أرباح شركات إدارة وتطوير العقارات المدرجة في السوق السعودية تنخفض بنسبة 91% في الربع الثالث

21 نوفمبر 2024

حازم محمود – مال

سجل قطاع إدارة وتطوير العقارات في الربع الثالث 2024 (فترة 3 أشهر من 1/7 :30/9/2024) (عدد 13 شركة) تراجعاً واضحًا في صافي أرباحه بنسبة إنخفاض 91% لتتراجع صافي أرباح القطاع إلى 89.9 مليون ريال مقارنة بنحو 1 مليار ريال للفترة المماثلة بقيمة إنخفاض تعادل 910 مليون ريال، وعلى العكس حققت إيرادات القطاع نموًا خلال الربع الحالى بنسبة إرتفاع 27.5% بقيمة زيادة 904 مليون ريال لتصل الإيرادات الى 4195 مليون ريال مقارنة بـ 3291 مليون ريال، ويمكن حصر أسباب تراجع أرباح القطاع وذلك كما يلى:

• تحول 3 شركات بالقطاع لتكبد خسائر مقابل تحقيقهم لأرباح الفترة المماثلة، وجاء في صدارتهم من حيث الخسائر شركة “إعمار” التي تكبدت خسائر بقيمة 458.8 مليون ريال مقارنة بتسجيلها أرباح بنحو 27.2 مليون ريال، ويرجع ذلك بشكل رئيسي لهبوط إيرادات الفترة بنسبة إنخفاض 73.7% تعادل 250.3 مليون ريال، فضلًا عن زيادة المصروفات التشغيلية بقيمة 85 مليون ريال نتيجة الرسوم المهنية المتعلقة بخطة إعادة هيكلة الشركة ، كما تحولت شركة “جبل عمر” للخسائر بقيمة 203.6 مليون ريال مقابل تحقيقها أرباح 305.5 مليون ريال، وتحملت الشركة مصروفات اهلاك بنحو 37 مليون ريال تخص فندقين جديدين دخلا التشغيل خلال الربع، وارتفاع المصاريف الإدارية بقيمة 14 مليون ريال ومخصصات الخسائر الائتمانية بقيمة 14 مليون ريال، وأخيرًا ارتفاع تكاليف التمويل بنسبة 57%، وجدير بالذكر الى موافقة الجمعية العامة للشركة في 4 نوفمبر 2024 على زيادة رأسمال الشركة عن طريق تحويل الديون المستحقة لصالح دائني الشركة بقيمة 547.5 مليون ريال مما سيعمل على تخفيض الأعباء التمويلية وتحسين نسب السيولة لدى الشركة ووضعها الائتماني، كما تحولت شركة “الاندلس” للخسائر بقيمة 7.7 مليون ريال مقارنة بأرباح 11.7 مليون ريال للفترة المماثلة.

• تراجع أرباح شركتين هما شركة “دار الأركان” بنسبة 11.3% بقيمة تراجع 17 مليون ريال، وذلك في الوقت الذى إرتفعت فيه إيرادات الشركة بنسبة 28.4% لتصل الى 918.7 مليون ريال مقارنة بـ 715.7 مليون ريال، وبالتالي تعود الخسارة الى الارتفاع في مصاريف التشغيل والخسائر المحققة من الاستثمار في الشركات الزميلة، بالإضافة الى التراجع في الايرادات غير التشغيلية المحققة من المرابحات الاسلامية، كما إنخفضت أرباح شركة “الرياض للتعمير” بنسبة 4.7% لتهبط الى 44.2 مليون ريال مقارنة بـ 46.4 مليون ريال، ومؤخرًا أعلنت الشركة عن توقيعها في 10 اكتوبر 2024 اتفاقية تعيينها كمطور لصندوق استثماري عقاري بحجم يتجاوز 2.1 مليار ريال مدار من قبل شركة العربي المالية.

