مبيعات المنازل الأمريكية القائمة خلال نوفمبر تسجل أكبر زيادة في 3 أعوام

ارتفعت مبيعات المنازل الأمريكية القائمة بنسبة 4.8% خلال شهر نوفمبر على أساس شهري، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في الولايات المتحدة، وهو ما يضعها عند مستوى سنوي معدل موسمياً يبلغ 4.15 مليون وحدة.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة 6.1% مقارنة بشهر نوفمبر 2023. هذه هي ثالث أعلى وتيرة زيادة شهرية لهذا العام وأكبر مكسب سنوي في ثلاث أعوام.

يعتمد هذا العدد على عمليات الإغلاق، لذا فمن المرجح أن تكون العقود المسجلة في نوفمبر، تم توقيعها خلال شهري سبتمبر وأكتوبر. انخفضت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في 18 شهراً في سبتمبر، ولكنها ارتفعت بعد ذلك في أكتوبر.

ووفقا لـ “سي ان بي سي” قال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون: “إن زخم مبيعات المنازل يتزايد. دخل المزيد من المشترين السوق مع استمرار الاقتصاد في إضافة الوظائف، ونمو مخزون الإسكان مقارنة بالعام الماضي، واعتاد المستهلكون على وضع طبيعي جديد لأسعار الرهن العقاري بين 6% و7%”.

بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع في نهاية أكتوبر 1.33 مليون وحدة، بزيادة 17.7% عن نوفمبر من العام الماضي. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يمثل هذا العدد معروضاً لمدة 3.8 شهراً. ويعتبر المعروض لمدة 6 أشهر توازناً في سوق العقارات بين المشتري والبائع.

استمر هذا العرض الضيق في الضغط على الأسعار. بلغ متوسط ​​سعر الوحدة في نوفمبر 406.1 ألف دولار، بزيادة 4.7% على أساس سنوي. تعد تلك النسبة مرتفعة عن معدل الزيادة على أساس سنوي في أكتوبر والبالغة 4%.

كانت مكاسب الأسعار الأقوى في الشمال الشرقي والغرب الأوسط بالولايات المتحدة، مع زيادات بنسبتي 9.9% و7.3% على التوالي. تم بيع ما يقرب من 18% من المنازل فوق متوسط السعر.

ارتفعت حصة مشتري المنازل لأول مرة إلى 30% من مبيعات نوفمبر، مقابل 27% في أكتوبر لكنها كانت أقل قليلاً من نفس الشهر من العام الماضي. لا يزال النقد هو الملك بنسبة 25% من المبيعات. ومع ذلك، تراجع المستثمرون إلى نسبة 13% فقط من المبيعات، انخفاضاً من 18% في نوفمبر 2023.

وقال لورانس يون: “هل هذا مؤشر على أن المستثمرين أو الأشخاص الأكثر تحليلاً للأرقام يعتقدون أن أسعار المنازل في ذروتها؟ أم أن هناك سبباً آخر لعدم ارتفاع الإيجارات؟”.

ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار بنسبة 24.5% عن نوفمبر من العام الماضي، في حين انخفضت مبيعات المنازل التي يقل سعرها عن 100 ألف دولار بنسبة 24.1%.

متوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ارتفع بمقدار 21 نقطة أساس يوم الأربعاء، بعد أحدث اجتماع لمجلس الاحتياطي الفدرالي. ومن المتوقع أن يخفض الاحتياطي الفدرالي أسعار الفائدة العام المقبل مرتين فقط بدلاً من أربع مرات كان يتوقعها في سبتمبر.