بيع ديون المحافظ العقارية على الصندوق العقاري -أحمد الشهري @ahmedallshehri
الثلاثاء, 21 مارس 2023
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

بيع ديون المحافظ العقارية على الصندوق العقاري

02 مارس 2017

أحمد الشهري

في الوقت الذي تسعى الدول إلى تخفيف حدة الديون والتقليل من آثارها، يتبنى الصندوق العقاري منهجية المصرفية التقليدية الربوية لشراء الديون من البنوك، ولاسيما إذا تم شراء المحافظ العقارية البنكية بمبالغ تفوق قيمتها الحقيقية؛ مما قد يُعرض أموال الصندوق إلى تآكل رأس المال أو تآكل أموال الدعم الأخرى نتيجة إتباع سياسات لا تخضع لأي مستوى من الشفافية والإفصاح العام.

نظراً لما تنطوي عليه الديون من تداعيات اقتصادية واجتماعية واسعة، واختلال للملاءة والسيولة لدى المواطنين، أعتقد أن الصندوق بحاجة إلى مشورة موثوقة تعزز سلامة المنهجية المتبعة لحماية رأس ماله من التآكل ومن حلوله الغير مؤكدة  ووضع ضمانات تمنع فقدان أموال الصندوق.

ولعل أبرز المخاطر المنظورة تتلخص في التالي:
1.         مخاطر بيع الديون السيئة للصندوق العقاري من البنوك أو المحافظ ، خطر محتمل ولا يمكن تجاهله لعدم قدرة وزارة الإسكان والصندوق على تقدير مخاطر تلك الديون؛ ولاسيما القروض التي ترتبط بأشخاص قد يعلنون عجزهم عن السداد لمشاكل تتعلق بدمج الحدود الائتمانية للمقترض مما يؤدى إلى استقطاعات تفوق قدرتهم، وهنالك قضايا منظورة في المحاكم ترتبط بهذا الخطر أو حتى محافظ لمشاريع متعثرة.

اقرأ المزيد

نظام الأوقاف المرتقب: آمالٌ وتطلعات

السعودية الخضراء ومستقبل التنمية

اقتصادنا الوطني في يومنا الوطني .. قراءة رقمية

2.  مخاطر بقاء أسعار العقارات مرتفعة نتيجة لهذه الحلول الغير اقتصادية وعودة البنوك إلى بناء محافظ جديدة بعد التخلص من المحافظ السابقة وبذلك لن تتغير قدرة المواطن المالية نتيجة لتماسك الأسعار وتعويض خسائر البنوك السابقة من أموال الصندوق؛ وهذا يؤخر التعافي ويمنع توازن الأسعار وقد يستحيل تقديم حلول مستقبلا حتى مع التعاقب الوزاري القادم.

3.  مخاطر فقدان جزء كبير من الأموال وتفويت أرقام اقتصادية مهم للدولة والمواطن لصالح البنوك؛ أما لارتفاع سعر شراء تلك المحافظ أو خطر تأخر عودة القروض بنسب غير منسجمة مع الفجوة الحالية ومعدل النمو السكاني ومعدل الرواتب العامة.

4. مخاطر العسر المالي نتيجة لارتفاع تكاليف إدارة محافظ الصندوق العقاري من البنوك في ظل عوز الكفاءات لمتابعة عمل المحافظ المشتراه بشكل مهني من الصندوق.

5. مخاطر نقل خسائر السوق العقارية إلى الصندوق، فمن المرجح تزايد مقاطعة المستهلكين لعجزهم عن الشراء بالاسعار الحالية وتتهاوى إلى مستويات تجعل قيمة ديون الأصول العقارية متدنية ويصعب بيعها أو تداولها بنظام المصرفية التقليدية وهذا قد يؤسس لقيام سوق دين ثانوي هش.

المخاوف الاقتصادية كبيرة من تبني سياسات في ظاهرها حلول لسوق مساكن وفي باطنها سوق ديون ربوي ضخم دون أن نحقق الأمن والاستقرار للمواطن عبر سياسات مريحة.
 بما أن مؤسسة النقد صمام الأمان للاقتصاد الوطني فمن المرجح أن تتدخل لمنع تمرير شراء المحافظ العقارية من البنوك حتى تحمي الاقتصاد.

الأزمة الحالية ليست أزمة تمويل وبالرغم من ذلك يمكن تأسيس مؤسسة مالية متخصصة في التمويل العقاري بأموال الصندوق الـ400 مليار ريال على أساس تجاري ميسر دون أن ندخل في مخاطر شراء محافظ البنوك العقارية والتي لا تعني شيء سوى تحمل مخاطر فقدان رأس مال الصندوق وتحميل القطاع العائلي ديون لغايات اقتصادية محدودة، ولعل حسابي على توتير ملئ بالحلول الاقتصادية لأزمة السكن.
 

وسوم: استثمارالاسكانالبنوكالسعوديةالعقاريساماعقار
السابق

فوائد السوق الحرة  !!

التالي

القيمة العادلة لطرح «أرامكو»

ذات صلة Posts

ثروة حقيقية

التعليم أثناء جائحة كوفيد – 19 وما بعدها

الموعد 24 أغسطس الوجه الجديد للاقتصاد السعودي

الطالب واختيار التخصص الأكاديمي

دراسة مدخلات الجامعات ومحددات القيد

اقتصاد الـ YOLO

المقالات

الكاتب

التضحية بالبنوك لمكافحة التضخم!  (3)

د.إحسان علي بوحليقة

الكاتب

سياسات الشركات العالمية في السعودية

عبدالخالق بن علي

الكاتب

وزارة المالية تتألق

فيصل المسعري

الكاتب

قيادية متميزة كما أنتي

د. فاتن سالم آل ساري

المزيد

اقرأ المزيد

الشورى الخلاقة

بوصلة الاسكان وتوجيه ولي العهد

محطة سكاكا .. الحلم والانجاز

تواصل معنا

 3666 144 055  
[email protected]  

روابط سريعة

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734