الإيجارات السكنية في المملكة تزيد 11.6% خلال عامين .. وأسعار الأراضي السكنية ترتفع 3.3%

كشف رصد لـ “مال” أن الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات السكنية في المملكة خلال العامين الماضيين 2022 و 2023 لم يواكبه ارتفاع موازي في أسعار الأراضي السكنية على الرغم من الانخفاض الملحوظ في أسعار أبرز المواد الإنشائية خلال نفس الفترة.

 ووفقا للرصد الذي اعتمد على بيانات الهيئة العامة للإحصاء فإن المؤشر العام لأسعار الأراضي السكنية في المملكة ارتفع من مستوى 85.27 نقطة في العام 2021 إلى 87.55 نقطة في العام 2022 ثم إلى 88.12 نقطة بنهاية العام 2023 أي بارتفاع 3.3% خلال أخر عامين.

 في المقابل تظهر البيانات أن المؤشر العام لأسعار الإيجارات السكنية أرتفع من مستوى 86.03 نقطة بنهاية العام 2021 إلى 87.70 نقطة بنهاية العام 2022، ثم إلى 96 نقطة بنهاية العام 2023، أي بارتفاع وصل إلى 11.6%، حيث يشهد القطاع العقاري السكني طلب متزايد على الإيجارات خلال العامين الأخيرين في ظل النمو الملحوظ للسياحة في المملكة والذي واكب التعافي الاقتصادي وعودة الطلب على العمالة السعودية والوافدة والانخفاض الملحوظ في معدلات البطالة بين السعوديين. 

 وعلى الرغم من ارتفاع الطلب على الإيجارات السكنية إلا أن أسعار الأراضي السكنية لم تشهد ارتفاعات ملحوظة مواكبة لهذا الطلب وهو ما يفسر بوفرة المعروض من الأراضي السكنية في ظل الجهود الكبيرة المبذولة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية والاسكان والتي ساهمت برامجها وفي مقدمتها برنامج سكني في وفرة المعروض من الأراضي والشقق السكنية بالتعاون مع القطاع الخاص.

 ووفقا للرصد فإن أسعار العديد من المواد الإنشائية خلال العامين الأخيرين شهدت انخفاضا ملحوظاً، وهو ما يشير إلى أن ارتفاع المواد الانشائية لم يكن العائق أمام اتجاه أسعار الأراضي السكنية للارتفاع الموازي لأسعار الإيجارات السكنية، فانخفض المتوسط العام لسعر طن حديد التسليح من 3543 ريال في العام 2021 إلى 2996  ريال في العام 2023 أي بانخفاض 15.4% خلال عامين.

 كما انخفضت أسعار الخرسانة الجاهزة من 205  ريال للمتر في العام 2021 إلى 201 ريال في العام 2023 بانخفاض 2%، فيما ارتفع سعر كيس الاسمنت 50كجم بصورة طفيفة من 13.89 ريال في العام 2021 إلى 13.99 ريال في العام 2023 بزيادة 0.7%.

 وكان التقرير الربعي لأسعار العقارات الصادر عن الهيئة العامة للإحصاء أمس اظهر ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات خلال الربع الرابع 2023 بنسبة 0.2%، عن الربع المماثل من العام 2022، مشيرا إلى أن ارتفاع أسعار عقارات القطاع السكني بنسبة 0.6%، إضافة إلى انخفاض عقارات القطاع التجاري والزراعي بنسبة 0.5%، و 0.1% على التوالي.

 وارتفعت أسعار العقارات في القطاع السكني بنسبة 0.6%، نتيجة لارتفاع أسعار قطع الأراضي السكنية بنسبة 0.7%، وأوضحت البيانات ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 0.1% خلال الربع الرابع 2023، وفي المقابل، انخفضت أسعار العمائر بنسبة 0.9%، والفلل بنسبة 3.8%، كما تراجعت أسعار البيوت بنسبة 0.3% في الوقت نفسه.