“نايت فرانك”: الرياض وجدة تقودان التحول الجوهري لقطاع المساحات التجارية الترفيهية في المملكة عبر 395 ألف متر مربع

وأشار تقرير “نايت فرانك” إلى أن متوسط أسعار الإيجار للمشاريع التجارية الترفيهية في الرياض يبلغ 2360 ريالًا سعوديًا للمتر المربع، ما يعكس الطلب القوي في السوق. ولا تزال منافذ الأطعمة والمشروبات تهيمن على هذا القطاع، حيث تستحوذ على 84% من إجمالي المساحات التجارية، مع تصدر المطاعم غير الرسمية (52%) والمقاهي (20%) قائمة الفئات الأكثر رواجًا.

أما على صعيد التوقعات المستقبلية، فمن المتوقع أن تضيف الرياض 232 الف متر مربع من المساحات التجارية الترفيهية بحلول عام 2027، مما سيرفع إجمالي عدد هذه المشاريع إلى 33 مشروعًا.

وفي هذا السياق، صرّح فيصل دوراني، الشريك – رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، قائلًا:”مدفوعًا بطموحات رؤية المملكة 2030، شهد قطاع المساحات التجارية الترفيهية في السعودية تحولًا ملحوظًا منذ عام 2021، حيث أضافت الرياض وجدة وحدهما أكثر من 148.4 الف متر مربع من المساحات التجارية الجديدة خلال العامين الماضيين.

“لم تعد هذه المساحات مجرد وجهات للتسوق، بل أصبحت مراكز ترفيهية وتجارب فريدة للمأكولات والتفاعل الاجتماعي. هذا التحول يتماشى بشكل وثيق مع مبادرات رؤية 2030 التي تهدف إلى تعزيز جودة الحياة من خلال تحفيز الاستثمار في مجالات الترفيه ونمط الحياة والفضاءات العامة، مما يساهم في إنشاء مراكز حضرية ديناميكية تلبي تطلعات المستهلكين المتغيرة”.

ويُظهر تحليل “نايت فرانك” أن 52% من المشاريع في الرياض تضم خيارات لتناول الطعام غير الرسمي، بينما يبلغ متوسط معدلات الإشغال 96%. وخلال الـ 24 شهرًا الماضية، شهدت الرياض اكتمال 73.4 الف متر مربع من المشاريع التجارية الترفيهية عبر خمسة مشاريع، في حين أضافت جدة ثلاثة مشاريع بمساحة إجمالية بلغت 75 الف متر مربع.

من جانبه، أوضح جوناثان باجيت، الشريك – رئيس قطاع الاستشارات التجارية في السعودية” :تبلغ مساحة المعروض الحالي من المساحات التجارية الترفيهية في الرياض 452.8 الف متر مربع، وتُعد مشاريع مثل “بوليفارد وورلد” و”بوليفارد سيتي” نماذج بارزة، حيث تدمج بين منافذ البيع بالتجزئة والأطعمة والمشروبات لتعزيز العلاقة بين الترفيه والتسوق”.

وأضاف باجيت” :منذ التوسع السريع في قطاع الأطعمة والمشروبات عام 2019، أصبحت الرياض مساهمًا رئيسيًا في تطور مشهد المساحات التجارية الترفيهية في المملكة. وتستضيف المدينة حاليًا 452.8 الف متر مربع من المساحات التجارية الترفيهية المدفوعة بقطاع الأطعمة والمشروبات، والتي تتضمن حدائق ومساحات عامة نابضة بالحياة ومجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية”.

“في كل من الرياض وجدة، نشهد تطورًا في أنماط استهلاك العملاء، حيث لم يعد التسوق هو الدافع الرئيسي لزيارة المراكز التجارية، بل أصبح البحث عن تجارب غامرة ومميزة هو المحرك الأساسي، تماشيًا مع الاتجاهات العالمية”.

وفيما يخص جده بين التقرير يبلغ إجمالي المعروض الحالي من المساحات التجارية الترفيهية 217.7 الف متر مربع، مع إضافة 75 الف متر مربع خلال العامين الماضيين، بما في ذلك مشروع “يو ووك جدة” (60 الف متر مربع) و”لا باز” (13.5 الف متر مربع)، وفقًا لـ “نايت فرانك”. ويبلغ متوسط أسعار الإيجار 2030 ريالًا للمتر المربع، بينما تصل نسبة إشغال منافذ الأطعمة والمشروبات إلى 76%، مما يعكس الطلب القوي على تجارب تناول الطعام الحيوية.

وأشار دوراني إلى أن”: المشاريع التي تتمتع بمكونات ترفيهية وتجارية قوية تواصل تحقيق علاوات إيجارية، حيث يفضّل تجار التجزئة دفع معدلات إيجار أعلى مقابل التواجد في مواقع تجذب مستويات مرتفعة من الزوار”.

وفيما يتعلق باتجاهات الطعام، تتصدر المأكولات العربية (29%) والأوروبية (21%) قائمة المطابخ الأكثر شهرة في جدة.

وبحلول عام 2027، من المتوقع أن تستقبل جدة 162.9 الف متر مربع إضافية من المساحات التجارية الترفيهية عبر ثلاثة مشاريع جديدة، مما سيرفع إجمالي عدد هذه المشاريع إلى 17 مشروعًا.

ويؤكد التقرير أن مفاهيم الأطعمة والمشروبات تلعب دورًا محوريًا في إعادة تشكيل المشهد التجاري الترفيهي في المملكة، حيث تظل المحرك الأساسي لجذب الزوار إلى هذه المشاريع.

وفي هذا السياق، علّق عمار حسين، الشريك المساعد – قسم الأبحاث في السعودية، قائلًا:”تشكل الأجيال الشابة في السعودية القوة الدافعة وراء تطور قطاع المساحات التجارية الترفيهية، حيث تعكس تفضيلاتهم المتزايدة للمساحات الاجتماعية والتجارب الترفيهية تطورًا واضحًا في القطاع”.

“إن طلبهم المتنامي على تجارب طعام فريدة، ومراكز ترفيهية، ووجهات متكاملة لأنماط الحياة، يضع معايير جديدة لمشهد التجزئة في المملكة، وذلك بالتوازي مع النمو المتسارع لقطاع التجارة الإلكترونية”.