الرئيس التنفيذي للشؤون المالية لشركة أم القرى للتنمية والإعمار لـ (مال): السماح للأجانب بالاستثمار في أسهم الشركات العقارية في مكة والمدينة يتيح لنا فرصة قوية لجذب المزيد من المستثمرين

أدرجت شركة أم القرى للتنمية والإعمار أسهمها في السوق المالية السعودية، في خطوة تعزز من مكانتها كلاعب رئيسي في القطاع العقاري في مكة المكرمة، وفي هذا السياق أوضح سعيد الغامدي الرئيس التنفيذي للشؤون المالية لشركة أم القرى للتنمية والإعمار لـ (مال) أبرز التوجهات الاستراتيجية للشركة، كما استعرض خططها المستقبلية. وأكد الغامدي أن السماح للأجانب بالاستثمار في أسهم الشركات العقارية العاملة في مكة والمدينة، ستزيد فرص هذه الشركات ويفتح أفاقا جديدة للنمو والاستثمار.

وأشار في هذا الجانب إلى مشروع وجهة (مسار) الذي يعد أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير ويتميز بموقع استراتيجي في مكة المكرمة

كيف ترون فرص الشركات العقارية في مكة والمدينة المنورة بعد السماح للأجانب بالاستثمار في أسهمها؟ وكيف ترون فرص شركتكم على وجه التحديد؟

– يمثل السماح لغير السعوديين بالاستثمار في أسهم الشركات التي تملك عقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة خطوة مهمة تعزز جاذبية الشركات المدرجة كشركتنا. حيث إنه من المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة التدفقات الاستثمارية وتنويع قاعدة المستثمرين، الأمر الذي نراه ايجابي على قيمة الشركة بعد الادراج لإسهامه في تعزيز مستوى الإقبال والتفاعلية مع مستثمرين نوعيين بخبرات متراكمة في أسواق اقليمية وعالمية.  

كل ذلك يصب في مصلحة الشركة ومشروعها الريادي وجهة مسار الذي يعد أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير في المنطقة ويتميز بموقع استراتيجي في مكة المكرمة، مما يتيح لنا فرصة قوية للاستفادة من هذا التوجه وجذب المزيد من المستثمرين.

كون صندوق الاستثمارات العامة أحد ملاك الشركة مع شركة عملاقة مثل دلة البركة، يعطي (أم القرى) فرصة أكبر للتوسع داخليا وخارجيا؟

– تحظى شركة أم القرى للتنمية والإعمار بقاعدة مساهمين قوية تضم مساهمين من القطاعين العام والخاص، بينهم عدد من الجهات الحكومية البارزة، بما في ذلك صندوق الاستثمارات العامة وشركة دلة البركة والمؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية. وبلغت نسبة المساهمين من الجهات الحكومية وشبه الحكومية في شركة أم القرى للتنمية والإعمار 60.8% قبل الطرح العام الأولي. وقد حظيت الشركة منذ إنشائها بدعم قوي من مساهميها البارزين، مما يدل على حرص أصحاب المصلحة على نجاح المشروع وايمانهم فيه وكمثال فقد قام صندوق الاستثمارات العامة بمساهمة كبيرة بلغت 1,8 مليار ريال في آخر زيادة رأس مال نقدية قبل الطرح العام الأولي.

ما الخطط والمشاريع التي تعمل الشركة على تنفيذها خلال هذا العام؟

– تركّز شركة أم القرى هذا العام على مواصلة تطوير وجهة “مسار” عبر استكمال أعمال البنية التحتية الرئيسية والمساندة وتفعيل عدد من المشاريع السكنية والتجارية والفندقية في الوجهة. كما تعمل الشركة على استقطاب شركاء استراتيجيين لتطوير مرافق وخدمات تعزز من تجربة الزوار والسكان، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 لدعم قطاعي الحج والعمرة وتعزيز التنمية الحضرية في مكة المكرمة.

ما الأهداف التي تريدون تحقيقها من الإدراج في السوق المالية؟

– يشكل الطرح العام الأولي خطوة مهمة في مسيرة شركة أم القرى لتوافقه مع الخطة الاستراتيجية التي تبنتها الشركة منذ تأسيسها حيث إنه سيعزز من قدرتها على النمو ويفتح المجال لمختلف أنواع المستثمرين سواء من المؤسسات أو الأفراد للمشاركة والمساهمة في الشركة ومشروعها الاستثماري وجهة مسار الذي يتماشى مع مستهدفات رؤية 2030 ويخدم زوار وساكنين أطهر بقاع الأرض مدينة مكة المكرمة.

