مركز الملك عبدالله المالي: 4 أسباب و4 حلول -إبراهيم بن محمد الناصري @ibrahim_alnasri
الثلاثاء, 21 مارس 2023
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

مركز الملك عبدالله المالي: 4 أسباب و4 حلول

16 مارس 2017

إبراهيم بن محمد الناصري

تزامن ظهور فكرة مركز الملك عبدالله المالي في الرياض مع إنشاء هيئة السوق المالية في عام 2004م. وتتلخص الفكرة في إنشاء مدينة مالية على أرض مصلحة معاشات التقاعد الواقعة في شمال العاصمة تضم مقار مؤسسة النقد وهيئة السوق المالية والمجلس النقدي الخليجي، والبنوك وشركات الوساطة ونحو ذلك.

ثم تضخمت الفكرة وخرجت عن السيطرة وازداد حجمها بدرجة كبيرة لأسباب يصعب فهمها، وتم التعاقد على إنشائها بأسعار عالية في ذروة طفرة الفوائض النفطية؛ وما إن انخفضت أسعار النفط وتحول الفائض إلى عجز حتى جف التمويل عن المدينة وتوقفت الأعمال الإنشائية في ثلثي الطريق تقريباً.

ومهما كانت الأسباب والذرائع فإن إيقاف عمليات الإنشاء في المركز المالي هو أسوأ الخيارات لأربعة أسباب؛ أولها أن وجود هذه المباني العملاقة متجمدة بين السماء والأرض يمثل مؤشراً ظاهراً للعيان يدل على وجود خطأ ما في التعامل مع القضايا الكبيرة وإدارة المشاريع العملاقة.

اقرأ المزيد

السعودية وقيادة المنطقة اقتصاديًا

كيف نجحت تجربة السعودة النسائية في مصانعنا؟ تجربة تغيير فريدة

النهضة الاقتصادية العالمية الجديدة من الرياض 

والسبب الثاني أن المباني تتآكل وتُستهلك مع مرور الزمن ولاسيما عندما تكون مكشوفة لعوامل التعرية وغير مكتملة. والسبب الثالث أن تكلفة رأس المال المتجمد في تلك المباني لا يقل عن 4% سنوياً، أي حوالي مليار ونصف ريال سنوياً، والسبب الرابع أن فاقد الربح من التأخير في إكمال المشروع وتأجيره يصل أيضاً إلى حوالي4% من إجمالي التكلفة، أي حوالي مليار ونصف ريال سنوياً.

وفيما يلي أربع اقتراحات أو وسائل لتجاوز هذه المعضلة؛ الوسيلة الأولى: نقل ملكية المركز المالي إلى صندوق الاستثمارات العامة واستئناف العمل فيه فوراً. وهذا الاقتراح ليس بجديد وإنما سبق أن أُعلن عنه. الجديد هو ضرورة القفز على الشكلية المُفرطة والعقبات المصطنعة، وتجاوز الاستشاريين وأوراق عرضهم ودراساتهم وتقييمهم، واتخاذ قرار حاسم سريع بنقل ملكية المدينة المالية إلى صندوق الاستثمارات العامة بسعر التكلفة (القيمة الدفترية) حتى ولو كانت أعلى من القيمة السوقية حالياً.

ذلك أن صندوق الاستثمارات العامة وصندوق معاشات التقاعد يُمثلان جيبين في قميص الحكومة ويُعدان ذراعين استثماريين لها. وأما ما يُقال من أن صندوق معاشات التقاعد ملك للمتقاعدين فذلك مبني على نظرة تتجاهل البعد الجوهري وروح النظام، وهو أن معاشات التقاعد محددة ومضمونة بقانون، ولا يمكن زيادتها أو نقصها مهما كانت ظروف الصندوق إيجابية أو سلبية، فقد كان دخل الصندوق في يوم من الأيام أكثر من عشرة أضعاف مصاريفه، وكان في يوم من الأيام على حافة العجز، ولم يستفد المتقاعدون أو يتضرروا جراء ذلك.

الوسيلة الثانية: إنشاء شركة أغراض خاصة SPV ونقل ملكية المشروع إليها مقابل إصدارها صكوكاً بما يكفي لإكمال المشروع. وبعد تسديد الصكوك تعود ملكية المشروع لصندوق التقاعد. الوسيلة الثالثة: تأسيس شركة مساهمة من قبل صندوق معاشات التقاعد (أو صندوق الاستثمارات العامة) تتملك المشروع مقابل إصدار أسهم للصندوق، وتطرح أسهماً إضافية عبر السوق المالية أو بطرح خاص، بما يكفي لتوفير المبلغ اللازم لاستكمال المشروع.

الوسيلة الرابعة: تشكيل شركة مساهمة مقفلة يساهم فيها صندوق معاشات التقاعد مساهمة عينية هي قيمة الأصول التي يملكها في المركز المالي بعد تقييمها وفقاً لنظام الشركات، ويساهم صندوق الاستثمارات العامة في تلك الشركة بالمبلغ النقدي اللازم لإكمال المشروع؛ وفور استكمال المشروع وبدء تدفق الدخل على الشركة يُمكن لأي من الصندوقين أو كلاهما التخارج من نسبة من رأس مالها عبر إدراجها في السوق المالية.
 
 

وسوم: استثمارالرياضتاسيتداولمركز الملك عبدالله المالي، السعوديةهيئة السوق المالية
السابق

قراءة في مسودة حوكمة الأندية الرياضية السعودية!!

التالي

سوق «نمو» بين التمويل والتخارج

ذات صلة Posts

الرياض والصورة الكبيرة

أسباب لجوء شركات النفط العالمية للطاقة المتجددة غير مُقنعة

التجربة الصينية في قطاع الصناعة البيئية واستثمارات الرؤية السعودية

التدريب ضرورة .. ولكن 

سباقات الخيل .. صناعة واعدة

الرياض .. والنهضة الاقتصادية المستدامة

المقالات

الكاتب

التضحية بالبنوك لمكافحة التضخم!  (3)

د.إحسان علي بوحليقة

الكاتب

سياسات الشركات العالمية في السعودية

عبدالخالق بن علي

الكاتب

وزارة المالية تتألق

فيصل المسعري

الكاتب

قيادية متميزة كما أنتي

د. فاتن سالم آل ساري

المزيد

اقرأ المزيد

المدن الذكية

مكافحة الفساد .. أول أحسن

إيقاف شمال الرياض

تواصل معنا

 3666 144 055  
[email protected]  

روابط سريعة

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734