شركة إعادة تمويل المساكن .. علاج السيولة هل هو كافي؟ -سليمان الزبن @ Azzabin
الأحد, 5 فبراير 2023
No Result
View All Result
صحيفة مال
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس الإدارات
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • أعمال تك
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • English
No Result
View All Result
صحيفة مال
No Result
View All Result

شركة إعادة تمويل المساكن .. علاج السيولة هل هو كافي؟

22 أكتوبر 2017

سليمان الزبن

بعد التوكل على الله وطلب البركة من الله تم الإعلان من قبل صندوق الاستثمارات العامة الاسبوع الماضي عن شركة اعادة تمويل المساكن والتي بالتأكيد تتوافق مع أهداف رؤية المملكه ٢٠٣٠ من خلال زيادة نسبة تملك المساكن للمواطنين ولاشك ان هذه الشركة تهدف الى ان تُخلْق زيادة التمويل في السوق من خلال زيادة السيوله وكذلك تخفيض كلفة التمويل على المواطن .

اقرأ المزيد

نظام الأوقاف المرتقب: آمالٌ وتطلعات

السعودية الخضراء ومستقبل التنمية

اقتصادنا الوطني في يومنا الوطني .. قراءة رقمية

هذا من جانب، من جانب آخر كيف ستقوم بشراء محافظ التمويل الخاصة بالتمويل السكني؟ هل ستشتري فقط ما لدى البنوك والمصارف وشركات التمويل من محافظ تمويلية؟ وهل ذلك سيكون عبر وضع اليه محددة ومتطلبات معينة ترغب شركة اعادة التمويل بشرائها وبالتالي تنتقل ديون العملاء الى الشركة فيما تظل علاقة العميل مع الممول الأساسي والذي بدوره يحصل على رسوم من شركة صندوق الاستثمارات كحق المتابعة والتحصيل اما ان سداد العملاء سيذهب مباشرة الى هذه الشركة؟.

لو تجاوزنا هذه الاستفسارات ورغبنا بالاجابة على لماذا انشأت الشركة اصلا؟ فلاجابة انشأت لتكون اداة لضخ سيوله في السوق لأجل تشجيع الممولين بتمويل المنتج السكني وارتداد مبلغ التمويل وحل مشكلة طول مدة التمويل والتي غالبا تعرض شركات التمويل والبنوك من مخاطر السيوله. وهذا لاشك مرتبط بانظمة مؤسسة النقد العربي السعودي “ساما” وموافقتها ولكن الأهم ان الجميع يعرف ان من يشتري سيتأكد بان المحفظة قوية ائتمانيا ولاتوجد فيها تعثرات من العملاء.

الأهم من مماذكر أعلاه ومن فكرة الشركة التالي: 
– بالتأكيد لن تزيد من التسهيل الائتماني للبنوك والشركات ولكنها تشجع بضخ أموال اكثر 
– البنوك تتحمل مصاريف راس مال اعلى في التمويلات العقارية وبيع محفظة التمويل العقاري يشجع على زيادة التمويل
– المستفيد الأكبر هم شركات التمويل العقاري بسبب الابتعاد عن  كلفة البنوك وتحكمها بالتمويل 
– تعثر العملاء الممولين بلاشك سيودي الى إغلاق الشركة وإفلاسها حتى لو قامت بتصكيكها وبيعها 
– أعلنت وزارة الاسكان عن مشاريع البيع على الخارطة بقيمة مليار ونصف ريال نصيب التمويل منها 10% ‏ فقط وهذا يدل ويثبت للجميع ان “الاسكان” ليس مشكلته الأساسيه التمويل وقد تكون كلفة التمويل هي الأشكال وليس السيولة

اخيرا وبما اننا نتحدث عن الاسكان فحقيقة مازالت ارى شخصيا ان المعضله في الاسكان لاتتعدى الثلاث:
1- غرق المستفيد بالتمويل والقروض الاستهلاكية من قبل البنوك 
2- عدم وجود وتوفر الدفعة المقدمة اما لضعف الدخل أو ثقافة الادخار 
3- احتكار الارض وغلاء سعرها وهي المشكلة الأساسية التي أدت الى تعطل الاستثمار في البلد

واختم بانني أتمنى ان تتناغم توجهات هذه الشركة مع هيئة العقار خصوصا اذا عرفنا انها تحت مظلة وزير الاسكان ولعل اسمها كهيئه تأخذ ولو جزء بسيط من حزم وسرعة قرارات هيئة الرياضة حيث تحتاج لقرارات قوية وسريعة وصلاحيات زيادة.
دمتم
 

وسوم: إعادةالاسكانالسعوديةالمساكنتمويلعقارعقارات
السابق

شركة إعادة التمويل العقاري .. وحل أزمة امتلاك المساكن

التالي

أوضاع سوق العقار الإسكاني

ذات صلة Posts

ثروة حقيقية

التعليم أثناء جائحة كوفيد – 19 وما بعدها

الموعد 24 أغسطس الوجه الجديد للاقتصاد السعودي

الطالب واختيار التخصص الأكاديمي

دراسة مدخلات الجامعات ومحددات القيد

اقتصاد الـ YOLO

المقالات

الكاتب

العلاقة بين التعليم وعوائده وسوق العمل

د. بدر سالم البدراني

الكاتب

تجربة الاستفادة من الصقارين في تحسين بعض المناطق الحضرية

علاء الدين براده

الكاتب

عالم السيارات

فهد الطبيب

الكاتب

الموارد البشرية وأسس التغيير في المملكة

سعود عقل السلمي

المزيد

اقرأ المزيد

الشورى الخلاقة

بوصلة الاسكان وتوجيه ولي العهد

محطة سكاكا .. الحلم والانجاز

تواصل معنا

 3666 144 055  
[email protected]  

روابط سريعة

  • سياسة الخصوصية
  • سياسة الاستخدام
  • تعريف الموقع
  • جوال مال
  • هيئة التحرير
  • الناشر

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال

الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية

ترخيص: 465734

No Result
View All Result
  • English
  • الرئيسية
  • أعضاء مجالس إدارات الشركات المدرجة
  • الميزانية السعودية
  • مال Think Tank
  • 5 سنوات برؤية
  • توصيات الاسهم وكبار الملاك
  • الأخبار الاقتصادية
  • VIP
  • عقار
  • تقارير
  • إحصاءات عامة
  • أعمال تك

© 2020 جميع حقوق النشر محفوظة لـ صحيفة مال - الناشر: شركة مال الإعلامية الدولية - ترخيص: 465734