كيف ترى الشركة الاقبال على الطرح من قبل المستثمرين وما دلالته؟

– تمت تغطية اكتتاب المستثمرين من المؤسسات بواقع 241 مرة، وبلغت القيمة الإجمالية لطلبات اكتتاب المستثمرين المحليين والدوليين حوالي 473 مليار ريال (ما يقارب 126 مليار دولار). بالنسبة للمستثمرين الأفراد، شهدت عملية الاكتتاب مشاركة 1,048,530 مكتتب بنسبة تغطية بلغت 20 مرة، ووصلت القيمة الإجمالية للطلبات إلى 3.93 مليار ريال (1.05 مليار دولار).

هذا الإقبال الكبير من المستثمرين من المؤسسات والأفراد على الطرح العام الأولي لشركتنا يعكس ثقة السوق في رؤيتنا والإمكانيات الواعدة لمشروع وجهة مسار. 

كيف ستستخدم الشركة متحصلات الاكتتاب؟

– سيتم استخدام صافي متحصلات الطرح لغرض تمويل التكاليف المتعلقة بتعويضات العقارات، وتكاليف البنية التحتية، وتفعيل وجهة (مسار)، والنفقات التمويلية والتشغيلية للمشروع، بالإضافة إلى الأغراض العامة للشركة والتي تشمل مصروفات البيع والتسويق، والمصروفات الإدارية والتشغيلية والتمويلية.

ما توقعاتكم للقطاع العقاري بشكل عام ومكة المكرمة بشكل خاص؟

– يشهد القطاع العقاري في المملكة نموًا مستمرًا مدفوعًا بعدة عوامل، أبرزها زيادة الطلب على المشاريع السكنية والتجارية، والتوسع العمراني، والاستثمارات الحكومية في البنية التحتية. كما تشتمل رؤية 2030 أهدافاً طموحة لدعم تطوير القطاع من خلال برامج الإسكان وتحفيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص.

بالنظر إلى الأهمية الدينية لمدينة مكة المكرمة والتوسع المستمر في المشروعات التي تستهدف خدمة الحجاج والمعتمرين. فمن المتوقع أن تشهد المدينة توسعاً وتطويراً مستمراً نتيجة النمو الكبير المتوقع في عدد الحجاج والمعتمرين في السنوات القادمة، حيث تستهدف رؤية المملكة 2030 الوصول إلى 30 مليون معتمر عام 2030، وتسعى لتطوير قطاع السياحة، وتحويل المملكة إلى وجهة سياحية عالمية، وتعزيز تجربة الزائرين. 

كم تبلغ محفظة مشروعات الشركة؟

– تنقسم المشاريع الرئيسية للشركة لشقين رئيسيين الأول يختص بالبنية التحتية لوجهة مسار ويتضمن الطرق وممرات وأنفاق المشاة ومباني مواقف السيارات ومباني محطات الحافلات ومباني المحطات والأنفاق الخاصة بشبكة النقل السريع (المترو) داخل المشروع ويشمل أيضاً المرافق والخدمات الأساسية المساندة في المشروع كمحطات الكهرباء وأعمال شبكة المياه وأنظمة تقنية المعلومات والاتصالات وتبلغ اجمالي تكلفته شامله لقيمة تعويضات نزع الملكيات وتكاليف التمويل المرتبطة حوالي 24 مليار ريال. يتعلق الشق الثاني من المشاريع بأعمال البنية الفوقية وتقوم الشركة حالياً بتطوير سبعة أبراج فندقية ومركزين تجاريين داخل المشروع وتقدر تكاليف أعمال تطويرها بحوالي 4.5 مليار ريال. 

ما هي اهم المزايا والقوى التنافسية للشركة؟

– تستند شركة أم القرى إلى قاعدة مساهمين قوية تدعم استقرارها المالي، إلى جانب اتباع نموذج عمل منخفض المخاطر يعزز من قدرة الشركة على التخفيف من مخاطر التنفيذ المرتبطة بالمشاريع الكبرى من خلال تبنيها لإستراتيجية تطوير آمنة نسبياً وتنويع الأصول ومصادر الإيرادات. 

