انخفاض التوزيعات النقدية للصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية السعودية 7.5% خلال النصف الأول

كشف تقرير مالي عن انخفاض التوزيعات النقدية في قطاع الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية السعودية بـ 7.5% لتصل إلى 476 مليون ريال خلال النصف الأول من 2024 مقارنة بتوزيعات 515 مليون ريال في الفترة نفسها من العام الماضي، شمل التقرير 19 صندوقا عقاريا متداولا.

وحقق صندوق “الإنماء ريت الفندقي” أفضل عائد توزيع خلال آخر 12 شهراً مقارنة ببقية القطاع، يليه صندوق “المعذر ريت” بفارق بسيط ثم “الخبير ريت” وصندوق “جدوى ريت السعودية” اللذان يقدمان عائداً مماثلاً تقريباً، ثم يأتي صندوق “سدكو ريت” و”بنيان ريت” في المرتبة التالية، بينما سجل كل من “دراية ريت”، و”مشاركة ريت”، و”الرياض ريت” أقل عائد توزيع خلال الفترة بينما شهدت خمسة صناديق في القطاع انخفاضاً في التوزيعات النقدية بنسبة تتراوح بين 7% إلى 25% كان أكثر الصناديق انخفاضاً في التوزيعات النقدية هو صندوق “الرياض ريت”، وذلك بسبب الارتفاع المستمر في تكاليف التمويل حيث يمتلك هذا الصندوق أكبر حجم قروض في القطاع.

كما سجلت كل من صناديق “ملكية ريت”، و”الواحة ريت” انخفاضات بنسبة 17% و 10% على التوالي، وكان أقلها انخفاضاً صندوق “سدكو ريت” الذي انخفض بنسبة 7% مقارنة بتوزيعات العام الماضي، في المقابل، وحافظت بقية الصناديق السبعة على توزيعاتها.

ووزعت جميع الصناديق العقارية أرباحا نقدية خلال الفترة نتيجة ارتفاع الأعباء التمويلية في القطاع، باستثناء “سيكو ريت” الذي توقف عن التوزيع منذ عام 2021، كما لم يتم احتساب “الجزيرة ريت” و”ميفك ريت” في التقرير، وذلك لكون “الجزيرة ريت” عادةً ما يقوم بالتوزيع السنوي في الربع الأخير من كل عام، بينما “ميفك ريت” كان يوزع توزيعات نصف سنوية منذ إنشائه، ولكنه أعلن في فبراير 2024 عن التوزيع السنوي لعام 2023 ولم يعلن بعد عن التوزيع للفترة الحالية. كما لم يعلن “دراية ريت” عن التوزيع للربع الثاني من 2024، بعد أن وزع 6 هللات للربع الأول وهو أدنى توزيع ربعي منذ إنشاء الصندوق، كما يشير التقرير إلى أن الصندوق يشهد انخفاضاً ملحوظاً في الأداء المالي بشكل عام خلال آخر عامين، متأثراً بارتفاع تكاليف التمويل بسبب المديونية العالية، واستمرار وجود بعض العقارات الشاغرة غير المؤجرة مما أدى إلى الانخفاض المستمر في الإيرادات التأجيرية والدخل التشغيلي منذ عام 2021 وذلك حسب التقرير الصادر عن بلوم للاستثمار.

وبلغ متوسط نسبة التوزيعات النقدية من الدخل التشغيلي للقطاع ما نسبته 137% خلال النصف الأول من العام، جاء صندوق ملكية ريت في المقدمة (2.8 مرة) بعد أن قام بتوزيع 37 مليون ريال، مقارنة بدخل تشغيلي قدره 14 مليون خلال آخر 12 شهر، كما جاء صندوق جدوى ريت الحرمين كثاني الصناديق بنسبة (2.4 مرة) بعد أن قام بتوزيع 17.5 مليون ريال، مقارنة بدخل تشغيلي قدره 7 مليون ريال خلال آخر 12 شهر.