“نايت فرانك”: 127.3 مليار ريال المعاملات العقارية في السعودية خلال 6 اشهر بارتفاع 50% .. تعرف على التفاصيل

كشفت شركة نايت فرانك إن إجمالي عدد أحجام المعاملات العقارية عبر جميع فئات الأصول في المملكة العربية السعودية ارتفع بنسبة 38% في النصف الأول من 2024 إلى ما يزيد قليلاً عن 106,700، بينما ارتفعت القيمة الإجمالية لجميع الصفقات بنسبة 50% إلى 127.3 مليار ريال.

وأضافت سجلت المعاملات السكنية، التي شكلت 61% من إجمالي الصفقات العقارية من حيث القيمة الإجمالية، زيادة بنسبة 41% في عدد الصفقات إلى ما يقرب من 91,860 عملية بيع خلال النصف الأول من 2024، بإجمالي 77.6 مليار ريال مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لتقرير مراجعة سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية صيف 2024 الصادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.

وأوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “شهد سوق الإسكان في المملكة ارتفاعًا هائلاً في المعاملات خلال النصف الأول من عام 2024، مع نمو مزدوج الرقم في أحجام المبيعات في أربع مدن سعودية رئيسية – الرياض وجدة ومنطقة الدمام والمدينة المنورة. كانت المبادرات الحكومية التي تهدف إلى تحقيق 70% من ملكية المساكن بحلول نهاية العقد، والتي تدعمها ضمانات، مخطط ضمان الرهن العقاري في المملكة، مفيدة في دفع نشاط المبيعات هذا العام.

“على سبيل المثال، في عام 2023، استفادت أكثر من 96000 أسرة من برنامج الإسكان في المملكة الذي يساعد في تسهيل الوصول إلى حلول تمويل المساكن بأسعار معقولة. بالإضافة إلى ذلك، تم مساعدة أكثر من 20000 أسرة من خلال مسارات ملكية المساكن من خلال برنامج الإسكان التنموي. وفي تحول كبير في السياسة، أطلقت الحكومة خلال شهر يوليو أول ضمانات للمبيعات على الخارطة، مرخصة من هيئة التأمين، ومن المتوقع أن تمهد الطريق للوصول إلى المشاريع التي لا تزال قيد التطوير”.

وتقول شركة نايت فرانك إن إجمالي عدد الرهون العقارية الصادرة بين يناير ومايو 2024 ارتفع بنسبة 6.7%، مقارنة بانخفاض بنسبة -35% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

وبالمثل، نمت القيمة الإجمالية للرهون العقارية الصادرة بنسبة 3.9% لتبلغ 36.2 مليار ريال خلال نفس الفترة. كما لعب البنك المركزي السعودي دورًا مهمًا في تحفيز هذا النمو من خلال خفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة المطلوبة لشراء العقارات من 30% إلى 5%.

ووفقا للتقرير تستمر الرياض في التميز بين المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية. في الواقع، على مدار الأشهر الـ 12 الماضية، ارتفعت أحجام المعاملات السكنية في العاصمة بنسبة 49%، مقارنة بـ 27% في جدة، و29% في الدمام، و21% في المدينة المنورة. وكانت مكة المدينة الوحيدة التي انخفضت فيها أحجام المعاملات بنسبة 6%.

وقال طلال رقبان، الشريك في قسم التقييم والشراكات بين القطاعين العام والخاص والاستشارات الخاصة بالصفقات في المملكة العربية السعودية: “على الرغم من الارتفاع الكبير في أحجام المعاملات، ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية في الرياض بمعدل أكثر تواضعًا بنسبة 8% على أساس سنوي إلى 14.3 مليار ريال، وهو ما يشير إلى تباطؤ سريع في النمو القوي في الأسعار المسجل على مدى العامين إلى الثلاثة أعوام الماضية، ويشير إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف في بعض قطاعات السوق.

“لتسريع بناء منازل جديدة، وفي محاولة لمعالجة النقص الطويل الأمد في العرض المناسب عالي الجودة، أكملت وزارة الإسكان، بالتعاون مع مطوري القطاع الخاص، العديد من المشاريع في النصف الأول من عام 2024، مضيفة ما يقرب من 5000 وحدة سكنية إلى السوق. ومن أبرز هذه المشاريع مجمع إشراق السكني (2229 وحدة)، ومدينة نساج (690 وحدة).”

ويكشف تحليل نايت فرانك أيضًا عن ارتفاع استثنائي في القيمة المعاملاتية في سوق الإسكان في مكة. وشهدت قيمة الصفقات السكنية المسجلة في مختلف أنحاء مكة المكرمة زيادة مذهلة بلغت 79%، أي ما يعادل 1,426 صفقة بقيمة 2.3 مليار ريال.

وشهد متوسط أسعار الشقق في مكة المكرمة نمواً طفيفاً بنسبة 1.5% خلال النصف الأول من عام 2024 إلى 3,695 ريال للمتر المربع، في حين سجلت أسعار الفلل انخفاضاً طفيفاً بنسبة -2.5% خلال نفس الفترة الزمنية.

وعلى غرار مكة المكرمة، ارتفعت أسعار مبيعات الشقق في المدينة المنورة بنسبة 5.2% من متوسط العام الماضي البالغ 3,555 ريال للمتر المربع إلى 3,730 ريال للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2024. وبالمثل، شهدت أسعار مبيعات الفلل اتجاهاً نزولياً بنسبة 2.5%.

وفيما يتعلق بحجم وقيمة الصفقات السكنية، فعلى عكس مكة المكرمة، ارتفعت أحجام الصفقات السكنية في المدينة المنورة بشكل حاد بنسبة 21%، بإجمالي 1,397 صفقة. ومع ذلك، شهدت القيمة الإجمالية للمعاملات انخفاضًا طفيفًا بنسبة 5% على أساس سنوي، إلى مليار ريال.

وأضاف عمار حسين، الشريك المساعد للأبحاث في الشرق الأوسط: “تاريخيًا، كانت قوانين الملكية في أي من أقدس مدن الإسلام تقتصر على عمليات الشراء للمواطنين السعوديين والمغتربين على المدى الطويل. ومع ذلك، فإن تأشيرة الإقامة المميزة الجديدة المرتبطة بملكية العقارات، والتي تم الإعلان عنها في يناير، تعد خطوة مرحب بها. فهي تتيح لأول مرة الفرصة لغير المقيمين الدوليين لشراء العقارات في المدن المقدسة على أساس عقد إيجار لمدة 99 عامًا.

ويبدو أن عتبة 4 ملايين ريال قد تم تحديدها لضمان أن تكون الاستثمارات كبيرة. ومن المرجح أن يؤدي هذا إلى تدفق المعاملات عالية القيمة في سوق العقارات. وقد يؤدي هذا التغيير أيضًا إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية الفاخرة والفاخرة، مما يؤدي إلى ارتفاع قيم العقارات