اقرأ المزيد

وفي المقابل نجحت 6 شركات بالقطاع من زيادة أرباحها في الربع الثالث 2024، تصدرتها شركة “العقارية” بنمو هائل في الأرباح بنسبة 1254.3% لتقفز الى 62.3 مليون ريال مقارنة بـ 4.6 مليون ريال، ويعود ذلك الى الزيادة في إيرادات بيع العقارات بمبلغ 82 مليون ريال بنسبة 288%، وكذا الزيادة في تأجير العقارات وإيرادات خدمات إدارة المرافق بقيمة 7 مليون ريال و8 مليون ريال على التوالي، واقترن ذلك بتراجع المصاريف التشغيلية بقيمة 15 مليون ريال والاعباء التمويلية بقيمة 6 مليون ريال، كما حققت شركة “رتال” نموًا في أرباحها بنسبة 18.8% لتصل الى 44.3 مليون ريال مقارنة بـ 37.3 مليون ريال، وحققت “سينومى سنترز” نموًا في أرباحها بنسبة 11.8% لتصل الى 328.1 مليون ريال مقارنة بـ 293.6 مليون ريال،و حققت شركة “طيبة” نموًا في أرباحها بنسبة 9.6% لتصل الأرباح الى 59.1 مليون ريال مقارنة بـ 53.9%، وبالنسبة لشركتى “سمو” و “مكة” فقد حققتا نموًا في ارباحهما بنسبة 4.2% و 1.6% على التوالي للشركتين.

واستطاعت شركتين تخفيض خسائرهم خلال الربع الحالي منهم شركة “البحر الأحمر” التي خفضت خسائرها بنسبة 81.4% لتهبط الى 2.9 مليون ريال مقارنة بـ 15.6 مليون ريال خسائر في الربع المماثل، ويعود ذلك الى نمو أرباح الشركة بشكل كبير بنسبة 480.3% لتقفز الى 705.7 مليون ريال مقارنة بـ 121.6 مليون ريال، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى الاستحواذ الاستراتيجي الهام على حصة تبلغ 51% من شركة “التركيبات الأولية للأعمال الكهربائية المحدودة” والتي أحدثت تغييرًا هائلا في أداء الشركة، بالإضافة الى تركيز الشركة على تعزيز الكفاءة التشغيلية، وأخيرًا تمكنت شركة “مدينة المعرفة الاقتصادية” من تخفيض خسائرها بنسبة 32.6% لتتراجع الخسائر الى 8.9 مليون ريال مقارنة بـ 13.2 مليون ريال، ويرجع ذلك الى الارتفاع في المبيعات خلال الربع الحالي في ضوء بدء الشركة ببيع وحدات تابعة لأحد المشاريع السكنية الجديدة في الشركة، لترتفع الإيرادات بنسبة 226.3% وتصل الى 34.9 مليون ريال مقارنة بـ 10.7 مليون ريال.

صافى أرباح شركات قطاع إدارة وتطوير العقارات في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع المماثل 2023 فترة الـ 3 أشهر من 1/7: 30/9/2024 :

“بالمليون ريال”

الشركة	صافي الربح فترة 3 أشهر		التغير %
الشركة	Q3 2024	Q3 2023	التغير %
سينومى سنترز	328.1	293.6	%11.8
دار الأركان	134.7	151.9	(%11.3)
مكة	69.4	68.3	%1.6
العقارية	62.3	4.6	%1254.3
طيبة	59.1	53.9	%9.6
رتال	44.3	37.3	%18.8
الرياض للتعمير	44.2	46.4	(%4.7)
سمو	29.7	28.5	%4.2
البحر الأحمر	(2.9)	(15.6)	(%81.4)
الاندلس	(7.7)	11.7	(%165.8)
مدينة المعرفة	(8.9)	(13.2)	(%32.6)
جبل عمر	(203.6)	305.5	(%166.6)
اعمار	(458.8)	27.2	(%1786.8)
الإجمالي	89.9	1,000.1	(%91.0)

صافى أرباح شركات قطاع إدارة وتطوير العقارات في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع المماثل 2023 فترة الـ 9 أشهر من 1/1: 30/9/2024 :

“بالمليون ريال”

الشركة	صافى الربح فترة 9 أشهر		التغير
الشركة	Q3 2024	Q3 2023	قيمة	نسبة%
سينومى سنترز	867.6	1,018.7	(151)	(%14.8)
دار الأركان	453.5	416.0	38	%9.0
مكة	325.4	255.9	70	%27.2
طيبة	243.6	143.1	101	%70.2
الرياض للتعمير	206.6	122.1	85	%69.2
رتال	186.4	149.9	37	%24.3
العقارية	99.1	(41.8)	141	(%337.1)
سمو	82.9	77.9	5	%6.4
البحر الأحمر	(2.2)	(54.7)	53	(%96.0)
الاندلس	(9.7)	44.6	(54)	(%121.7)
مدينة المعرفة	(47.9)	(23.9)	(24)	%100.4
جبل عمر	(151.3)	237.5	(389)	(%163.7)
اعمار	(1,152.8)	(49.0)	(1,104)	%2252.7
الإجمالي	1,101.2	2,296.3	(1,195)	(%52.0)