“نايت فرانك” : النمو الاقتصادي المستمر المدعوم برؤية 2030 يساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية ونتوقع استثمارات رأسمالية بقيمة 30 مليار دولار في سوق مراكز البيانات السعودية

أوضحت شركة نايت فرانك ان النمو الاقتصادي المستمر، المدعوم بالبرامج والمبادرات المرتبطة برؤية 2030، يساهم في زيادة الطلب على المساحات المكتبية في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية. وقد أدى هذا الارتفاع في الطلب إلى زيادة إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 8٪ في الرياض، 3.8٪ في جدة، و3.5٪ في منطقة الدمام الحضرية خلال الـ 12 شهراً الماضية، وفقاً لمراجعة السوق التجارية السعودية لصيف 2024 التي تقدمها شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.

وأوضح فيصل دوراني – الشريك ورئيس قسم الأبحاث، منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “تمثل سوق المكاتب التجارية أحد أكبر المستفيدين من رؤية 2030، مع ارتفاع طلب الشاغلين على الصعيد المحلي. ويتمثل الأمر الاستثنائي في ديناميكيات السوق في النقص الكبير في الخيارات المتاحة من المكاتب الرئيسية، حيث تصل معدلات الشواغر إلى 97% في الرياض. لم يترك النقص في الخيارات أمام بعض الشركات خياراً سوى الاكتفاء بمساحة أقل من المثالية، مما ينعكس في الزيادة السريعة في أسعار الإيجارات للمكاتب من الدرجة الثانية في الرياض، حيث ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 26٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي جدة أيضاً، تشهد ظاهرة مماثلة، حيث ارتفعت أسعار الإيجارات للمكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 19.3% منذ الربع الأول من عام 2023، ويرجع ذلك في الغالب إلى الطلب المتزايد من قبل القطاع العام”.

“على الساحة العالمية، تتميز العديد من المدن في منطقة الخليج، بما في ذلك الرياض وجدة ودبي وأبو ظبي، بمستويات منخفضة شبه قياسية من الوظائف الشاغرة في المكاتب الرئيسية، وهو ما يتناقض مع العديد من المواقع العالمية الأخرى”.

واصل سوق المكاتب في منطقة الدمام التوسع خلال الـ 12 شهراً الأخيرة حتى نهاية الربع الأول من عام 2024، نتيجة لتسارع الطلب على المكاتب، كما أفادت شركة نايت فرانك. واستجابت أسعار الإيجارات للمكاتب، حيث ارتفعت الإيجارات للدرجة الأولى بنسبة 3.5% لتصل إلى 1,025 ريال سعودي للمتر المربع. وشهدت الإيجارات للدرجة الثانية زيادة طفيفة بنسبة 1.6% لتصل إلى 625 ريال سعودي للمتر المربع بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. وارتفع متوسط الإشغال عبر المساحات المكتبية للدرجة الأولى بنسبة 5 نقاط مئوية بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024 ليصل إلى 85%. وزادت مستويات الإشغال للدرجة الثانية بنسبة 3 نقاط مئوية لتصل إلى 73% خلال نفس الفترة

وفيما يخص سوق الضيافة بينت “نايت فراك” انه في مكة المكرمة، أقدس المدن المسلمة، شهد العام الماضي عودة حصص الحج والعمرة بكامل قوتها، وهو ما أثّر إيجاباً على قطاع الضيافة والسياحة بشكل كبير. ففي عام 2023، أدى 1.84 مليون حاج مناسك الحج، بينما أدى حوالي 26.9 مليون معتمر، من بينهم 23 مليون زائر دولي، وهو أعلى عدد من المعتمرين سجل في التاريخ

وفي أماكن أخرى، يحقق سوق الضيافة في الرياض أداءً متميزاً بفضل ارتفاع أعداد الرحلات الخاصة بالشركات، وزيادة الفعاليات العالمية، وتوسيع الخيارات الثقافية والترفيهية في المدينة. شهد متوسط الأسعار اليومية في الرياض ارتفاعاً بنسبة 26.8٪ ليبلغ 982 ريالاً سعودياً، بينما انخفضت معدلات الإشغال إلى 66.9٪ مقارنةً بالعام الماضي (أس تي آر غلوبال). يمكن أن يُعزى هذا الانخفاض جزئياً إلى الزيادة السريعة في أسعار الغرف، وفقاً لما ذكرته نايت فرانك.

وأضاف تراب سليم – الشريك ورئيس قسم استشارات الضيافة والسياحة والترفيه، منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا: “هناك 6,840 غرفة فندقية قيد الإنشاء، ومن المتوقع أن يتم تسليمها بحلول عام 2026 في العاصمة. وعلى الرغم من ذلك، فإن 85% من المخزون قيد الإنشاء يقع ضمن فئتي 4 و 5 نجوم، مما يشير إلى الحاجة إلى تنوع أوسع في خيارات الإقامة الفندقية لتناسب مجموعة واسعة من الميزانيات”.

وبحسب نايت فرانك، حافظت جدة على مكانتها وعززتها كمركز رئيسي للضيافة في الشرق الأوسط. يمكن أن تُعزى الجاذبية المتزايدة للمدينة كوجهة للسفر بغرض الترفيه والعمل إلى الجهود الاستراتيجية مثل الإصلاحات التنظيمية التي تُبسِّط عملية الحصول على التأشيرات السياحية، وتطوير البنية التحتية السياحية الناشئة، مثل إعادة تطوير كورنيش جدة.

بالإضافة إلى تعزيز مكانة المدينة على المستوى الدولي، كان لسباق جائزة جدة الكبرى الرابع، الذي أُقيم في مارس 2024، تأثير كبير على قطاع الضيافة في جدة. أفادت الفنادق القريبة من مكان الحدث بارتفاع معدلات الإشغال إلى مستويات قريبة من طاقتها القصوى. في الواقع، شهدت جدة في العام حتى مارس 2024 ارتفاعاً في متوسط معدلات الإشغال بنسبة وصلت إلى 66.3%، مما يمثل زيادة بنسبة 10.4% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي

وأضافت تبرز المملكة العربية السعودية بسرعة كمركز رئيسي لمراكز البيانات في المنطقة، وهي بالفعل سوق مراكز البيانات الأسرع نمواً في الشرق الأوسط. ازدادت قدرة تكنولوجيا المعلومات الحية في المملكة بنسبة 29.7% لتصل إلى 109 ميجاوات منذ بداية العام. يُقسَّم سوق مراكز البيانات بين الرياض وجدة والدمام، التي تستضيف 80% من إجمالي قدرة تكنولوجيا المعلومات الحية، بواقع 40 ميجاوات في الرياض، و29 ميجاوات في جدة، و19 ميجاوات في الدمام، على التوالي.

وقال ستيفن بيرد – الشريك والرئيس العالمي لمراكز البيانات: “إن عوامل مثل المبادرات الحكومية، وزيادة اعتماد السحابة، وازدهار سوق التجارة الإلكترونية، وتحسين الاتصال، والاعتراف المتزايد بأهمية البيانات الضخمة وما يتصل بشبكة الإنترنت، كلها تساهم في نمو قطاع مراكز البيانات على مستوى العالم.

“من المتوقع أن يؤدي طرح تقنية الجيل الخامس وإدخال قانون حماية البيانات الشخصية في المملكة إلى تعزيز الطلب بشكل أكبر. وفي الواقع، نتيجة لهذه المبادرات، متوقعة تحقيق 30 مليار دولار من النفقات الرأسمالية في هذا القطاع بحلول عام 2030.