، مكونها الأول يتمثل في تطوير فندق وشقق فندقية فئة 3 و 4 نجوم بما يقارب عدد 300 وحدة فندقية، والمكون الثاني يضم أسواق ومحلات تجارية ومطاعم ومنطقة ترفيهية بإجمالي مساحات تأجيرية تصل إلى 14 ألف متر مربع، والمكون الثالث مواقف حافلات تتصل مباشرة بمحطة القطار ومخصصة لمستخدمي المحطة وسيارات النقل العام بالإضافة لدورين مواقف سيارات لخدمة الفندق والمناطق التجارية بالمشروع للاستفادة من تكامل قطاعات الضيافة والأسواق والنقل.