بيانات: حي الملك فهد في المدينة يتصدر أحياء المنطقة بأعداد وقيمة صفقاته العقارية خلال آخر 5 سنوات

أظهرت بيانات حديثة تصدر حي الملك فهد في منطقة المدينة المنورة بقية أحياء المنطقة في أعداد الصفقات العقارية التي تمت خلال آخر 5 سنوات والتي بلغت 962 صفقة، متصدراً أيضاً بقية الأحياء في قيمة الصفقات خلال الفترة ذاتها التي بلغت قيمتها 798 مليون ريال.

وأشارت بيانات تقرير أداء القطاع العقاري الصادر عن شركة المقر للتطوير والتنمية إلى أن حي العاقول حل كثاني أحياء منطقة المدينة المنورة في أعداد الصفقات العقارية التي تمت خلال آخر 5 سنوات بعدد صفقات بلغ 641 صفقة، يليه حي وادي البطان 429 صفقة، ثم حي طيبة 408 صفقات، حي عين الخيف 395 صفقة، حي شوران 292، حي السكب 169 صفقة، حي العزيزية 166 صفقة، حي المبعوث 157 صفقة، حي البلقاء 142 صفقة.

وأوضحت البيانات أكثر 10 أحياء تداول في آخر 5 سنوات من ناحية قيمة الصفقات، حيث حل حي بضاعة في المرتبة الثانية في قيمة الصفقات التي بلغت 411 مليون ريال، يليه حي طيبة بقيمة 362 مليون ريال، ثم حي عين الخيف 278 مليون ريال، حي المبعوث 262 مليون ريال، حي شوران 222 مليون ريال، حي العاقول 218 مليون ريال، حي العريض 186 مليون ريال، حي الخالدية 147 مليون ريال، حي العزيزية 106 مليون ريال.

وفيما يتعلق بمتوسطات أسعار المتر في منطقة المدينة المنورة، أشارت بيانات التقرير إلى أن متوسط سعر المتر للأراضي التجارية بأحياء المدينة المنورة يتراوح من 3.985 ريال إلى 596 ريالاً للمتر المربع وذلك خلال آخر 3 سنوات، إذ يُعد حي “الفتح” أعلى أحياء منطقة المدينة المنورة من ناحية متوسط سعر متر الأرض التجارية حيث بلغ نحو 3.985 ريالاً، يليه في المركز الثاني حي “الزهرة” بمتوسط سعر متر بلغ نحو 1.180 ريالاً، ويأتي في المركز الثالث حي “طيبة” بمتوسط سعر متر بلغ 1.155 ريالاً، أما عن أقل متوسط الأسعار المتر في منطقة المدينة المنورة فكانت لحي “النخيل” بمتوسط سعر المتر المربع يبلغ نحو 596.

وتراوح متوسط سعر المتر للأراضي السكنية بأحياء المدينة المنورة من 4.797 ريالاً إلى 161 ريالاً للمتر المربع وذلك خلال آخر 3 سنوات، حيث بلغ متوسط سعر المتر الأراضي السكنية لحي قربان نحو 4.797 ريالاً للمتر المربع، ويأتي بعد ذلك حي المبعوث بمتوسط سعر بلغ نحو 4.334 ريالاً، يليه حي “مسجد الدرع” بمتوسط سعر بلغ نحو 3.500 ريال للمتر المربع، أما عن أقل متوسط الأسعار متر الأراضي السكنية في منطقة المدينة المنورة فكانت لحي “العاقول” بمتوسط سعر بلغ نحو 161 ريالاً للمتر المربع.

كما تراوح متوسط سعر المتر للأراضي التجارية السكنية بأحياء المدينة المنورة من 10.500 ريال إلى 492 ريالاً للمتر المربع، ما عدا حي “بضاعة” المطل على الحرم النبوي بمتوسط سعري يتجاوز 370 ألف ريال للمتر المربع وهو أعلى أحياء المدينة المنورة سعراً، وبلغ متوسط سعر الأراضي التجارية السكنية في حي “الفتح” نحو 10.500 ريال للمتر المربع، يليه في السعر حي “المصانع ” بمتوسط سعر يبلغ نحو 6.690 ريالاً للمتر مربع، أما عن أقل متوسط لأسعار المتر للأراضي التجارية السكنية في منطقة المدينة المنورة فكانت لحي “العاقول” بمتوسط سعر يبلغ نحو 492 ريالاً للمتر المربع.

إضافة إلى ذلك، استعرضت بيانات التقرير نسب اكتمال التطور العمراني في أبرز 5 أحياء بمنطقة المدينة المنورة، حيث أوضحت ارتفاع نسبة اكتمال البناء في حي الملك فهد التي بلغت بنهاية أغسطس 2023 إلى نحو 69% مقارنة بنحو 60% خلال عام 2019، بنسبة تغير في النمو بلغت 9% خلال آخر 5 سنوات، كما ارتفعت نسبة اكتمال البناء في حي النبلاء بشكل واضح مقارنة بعام 2022، حيث وصلت نسبة اكتمال البناء خلال أغسطس من عام 2023 نحو 71% مقارنة بنحو %33 في عام 2022، وبنحو 10% خلال عام 2019، بنسبة تغير في النمو بلغت نحو 61% خلال آخر 5 سنوات.

فيما انخفضت نسبة اكتمال البناء في حي “السكب” بنحو 6% في أغسطس 2023 لتصل إلى نحو 50% مقارنة بالعام السابق 2022 التي بلغت فيه نسبة اكتمال البناء إلى نحو 56%، وخلال تلك الفترة وبمقارنة نسبة اكتمال بناء حي السكب الحالية بعام 2018 يظهر ارتفاع ملحوظ يصل إلى نحو 39%، بينما ارتفعت نسبة اكتمال البناء بحي “سكة الحديد” حيث بلغت بنهاية أغسطس من عام 2023 إلى نحو 84% مقارنة بنحو 76% في عام 2019 بنسبة تغير في النمو بلغت نحو 8% خلال آخر 5 سنوات.

ووصلت نسبة اكتمال البناء يحي “شوران” بنهاية أغسطس من عام 2023 إلى نحو 61% بانخفاض طفيف جداً بلغ نحو 1% مقارنة بعام 2022 البالغ نحو 62%، وبتحليل تغير نسب اكتمال البناء لحي “شوران” خلال آخر 5 سنوات سيظهر ارتفاعاً في نسبة اكتمال البناء في أغسطس 2023 بنحو 18% مقارنة بعام 2019.