عقاريون: تعديلات رسوم الأراضي البيضاء تسرع عملية التطوير وتكبح جنون الأسعار

أكد عقاريون، أن التعديلات الجديدة لرسوم الأراضي البيضاء ستحدث حراكا قويا في القطاع العقاري، مشيرين إلى أن رفع النسبة الى 10% مقابل 2.5% ستلعب دورا كبيرا في تسريع عملية تطوير الأراضي البيضاء، خصوصا في المواقع الواقع ضمن النطاق العمراني.

وذكروا، أن التعديلات الجديدة لرسوم الأراضي لكبح ارتفاع الأسعار، مضيفين، أن الأسعار في بعض المناطق ارتفعت لمستويات غير مسبوقة على الاطلاق، حيث وصلت في منطقة الرياض الى 17 ألف ريال للمتر المربع.

وأوضح خالد بارشيد رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية السابق، أن تعديلات رسوم الأراضي يدفع باتجاه تطوير الأراضي وكذلك المسارعة في انشاء الوحدات السكنية في المناطق القريبة من النطاق العمراني، الامر الذي ينعكس بصورة مباشرة على زيادة المعروض، مضيفا، أن النظام الجديد في رسوم الأراضي البيضاء رفع النسبة الى 10% مقابل 2.5% سابقا، وبالتالي فان ملاك الأراضي البيضاء سيعملون على تطويرها لتفادي دفع الرسوم السنوية.

ورأى، ان التعديلات الجديدة في رسوم الأراضي البيضاء عامل محرك في القضاء على الاحتكار لبعض ملاك الأراضي، لافتا إلى أن بعض الملاك يحاول الاحتكار وعدم تطوير الأراضي او انشاء الوحدات لدفع الأسعار نحو الارتفاع، موضحا، أن قلة المعروض عنصر أساسي في زيادة القيمة السوقية للسلع، وبالتالي فان رفع نسبة رسوم الأراضي الى 10% من الأراضي البيضاء يسهم في عرضها في الأسواق لتفادي فرض الرسوم.

وذكر، أن التعديلات الجديدة على رسوم الأراضي البيضاء تضمن فرض رسوم سنوية على الأراضي التي تتجاوز مساحتها 5ألاف متر، يسهم في فك الاحتكار على الأراضي غير المطورة، مبينا، أن بعض ملاك الأراضي يحاول إبقاء الأراضي القريبة من النطاق العمراني دون تطوير، مما يحدث حالة من الشح في المعروض، الامر الذي يمهد الطريق امام زيادة الأسعار بصورة كبيرة، مؤكدا، أن فرض رسوم على العقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني المعتمد بنسبة من اجرة المثل ” الأجرة السنوية ” بما لا يزيد على 5% من قيمة العقار عنصر إضافي في وضع الحلول المناسبة لحالة الارتفاعات الكبيرة في العقار بالمملكة.

وقال، أن أسعار العقار في منطقة الرياض بدأت في التراجع على خلفية قرارات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان لمواجهة الارتفاعات الكبيرة في الأسعار، من خلال ضخ 81 مليون متر مربع شمال الرياض، حيث حدد السعر 1500 ريال للمتر المربع، خصوصا وان السعر في منطقة الرياض وصل الى 17 ألف ريال للمتر المربع

وذكر خالد الكاف ” مستثمر ” أن التعديلات الجديدة لرسوم الأراضي البيضاء لاعب فاعل في ضغط على أسعار العقار، مما ينعكس على القيمة السوقية للعقار بمختلف مناطق المملكة، مضيفا، أن قرار ولي العهد الأمير محمد بن سلمان لمواجهة الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقار في الرياض ساهم في إيقاف التضخم والحد من ارتفاع أسعار العقار، مؤكدا، أن قرار ولي العهد ساهم في انخفاض الاسعار في بعض المناطق بنسبة تتراوح بين 15% – 20%.

واعتبر، موافقة مجلس الوزراء على تعديلات رسوم الأراضي البيضاء سينعكس بشكل مباشر على أسعار العقار في مختلف مناطق المملكة، بحيث لم يعد الامر مقتصرا على منطقة الرياض التي بدأت الأسعار فيها بالتراجع على خلفية قرار ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، لافتا إلى، أن بعض ملاك الأراضي يرفضون البيع في مواقع مميزة، وبالتالي فان رسوم الأراضي يمثل وسيلة لكبح ارتفاع أسعار العقار الذي وصل في الرياض بشكل جنوني بالفترة الماضية وارتفاع العقارات في بعض المناطق مثل الدمام.

وتوقع، حدوث تراجع في الارتفاعات وتعديل الأسعار، بحيث تصبح القيمة السوقية في متناول الجميع وكذلك ستتراجع أسعار الأراضي السكنية، مما يتيح للمواطن فرصة التملك، خصوصا بعد تبرع ولي العهد بقيمة مليار ريال لإنشاء مساكن لمتوسطي الدخل والمواطن يستطيع التملك بدعم.

واكد، أن تعديلات رسوم الأراضي البيضاء جاءت لدعم المواطن في تملك العقار، مما يرفع نسبة البناء ونسب تملك المواطنين، حيث ستصبح في ناحية رفع نسبة تملك المواطنين، بهدف وضع أسعار العقار في متناول الجميع

وقال الدكتور إبراهيم القحطاني رئيس قسم المالية والاقتصاد بجامعة الملك فهد والبترول والمعادن سابقا، أن موافقة مجلس الوزراء على تعديلات رسوم الأراضي البيضاء ستضع ملاك المخططات البيضاء في موقف صعب للغاية، لافتا إلى أن بعض المخططات المرخصة من الجهات الرسمية والواقعة ضمن النطاق العمراني ما تزال غير مطورة، الامر الذي يشكل ضغطا على الأسعار في السوق.

واكد، أن تعديلات رسوم الأراضي البيضاء ستفرض على ملاك المخططات او الأراضي البيضاء على البدء في تطويرها وطرحها بالأسواق، خصوصا وان الرسوم ارتفعت لتصل الى 10% مقابل 2.5% سابقا، مبينا، أن بعض ملاك المخططات عمدوا الى الاقتراض من البنوك لشراء تلك الأراضي، الامر الذي يستلزم البدء في التطوير وسداد الأقساط المترتبة.

ورأى، أن الأولويات على ملاك الأراضي بعد التعديلات الجديدة لرسوم الأراضي البيضاء تتمثل في تسريع سداد الديون المترتبة للبنوك جراء الاقتراض لشراء الأراضي في المخططات غير المطورة، لافتا إلى أن تعديلات رسوم الأراضي البيضاء جاءت بعد الجهود الكبيرة المبذولة لدفع ملاك الأراضي للعمل على التطوير، حيث أعطيت فرصة كبيرة منذ سنوات، فبعض الملاك يتجاهل عملية التطوير والبعض يعتبر نسبة 2.5% ليست مرتفعة، مؤكدا، أن التعديلات الجديدة لرسوم الأراضي البيضاء تظهر جديدة الدولة في اغلاق هذ الملف بشكل نهائي.

وتوقع، أن تشهد الأسعار انخفاضا خلال الفترة القادمة، الامر الذي يضع ملاك الأراضي في موقف صعب للغاية، فالمعروض سيكون كبيرا بعد عملية التطوير والبيع في السوق، خصوصا وان بعض الملاك يعمل على تحقيق الربحية المرتفعة جراء إبقاء الأراضي بيضاء دون تطوير لسنوات طويلة.