كما تتمتع الشركة بمركز مالي قوي ونسبة مديونية جيدة ما يمكنها من الحصول على نموذج أعمال مرن قابل للتكيف أثناء ظروف السوق المتغيرة. 

إضافة لذلك، يتميز مشروع وجهة مسار بموقع حيوي في مكة المكرمة التي تعد أحد أكثر الوجهات جاذبية على مدار العام، ومن المتوقع أن يصل إجمالي زوارها إلى أكثر من 42 مليون زائر بحلول عام 2030م.

كل هذه المزايا مدعومة بفريق إداري ذو خبرة واسعة في المملكة تتجاوز 100 عام من الخبرة المتراكمة في مجال التطوير العقاري وإدارة المشاريع، ولدينا علاقات وثيقة وخبرة عميقة بالسوق العقاري في مكة المكرمة.

ما الدور الذي تلعبه حاليا الشركة في القطاع العقاري في مكة؟

– تأسست شركة أم القرى للتنمية والإعمار بهدف تعزيز المشهد العمراني والاستثماري في مدينة مكّة المكرّمة عبر مشروعها الرائد (مسار) وتعد وجهة (مسار)، واحدة من أكبر مشاريع إعادة التطوير في المنطقة، حيث يسهم المشروع في تلبية احتياجات المدينة في مجال التنقل والبنية التحتية والوحدات السكنية والضيافة. يشتمل المشروع على 205 قطعة أرض استثمارية بمساحة 641 ألف متر مربع، وإجمالي مساحة طابقية (GFA) تبلغ 5.7 مليون متر مربع، وتهدف الشركة لجعل (مسار) وجهة عالمية متعددة الاستخدامات لخدمة سكّان مكّة وزوارها.

بعد اكتمال تطوير المشروع، من المتوقع أن تشتمل وجهة (مسار) على أكثر من 50 ألف وحدة سكنية وفندقية، مما يدعم الطلب المتزايد في سوق مكة المكرمة.

هل المشروعات الحالية للشركة تستوعب الزيادة الحالية والمتوقعة في عدد المعتمرين والحجاج؟

– تتمركز العديد من المشاريع الضخمة والتطورات المستقلة في المدن المقدسة كجزء من أهداف رؤية 2030، ويسهم القطاعان العام والخاص بنشاط في قطاع الضيافة في مكة المكرمة من خلال الاستثمار في مشاريع جديدة ومبتكرة من أجل تلبية الزيادة الحالية والمتوقعة في أعداد الحجاج والمعتمرين. 

تعد وجهة مسار أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير في مكة المكرمة، وبعد اكتمال تطوير المشروع، من المتوقع أن تشتمل وجهة “مسار” على أكثر من 50 ألف وحدة سكنية وفندقية، مما يسهم في تلبية احتياجات المدينة في مجال التنقل والبنية التحتية من خلال توفير مجموعة واسعة وغير مسبوقة من التجارب والخدمات الاستثنائية.

كيف اثرت توجهات الدولة واهتمامها بالحرمين على البنية التحتية لمكة المكرمة وكذلك على اعمال الشركة؟

– وفقا لرؤية 2030 تم وضع هدف طموح لاستقبال 30 مليون معتمر بحلول عام 2030، ويؤكد هذا حرص الحكومة على تحقيق نمو مستدام في عدد الحجاج والمعتمرين وإثراء تجربتهم الدينية والثقافية. وقد أعطت الحكومة الأولوية لتعزيز تجربة زوار المشاعر المقدسة، مع التركيز على تطوير البنية التحتية، وإطلاق مبادرات لتحسين وسائل الراحة والخدمات، ومن أهم مشاريع البنية التحتية، مشروع التوسعة الثالثة للحرم المكي والمتوقع ان تستوعب 2,2 مليون حاج، وبرنامج الربط الجوي الذي يهدف لتعزيز قدرة المطارات على خدمة الأعداد المتزايدة من الزوار، إلى جانب مشروع تطوير وتوسيع مطار الملك عبد العزيز الدولي في جدة. 

