230 عقار يتم إدارتها من قبل صناديق الريت العقارية المدرجة في السوق المالية السعودية

تمنح “الصناديق العقارية المتداولة -الريت” المدرجة في السوق المالية فرصة تملك المستثمرين والمتداولين  للعقارات ولكن بشكل غير مباشر، وبلغت العقارات المُدارة من قبل صناديق الريت المدرجة بنهاية عام 2024 عدد 230 عقار لعدد 20صندوق، وذلك مقارنة بـ 223 عقار لعدد 19 صندوق، وبزيادة 7 عقارات خلال عام 2024 وذلك محصلة ما يلى :

• إدراج صندوق “الإستثمار اريك ريت المتنوع” في 4 سبتمبر 2024، ويدير الصندوق 7 عقارات بقيمة 1199 مليون ريال، وذلك في مجالات وانشطة متنوعة ( 3 تجارى- 2 فندقي – 1 مكتبي – 1 لوجيستي).
• قيام 4 صناديق ريت بالتخارج من 4 عقارات بواقع عقار لكل صندوق . 
• قيام 3 صناديق ريت بإضافة 4 عقارات منهم صندوق أضاف عقاريين مقابل صندوقين أضافا عقار واحد لكل منهما .

 وتتوزع تلك العقارات في داخل المملكة وخارجها، وإن كان نحو 50% موجودة بمدينة الرياض، تليها المنطقة الشرقية بنسبة 16%، ومدينة جدة بنسبة 14%، ويتنوع مجال أعمال وأنشطة تلك العقارات في عدة قطاعات اقتصادية مختلفة مُدرة للدخل (ضيافة وفنادق- ومراكز تجارية ومولات – سكنية – ترفيه وتجزئة – وتعليم – وخدمات تجارية – وصناعية- لوجستيات…الخ).

وفيما يلى عدد وحدات الصناديق العقارية المتداولة وعدد العقارات المملوكة لها بنهاية عام 2024 مقارنة بـ 2023:

وتلتزم تلك الصناديق بقواعد هيئة السوق المالية بحيث ألا يزيد إجمالى قيمة أصول الصندوق من العقارات خارج المملكة عن 25%، لذلك تقتصر ملكية العقارات الموجودة خارج المملكة على 4 صناديق فقط بعدد 14 عقار خارج المملكة.

ومؤخرًا أعلن عدد من صناديق الريت عن صفقات شراء للاستحواذ علي عدد من العقارات بهدف التنوع في أنشطة عقارات تلك الصناديق، وفي المقابل تخارج عدد أخر من الصناديق من عدد من العقارات منها ما يلى :

خلال عام 2024 قام صندوق “الرياض ريت” بالتخارج من عقار برج الشاطئ الواقع في مدينة الدمام بقيمة 71.5 مليون ريال، وسبق أن قام الصندوق بالإستحواذ على العقار في عام 2016 بقيمة 97 مليون ريال، وحقق من خلاله إيرادات إيجارية 52.3 مليون ريال.

وفي 31 مارس 2024 قام صندوق “الخبير ريت” إتمام بيع عقار (بي آند كيو) مركز “هوم وركس” سابقاً، بسعر بيع 87.6 مليون ريال، علمًا بأن الصندوق استحوذ على العقار في شهر سبتمبر 2018، وحصل منه على متوسط عائد إيجاري سنوي بلغ نحو 6.7% طوال هذه المدة.

في بداية عام 2024 أعلن صندوق “بنيان ريت” إكتمال الاستحواذ على مجمع الراشد مول في أبها بـ 110 مليون ريال من خلال تنفيذ حق خيار الشراء للمجمع وتضمنت الاتفاقية حق انتفاع لمدة 20 عاما، كما أعلن الصندوق في 13 أغسطس 2024 اكتمال إجراءات نقل ملكية البرج المكتبي الواقع في حي الصحافة على طريق العليا في مدينة الرياض بقيمة 225 مليون ريال، ويتكون المبنى من 23 طابق، وفي المقابل أعلن الصندوق في 11 ديسمبر 2024 إكتمال تخارجه من عقارات المبنى السكني “سيتي ووك2B ”  الواقع في مدينة دبي بقيمة 262.5 مليون ريال، ويضم العقار 69 وحدة، وحقق الصندوق دخلاً تأجيرياً بلغ 54.9 مليون ريال.

وأعلن صندوق “دراية ريت” في 3 سبتمبر 2024 إتمام عملية بيع عقار “سكن العمال – الدمام” ونقل ملكية العقار من صندوق دراية ريت إلى المشتري بقيمة 5.1 مليون ريال.

وبتاريخ 25 مارس 2024 أعلنت صندوق “ملكية للاستثمار” توقيع اتفاقية للاستحواذ على “برج ملاذك السكني 2 ” الواقع بحي المعذر بمدينة الرياض، بقيمة إستحواذ بلغت 200 مليون ريال، ويحتوي على شقق سكنية ومعارض تجارية، بالإضافة الى قطعة أرض جانبية، وسيبلغ الدخل التأجيرى السنوي المتوقع للعقار للسنة الأولى وحتى الخامسة مبلغ 20 مليون ريال بموجب عقد التزام بالاستئجار .

واظهر بيان الربع الرابع 2024 لصندوق “الراجحى ريت” ملكيته لعدد 20 عقار مقارنة بـ 21 عقار في الربع الثالث 2024 حيث لم يتضمن التقرير عقار “الانوار بلازا” علما بان الصندوق استحوذ عليه في منتصف فبراير 2018 بتكلفة 62.2 مليون ريال.

صندوق الإنماء ريت لقطاع التجزئة :

وفي 24 يونيو 2024 أعلن صندوق “الإنماء ريت لقطاع التجزئة ” نفاذ صفقة الاستحواذ على عقار جديد مقابل جزء عينى يتمثل بنقل ملكية المكان مول في الرياض بقيمة 392 مليون ريال.