إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري حققت الأهداف بوتيرة أسرع من التوقعات

كشف رصد (مال) الصفقات العقارية من مطلع أبريل الماضي التي شهدت مسار هابط في الأسعار وصلت إلى 50% في الأحياء الطرفية لمدينة الرياض حيث كانت الأسرع في النمو نتيجة المضاربات والتي حققت أسعار غير صحية وبذلك أثرت على أسعار وسط المدينة كما أن الاكتناز أثر بشكل أكبر على أسعار وسط مدينة الرياض فالأسعار تنمو بشكل أكبر من رسوم الأراضي البيضاء لذا جاء من ضمن حزمة قرارات إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري التي وجه بها ولي العهد لإصدار تعديلات مقترحة على رسوم الأراضي البيضاء فصدرت التعديل لتشمل حتى العقارات الشاغرة ورفع الرسم من 2.5% بشكل ثابت إلى 10% بشكل مرن، وتأثر السوق قبل اصدار اللائحة لذلك شهدت صفقات عقارية ضخمة لثلاث أراضي خام خلال الشهر الماضي وسط التكتل العمراني والسكاني في حي قرطبة في مدينة الرياض بمتوسط سعر 4500 ريال للمتر المربع , إضافة أن كل الصفقات الثلاث ستكون تطويراً نوعياً وآلية البيع بنموذج البيع على الخارطة لتقليل التكلفة فيما كانت الشراكة والتمويل لهذه الصفقات سيدة المشهد.

وهذا يوضح أن شراء الأراض لعادة بيعها أراضاً سلوك غاب بعدما كان له حضور في السنوات الماضية فقد رصدت مال من خبراء اقتصاديين و عقاريين أن مضمون قرارات إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري مضمونها تحفيز المعروض لأراضي مطورة و وحدات سكنية جاهزة تحقق التوازن بين العرض والطلب فيما حضرت الكلمة لمزاد مخطط الجوهرة بحي الرائد الذي أقيم هذا الأسبوع والذي صنفه خبراء السوق العقاري أنه الأفضل في مدينة الرياض من حيث الموقع والتميز والتفرد في طريقة تصميم المخطط بحضور لافت.

والملفت أكثر أن متوسط السعر هو 11,600 ريال للمتر المربع ويدفع النصف بعد سنة ونصف تقريباً ومن هنا فإن الهيمنة والرهان على مستوى سعر 15,000 ريال للمتر المربع كسرت حيث شهدت صفقة عقارية قبل إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري بشهر واحد هذا المستوى السعري في حي الملقا وفي ذات الحي وبمطلع الشهر الماضي سجلت صفقة دون مستوى 10,000 ريال للمتر المربع.

رصدت (مال) تأثيراً أوسع من قرارات إجراءات تحقيق التوازن في القطاع العقاري حيث أن الحالة النفسية كانت تسود السوق فيما أن الحالة اليوم تسود بواقعية فشمال الرياض تحول من حالة نفسية إلى حالة واقعية فمزاد فمخطط الجوهرة يقع في الشمال الغربي ومن ضمن أفضل المخططات موقعاً وتخطيطاً وسجل مستوى أقل من التوقعات يقابل ذلك فشل مزاد عُقد في شمال الرياض لبيع قطعتين مميزتين في حي النرجس وحي العارض لم تتجاوز المزايدة سعر 4,700 ريال للمتر المربع، بينما لم يشهد مزاد أرض العارض أي عرض من المزايدين وبهذا أنكسر مستوى 5,000 ريال للمتر لأحياء شمال الرياض والواقعة شمال طريق الملك سلمان.