كيف تستفيد الشركة من رؤية المملكة 2030؟

– من المتوقع أن تشهد مدينة مكة المكرمة توسعاً وتطويراً مستمراً نتيجة النمو الكبير المتوقع في عدد الحجاج والمعتمرين في السنوات القادمة، حيث تستهدف رؤية المملكة 2030 الوصول إلى 30 مليون معتمر عام 2030، وتسعى لتطوير قطاع السياحة، وتحويل المملكة إلى وجهة سياحية عالمية، وتعزيز تجربة الزائرين. وتسعى المبادرات الحكومية إلى تنويع الاقتصاد وجذب الاستثمار الأجنبي، ومن الممكن أن تؤدي السياسات التي تشجع على الاستثمار إلى تعزيز الطلب على العقارات، وخاصة في قطاعات الضيافة والسياحة والتطوير التجاري. كل هذه الأمور تنعكس إيجاباً على القطاع العقاري في مكة والمملكة عموماً.

ما هي اهم توجهات الشركة في الفترة المقبلة؟

– سيتم التركيز خلال الفترة المقبلة على استكمال تطوير وجهة مسار وفق أعلى المعايير العالمية، لضمان تحقيق رؤيتنا وتطلعاتنا الاستراتيجية. كما سنواصل العمل مع الشركاء لضمان تحقيق أقصى قيمة اقتصادية واستثمارية. ويأتي ذلك ضمن التزامنا بتحقيق قيمة أفضل للمساهمين من خلال تحسين العائد على الاستثمار، وتعزيز استدامة الإيرادات، وتطوير أصول ذات جدوى عالية تسهم في دعم النمو طويل المدى. 

كيف أثر تسهيل التأشيرات على اعمال الشركة؟

– تسهم السياسات الجديدة، مثل التأشيرات السياحية على مدار السنة، في جذب أعداد متزايدة من السياح والزوار إلى المملكة، مما يعزز الطلب على قطاع الضيافة، والتجزئة ويحفز النمو الاقتصادي. 

كم حققت الشركة أرباح خلال العام 2024؟

– واصلت شركة أم القرى للتنمية والإعمار أدائها المالي الايجابي والمتصاعد حيث حققت صافي ربح يقارب نصف مليار ريال والذي يمثل ارتفاع بأكثر من 57% بالمقارنة مع صافي الربح في العام المالي السابق. كيف ترى الشركة قطاع الضيافة بشكل عام والحج والعمرة بشكل خاص مع النقلة النوعية التي تشهدها المملكة في الوقت الحالي؟

– ساهمت المبادرات التي تقودها رؤية 2030 بالإضافة إلى برنامج خدمة ضيوف الرحمن في تحقيق نتائج إيجابية ملموسة للسياحة في المملكة العربية السعودية، لا سيما في مدينة مكة المكرمة. ويشهد قطاع الضيافة مسارًا إيجابيًا، مع الانتعاش والنمو المستمر في الطلب. 

تعتبر مدينة مكة المكرمة الوجهة المقدسة الدائمة لأكثر من ملياري مسلم حول العالم، وتتميز بطلب مستدام بصفتها الوجهة الدينية الأولى للعالم الإسلامي. وتستهدف رؤية 2030م استقبال 30 مليون معتمر عام 2030، حيث تعمل العديد من المشاريع العملاقة على إعادة تشكيل مكة المكرمة،ومن المتوقع أن يؤدي النمو في أعداد الزوار والتوسع السريع للبنية التحتية إلى دعم النمو الاقتصادي في المملكة. 

هل تسعى الشركة إلى التوسع خارج مكة المكرمة؟

– تركز شركة أم القرى للتنمية والإعمار جهودها على مشروعها وجهة مسار واكمال أعماله وفق أعلى المعايير العالمية، لضمان تحقيق رؤيتنا وتطلعاتنا الاستراتيجية وتوفير أفضل الخدمات لضيوف وسكان مدينة مكة المكرمة. 

متى تتوقع الشركة توزيع أرباحا على المساهمين؟

– نقوم في شركة أم القرى للتنمية والإعمار بتقييم استراتيجيتنا المالية بشكل دوري بما يضمن الاستدامة المالية والتوافق مع أهداف الشركة طويلة الأجل والتي ترتكز على تعزيز وتقوية المركز المالي للشركة وتحقيق أفضل قيمة للمساهمين، وعليه نرى ملائمة توزيع الأرباح النقدية تزامنا مع تحقيق إيرادات منتظمة ومستقرة من قطاعي الضيافة والتجزئة ضمن مشاريع البنية الفوقية تحت الإنشاء حاليا، ويخضع أي قرار لتوزيع الأرباح في المستقبل لتقدير وتقييم مجلس الإدارة.