الثلاثاء, 9 أغسطس 2022
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • أعمال تك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • أعمال تك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

الصناديق العقارية المدرة للدخل

04 سبتمبر 2016

فارس حمودة

تحقيق عائد نقدي دوري يعتبر أحد أهم أهداف الاستثمار العقاري والذي يتم من خلال الاستحواذ على عقارات قابلة للتأجير باختلاف نوع العقار سواء كان سكني أو تجاري وهي الأغلب. ويفضل المستثمر العقاري في هذه الحالة التأجير لفترات طويلة لضمان استمرارية العائد النقدي ولتلافي مسائل إدارة العقار والتسويق. ومن أهم العوامل التي تؤخذ بعين الاعتبار عند اتخاذ قرار الاستثمار هو معدل صافي العائد النقدي السنوي على قيمة الاستثمار، والمعدل المقبول حالياً في المملكة يبلغ تقريباً 8% سنوياً، ويزيد أو ينقص على حسب نوع العقار وتصنيف المستأجر والمنطقة. أما صافي العائد النقدي NOI (Net Operating Income) فهو صافي العائد النقدي المتحقق بعد احتساب جميع المصاريف. أما العامل الآخر المهم فهو القيمة المتوقعة للأصل العقاري عند التخارج وكم سيحقق المستثمر من أرباح رأسمالية بعد البيع. ويلعب أيضاً عامل التحسين بالعقار في رفع العوائد النقدية. ومن هذا المبدأ بدأنا نلاحظ ظهور صناديق عقارية مدرة للدخل تم إطلاقها من قبل عدد من الشركات المالية كقناة استثمارية للراغبين بالاستثمار في هذا المجال، حيث يستطيع المستثمر على سبيل المثال المشاركة بمبلغ قد لا يتجاوز 50 ألف ريال في عقارات تصل قيمتها بالملايين كحصة مشاركة مع مستثمرين آخرين ويكون التخارج من هذا الاستثمار بانتهاء مدة الصندوق. ومسألة الفترة الطويلة قد تكون غير متلائمة مع أهداف المستثمرين. وعليه هناك مايطلق عليه صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، وهي اداة استثمارية تمكن المستثمر من الدخول والخروج في أي وقت من خلال وضع أمر شراء أو بيع من خلال محفظته الاستثمارية مباشرة تماماً بنفس الطريقة التي يتعامل بها في الأسهم المدرجة أو صناديق المؤشرات ETF وبذلك تكون قد أضافت ميزة توفر السيولة. وبهذا الصدد، فقد أعلنت هيئة السوق المالية بتاريخ 2 أغسطس 2016 عن نشر مشروع التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة لاستطلاع الرأي بشأنه على موقعها الالكتروني. وهي مايطلق عليها REITF (Real Estate Investment Traded Fund) وهي مختلفة عن REIT (Real Estate Investment Trust) من حيث الهيكل التنظيمي وطريقة التملك. وهي موجودة في عالم الاستثمار منذ ستينات القرن الماضي وتطورت بشكل كبير جداً بحيث أصبح بعضها متخصص في فئات معينة من العقارات مثل سكن الطلاب ومستودعات الأفراد وحتى بعضها متخصص في الغابات وتأجير غرف السيرفرات. لذلك تواجه الصناديق العقارية المدرة للدخل تحدياً من حيث ايجاد الفرص المجدية في السوق العقاري من حيث العائد واستمرارية تحقيق هذا العائد والاعتماد على مشغلين عقاريين وشركات إدارة أملاك بفكر متطور وغير تقليدي، إذا ما أرادت أن تحقق العوائد التي يبحث عنها المستثمرين. كما أنها تعتبر فرصة لشركات التطوير العقاري للخروج بمثل تلك المشاريع العقارية التي تبحث عنها تلك الفئة من الصناديق أو حتى المستثمرين العقاريين بشكل مباشر. وفي السوق العقاري بعض الأمثلة لمشاريع عقارية ماتميزة وبأفكار فريدة استطاعت من خلالها تعظيم عوائدها التأجيرية حتى في فترات الركود.

اقرأ المزيد

رداءة مهنية وراء مشاكل المالية العامة

الفيدرالي .. الأزمة والأدوات

العملة الخليجية .. والفرص من قلب الأزمات

وسوم: حصري
السابق

الناتج المحلي السعودي وسوق أسهم الشركات الصغيرة والمتوسطة

التالي

عــقــد الــعـمــل الـمــوحــد

ذات صلة Posts

لماذا اقترضنا وكيف وماذا نفعل الآن ؟

الاقتصاد السلوكي في خدمة الناس

بوكيمون جو وتأثيرها الاجتماعي الاقتصادي

أداء الموظف ومعايير الانتاجية

السعودة بين شح الوظائف والفصل التعسفي

اتجاه الطلب على وظيفة الالتزام والمطابقة

المقالات

الكاتب

المشاركة العقارية في شركة المساهمة ..  تقييم العقارات كحصصٍ عينيةٍ

هشام عماد محمد العبيدان

الكاتب

هل ترى الشركات الطروحات العامة الأولية مصدراً لتمويل خططها التوسعية؟

ربى محمد

الكاتب

حُلم الحرية المالية

شاهر السرحاني

الكاتب

معجزة الخدمات اللوجستية

فواز العلمي

المزيد
صحيفة مال

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734

روابط سريعه

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

تابعنا

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • الأسهم
  • عقار
  • تقارير
  • VIP
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734